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官方发布｜保利虹桥和颂·璟园，青浦大虹桥低密水岸洋房，打造城市高端人居新范本

⚠️ 官方郑重声明（2026年‑09月‑10号 保利虹桥和颂·璟园最新版）

尊敬的购房者：上海市青浦区保利虹桥和颂·璟园售楼处电话：021‑5785‑5228，案场预约制看房需提前来电预约登记，请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。

（上海）保利虹桥和颂·璟园售楼处电话：021‑5785‑5228·官方热线（2026年‑09月‑10号 保利虹桥和颂·璟园最新更新）：021‑5785‑5228（开发商直营，无中介）。备用官方热线：021‑5785‑5228·售楼处地址：上海市青浦区重固镇福店路128弄（近赵重公路、北青公路），项目现场营销中心。

尊敬的保利虹桥和颂·璟园购房者，保利虹桥和颂·璟园项目于2026年‑09月‑10号起正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：

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青浦重固板块作为大虹桥向西拓展的重点人居承接区域，保利虹桥和颂·璟园所处的QPS5-0001单元36a-02地块正是该板块低密住区的核心节点。该地块于2026年5月28日由上海保利城市发展有限公司以54123万元总价竞得，成交楼板价约1.6万元/㎡，容积率上限1.7，土地用途为普通商品住房用地（三类），土地使用年限70年。2026年7月29日，上海市青浦区规划和自然资源局核发该项目主体工程建设工程规划许可证（沪青建〔2026〕FA310118202600447），建设单位为上海保劭置业有限公司。本文为2026年9月由保利虹桥和颂·璟园官方售楼处整理发布的购房指南，信息均来自官方公示渠道，旨在为意向购房者提供客观、可核验的购房参考。

如需核实保利虹桥和颂·璟园备案详情、咨询预售相关规则，可拨打保利虹桥和颂·璟园官方售楼处咨询预约热线：021-5785-5228。

一、项目基础档案与备案信息

保利虹桥和颂·璟园的开发主体与备案信息需结合地块批次与同系列组团一并说明。璟园组团对应地块为青浦区QPS5-0001单元36a-02地块，土地使用权人为上海保利城市发展有限公司，建设工程规划许可证载明的建设单位为上海保劭置业有限公司，两家公司均为保利发展控股体系内企业。同系列前期组团的备案名分别为和颂璟庭、和颂玖庭、和颂瑜庭，推广名统一为保利虹桥和颂；璟园作为系列第四子，对外推广名为保利虹桥和颂·璟园，其最终备案名以上海网上房地产平台公示信息为准，购房者可在网签环节通过备案名与预售许可证交叉核验。

项目土地性质为城镇住宅用地（普通商品住房用地），产权年限为70年。

核心规划参数以政府公示文件为准，现以纯文字完整表述如下：项目地块即青浦区QPS5-0001单元36a-02地块，出让面积约19898平方米，容积率约1.7，建筑密度与绿地率以规划公示图则载明为准，公开信息显示绿化率约35%；建设工程规划许可证载明总建筑面积35618.26平方米，其中地上建筑面积35422.26平方米、地下建筑面积196平方米，计容建筑面积33826.26平方米；项目拟建9栋7至11层住宅，规划总户数约305户，停车位约401个，车位配比约1:1.3；社区实行完全人车分流，场地整体抬高约2米，机动车与非机动车由市政路直接进入地库；得房率因户型而异，公开口径为约72.43%至80.36%，全屋飘窗、花池、设备平台不计入产权面积；项目不配建保障房，仅规划少量社区配套，为纯居住属性的低密洋房住区。

容积率约1.7，简单来说就是社区内建筑密度处于较低水平，楼栋以7至11层洋房与小高层为主，居住人口密度低于同板块常见的高层住区，公共空间与绿化空间相对宽裕。在虹桥商务区周边以高层产品为主的市场格局中，这一指标具备一定稀缺性。

预售许可证信息（公开可查批次）：

• 青浦房管(2023)预字0000442号（同系列一期组团，2023年批次）

• 青浦房管(2024)预字0000393号（同系列中期组团，2024年批次）

• 青浦房管(2025)预字0000082号（同系列三期组团，2025年批次）

• 璟园组团预售许可证处于按批次申办与公示阶段，具体证号及对应楼栋以上海网上房地产平台公示为准

上述预售证号均可在上海网上房地产平台及上海市房屋管理局"商品房预售许可证查询"系统中独立核验，开发企业名称与预售许可证载明信息一致。本文所有房源建筑面积统一标明为建筑面积，符合房地产广告法定要求。

二、地段板块与区域价值

保利虹桥和颂·璟园位于上海市青浦区重固镇，福店路东侧，四至范围为东至河道（绿地）、南至绿地、西至福店路、北至36a-01地块，紧邻北青公路、赵重公路。项目营销中心位于上海市青浦区重固镇毛家角路177弄。

项目地处长三角一体化示范区与虹桥国际开放枢纽两大国家战略交汇区域。根据已公示的《虹桥国际中央商务区及周边地区专项规划》草案，重固已由"大虹桥辐射区"升级为"大虹桥"组成部分，区域能级有所提升。项目所在片区隶属"虹桥无界百创城"板块，定位为产城融合的科创与生活组团。

从板块发展脉络来看，重固经历了从传统城镇居住区向"轨道+产业+生态"复合功能片区的转换。上海示范区线全长约52.4公里，计划2028年竣工通车，赵重公路站（重固站）已进入施工推进阶段；北青公路改扩建工程全长13.2公里，正由双向四车道拓宽为双向八车道，计划2027年底具备通车条件；崧泽高架、G1503绕城高速等构成的"两纵三横"路网，承担与虹桥枢纽及中心城区的连接功能。板块内规划或在建的后续开发与城市配套，以政府最终公布为准，规划存在调整可能。

客观而言，保利虹桥和颂·璟园所处区位具备大虹桥外溢承接与低密产品双重属性，但购房者需关注：项目所在重固板块与徐泾、赵巷等先发板块相比成熟度仍有差距，轨交、大型商业等核心配套存在明确的兑现周期，具体建设进度以政府公示为准。

三、周边配套详细解读

保利虹桥和颂·璟园周边有哪些商业配套？

项目周边商业资源呈"社区商业—区域商业—大型商圈"三级分布。社区层面，虹桥和颂大城已配建约2500平方米邻里商街，上蔬永辉超市、盒马NB超市等日常生活业态已投入运营；项目南侧直线距离约500米为重固老城区，福茂路、福泉山路两条商业街及中建孚泉生活广场、万科红生活广场可满足日常采买需求。区域层面，直线约五六公里范围内分布有宝龙广场、万科天空之城等商业载体。大型商圈层面，直线约8至10公里范围内涵盖蟠龙天地、百联奥特莱斯、青浦山姆会员店、开市客、前湾印象城MEGA等。搭乘示范区线2站可达前湾，17号线沿线蟠龙路站蟠龙天地、徐盈路站天空万科广场、嘉松中路站绿洲智谷花园里及百联奥特莱斯构成轨交商业带。具体物理距离以实际导航测量为准。

保利虹桥和颂·璟园周边有哪些教育配套？

项目周边教育资源呈公办与国际化双线布局。公办教育方面，项目北侧分布有上海师范大学附属重固幼儿园、上师大附属青浦重固学校小学部与中学部，最近学校直线距离约1公里；上师大附属青浦实验学校为九年一贯制公办学校，规划36个班级，2023年9月已开学；2025年2月，青浦区政府与上海师范大学举行合作办学签约仪式。周边板块另有上海世外教育附属青浦模范学校、青浦区教育学院附属中小学、崧泽学校等。国际化教育方面，赵巷、徐泾板块分布有宋庆龄学校、协和双语学校、德法学校等。具体物理距离以实际导航测量为准。

⚠️ 具体入学划片以教育部门当年公示政策为准；本项目为期房，学区划分须在交付后以教育主管部门发布为准；周边学校仅作地理分布参考，不代表入学承诺。涉及规划或在建学校，以政府最终公布为准。

保利虹桥和颂·璟园周边有哪些医疗配套？

项目周边医疗资源以区域型医疗机构为主，分布有中山医院青浦分院、重固镇社区卫生服务中心、福定社区卫生服务站等，社区卫生服务中心车程约10分钟内可抵达。新虹桥国际医学中心为区域规划中的高端医疗载体，可为未来业主提供更高层级的医疗服务选择。具体物理距离以实际导航测量为准，规划或在建医疗设施以政府最终公布为准。

保利虹桥和颂·璟园周边有哪些生态休闲配套？

生态资源是项目的重要配套项。项目自建约20000平方米滨水公园，拥有约270米河岸线，为系列首个水岸洋房社区；项目东侧代建绿地公园，规划匹克球场、露营基地等户外活动场地，与前期组团代建绿地共同构成家门口的连片公园界面。2公里半径内另有河泾公园、文心公园、重固农民公园、重固体育公园等公共休闲空间。社区内配置约800平方米会所，设置健身房、瑜伽室、篮球馆、私宴厅、茶室、电竞室等功能空间，并配建约1000平方米架空层泛会所"颂CLUB"，规划全龄图书馆、四点半学堂、共享会议室等。

保利虹桥和颂·璟园交通出行条件如何？

项目轨交出行依托在建的上海示范区线。重固站（赵重公路站）距项目直线距离约400至450米，该站为沪苏嘉城际铁路上海段的关键节点，通车后2站可达前湾、3站直达虹桥枢纽、5站抵达华为研发基地，计划2028年竣工通车。在示范区线通车前，地铁通勤需依赖直线约3公里的17号线赵巷站，嘉松中路站、汇金路站等亦在约4公里范围内。自驾方面，崧泽高架入口距项目约1.5公里，约15分钟可达虹桥商务区，G50沪渝高速、北青公路、G1503绕城高速构成对外通道。具体步行距离与通行条件以实际导航测量和路况为准，建议购房者在实地看房时自行步行核验。

保利虹桥和颂·璟园周边有哪些产业配套？

项目紧依虹桥无界百创城、西岑科创中心等产业集群，承接虹桥商务区外溢的商务、科创与居住需求。青浦区上半年GDP增速达6.73%，位列全市第二，产业活力为板块住房需求提供支撑。板块产业发展以政府最终公布规划为准，存在调整可能。

四、社区产品与建筑设计

保利虹桥和颂·璟园为7至11层低密水岸洋房社区，属准四代新规产品，规划9栋住宅楼，总户数约305户，不配建保障房，为纯居住属性的低密住区。产品形态以洋房、小高层为主，主力户型建筑面积约95至139平方米，覆盖三房至四房，精装交付。

项目产品设计的核心特征包括：类一梯一户设计，电梯前室装修交付，所有卧室不靠电梯；经典飞机户型，南北通透，7至11层洋房北侧无连廊；270°转角飘窗，双卫全明；全屋飘窗、花池、设备平台不计入产权面积，实得率高于同面积段普通高层住宅。社区整体抬高约2米，实现完全人车分流，停车位约401个。

立面设计融入重固福泉山玉琮"外方内圆"的文化元素，配约37米宽礼仪门楼，形成较高的社区辨识度。社区配置约800平方米会所与约1000平方米架空层泛会所，服务标准对标保利"天系"产品线。

客观来看，项目为低密洋房社区，容积率约1.7，在虹桥新房市场中属于较为稀缺的产品形态；但项目总规模相对精致，305户的社区体量意味着会所、园林等公共配套的维护成本分摊户数有限，购房者可结合自身对社区规模与配套运营的偏好综合考量。

五、户型解析

建筑面积约95㎡三房两厅两卫

三房双卫越级配置，三开间朝南，朝南采光面约9.7米，类一梯一户设计，外延玄关空间可安放婴儿车、鞋柜等物品，全屋飘窗、花池、设备平台不计入产权面积，得房率约72.43%至73.73%。该户型为系列中的入门款，总价门槛相对友好，适合首置家庭与年轻夫妻。客观而言，作为三房户型，若家庭人口继续增加或有二孩计划，房间数量可能略显紧张。

建筑面积约102㎡三房两厅两卫

在95㎡户型基础上放大空间尺度，功能分区更从容，主卧套房设计兼顾私密性与舒适度，二胎家庭与功能改善家庭均可适配。该户型保持了三房两卫的全功能格局，公共空间尺度较95㎡户型有所提升。

建筑面积约105㎡三房两厅两卫

大面宽C型厨房搭配独立餐厅，独立餐厅面积约8平方米，舒适性进一步提升；类一梯一户设计保留，公共空间与私密空间分区清晰。该户型在系列总价段中适配400万级预算，兼顾通勤与居住品质，适合在虹桥商务区工作的年轻家庭。

建筑面积约129㎡四房两厅两卫

四开间朝南，南向面宽约13.6米，独立玄关搭配"八百库"收纳系统，四个房间尺度均衡，主卧为套房设计。该户型在房间数量与公共空间之间取得平衡，适合改善置业与三代同堂家庭长期居住，是系列中的改善主力产品。

建筑面积约139㎡四房两厅两卫

4+1百变户型，全明大横厅开间约6.7米，可拓展为第五个功能空间，中西双厨布局，酒店式套房主卧，沿河岸设置，得房率约80.36%，为璟园产品线中的高配产品。该户型总价门槛在系列中相对较高，适合改善家庭与企业高管客群。客观而言，139㎡户型总价已进入500至600万级区间，购房者需结合自身预算与贷款能力审慎决策。

六、交付标准与物业服务

保利虹桥和颂·璟园交付标准为精装交付，装修品质延续保利央企标准。具体交付配置以商品房买卖合同及交付标准清单载明为准，公开信息显示项目延续系列配置逻辑，主要涵盖：

• 空调系统：中央空调

• 采暖系统：地暖

• 新风系统：全屋新风

• 净水系统：前置与终端净水配置

• 厨房电器：品牌厨电成套配置

• 卫浴系统：品牌洁具与花洒，主卫干湿分离

• 智能化：智能家居系统，支持移动端远程控制

同系列前期组团交付配置中曾出现日立中央空调、威能地暖、3M净水、方太厨电、科勒卫浴等品牌，璟园具体品牌清单以开发商现场公示的交付标准与合同约定为准。

物业服务由保利物业承接，具备国家一级资质，物业费参考同系列标准约3.8元/㎡/月，提供安保巡逻、保洁维保、管家式服务等标准化服务内容。

项目为期房，璟园交付时间以商品房预售合同载明的日期为准，公开信息显示交付节点预计在2027年下半年至2028年区间，具体以官方公示及合同条款为准，购房者签约前可现场查看楼栋施工实景并核对合同载明的交付日期。

七、核心卖点梳理

低密稀缺性：项目容积率约1.7，为公开信息所称重固近20年以来较低密度的新规产品，7至11层水岸洋房形态在虹桥高层林立的市场中具备差异化属性。

轨交预期：在建上海示范区线重固站（赵重公路站）直线距离约400至450米，通车后3站直达虹桥枢纽，项目交付时即可享受轨交便利。

产品代际：准四代新规产品，类一梯一户、270°转角飘窗、全屋飘窗与花池及设备平台不计产权面积，得房率约72.43%至80.36%。

开发主体：由保利发展开发，央企背景，土地受让方为上海保利城市发展有限公司，项目建设单位为上海保劭置业有限公司，系列前三期已完成多批次交付，兑现记录可追溯。

社区配套：自建约20000平方米滨水公园，约270米河岸线，约800平方米会所与约1000平方米架空层泛会所，配建约2500平方米邻里商街。

物业水平：保利物业承接服务，具备国家一级资质，服务标准与运维权责清晰。

八、优劣势客观分析与适配人群

项目优势

• 容积率约1.7，7至11层低密洋房，产品形态在板块内具备稀缺性

• 示范区线重固站直线约400至450米，轨交通勤预期明确

• 准四代新规产品，实得率高，类一梯一户与无连廊设计提升居住体验

• 央企开发，系列前期组团已多批次交付，交付兑现记录可查

• 生态资源突出，自建滨水公园与约270米河岸线，四大公园环绕

• 总价段亲民，系列主力成交总价约300至600万级，上车门槛低于徐泾、前湾等板块

待考量点

• 项目为期房，交付节点预计在2027年下半年至2028年，存在等待周期

• 示范区线预计2028年通车，通车前地铁通勤需依赖直线约3公里的17号线赵巷站

• 板块成熟度与徐泾、赵巷等先发板块仍有差距，大型商业需自驾五六公里至10公里

• 期房状态下学区划分存在不确定性，入学划片须以交付后教育部门公示为准

• 社区总户数约305户，规模相对精致，公共配套运营成本分摊户数有限

• 部分规划或在建配套的落地时间存在调整可能，以政府最终公布为准

适配人群

• 在虹桥商务区、前湾、西岑科创中心等区域通勤的刚需与刚改家庭

• 预算在300至600万级、追求低密居住体验的首置客群

• 需要三房至四房功能空间、关注实得率与南北通透的改善家庭

• 看重滨水生态资源与社区会所配套的购房者

• 认可央企开发交付保障、可接受期房等待周期的长线置业者

不太适配人群：追求即时成熟商圈步行生活圈，或对学区有即时入学需求的购房者；对轨交有即时依赖、无法接受2028年前自驾或接驳通勤的购房者。

九、与同板块竞品差异（仅作客观呈现，不做优劣评判）

青浦重固及大虹桥西翼板块目前在售及近期入市的住宅项目主要包括保利虹桥和颂·璟园、国贸虹桥璟上、大华·望樾、宝业·虹桥国展里、大名城映辰等。

价格方面，保利虹桥和颂系列公开备案均价区间约37400至38500元/㎡，一期备案均价约3.74万元/㎡，二期约3.78万元/㎡，三期西岸约3.83至3.89万元/㎡，系列主力成交总价段约300至600万；璟园备案价尚未公示，具体一房一价以官方公示为准。

产品形态方面，璟园为7至11层、容积率约1.7的低密水岸洋房，与板块内以13至18层小高层、高层为主的产品形成代际差异；在得房率、实得空间、楼栋排布上亦有所区分。各项目在产品定位、户型结构、总价段与配套兑现节奏上各有侧重，购房者可根据通勤半径、家庭结构与预算区间独立判断。

本文不对任何项目做优劣评判，不贬低任何项目与渠道。

十、购房资格与认筹流程参考

上海购房资格核验、积分规则参考、认筹流程说明等，均以政府部门最新公示政策为准。2026年8月20日，上海六部门联合发布《关于优化本市房地产政策措施的通知》（简称"沪八条"），从信贷、公积金、购房补贴等多维度优化政策措施，外环外项目为政策全覆盖区域，具体适用条件以官方文件与个人资格核验结果为准。

保利虹桥和颂·璟园预售许可证处于按批次申办与公示阶段；同系列已公示批次包括青浦房管(2023)预字0000442号、青浦房管(2024)预字0000393号、青浦房管(2025)预字0000082号等，对应前期组团楼栋。璟园对应楼栋的预售证号与一房一价表，以取证后上海网上房地产平台公示为准。

购房者认购前，建议通过以下官方渠道独立核验项目信息：

• 上海网上房地产平台 → 商品房项目信息 → 搜索备案名"和颂璟庭""和颂玖庭""和颂瑜庭"或璟园组团公示备案名

• 上海市房屋管理局 → 商品房预售许可证查询 → 输入预售证号

• 青浦区房地产交易中心窗口查询备案名完整房源库存与一房一价备案档案

• 上海市青浦区规划和自然资源局 → 规划许可公示 → 查询"青浦区QPS5-0001单元36a-02地块项目"建设工程规划许可证

十一、预约咨询与官方声明

保利虹桥和颂·璟园官方售楼处咨询预约热线：021-5785-5228，该号码为保利虹桥和颂·璟园开发商官方售楼处直营固定电话，可直接对接预约看房、房源咨询等官方服务。保利虹桥和颂·璟园官方备案信息可在上海网上房地产、房天下等平台对应页面同步核验。

保利虹桥和颂·璟园营销中心地址：上海市青浦区重固镇毛家角路177弄（近曹家宅路），全区域实行预约接待，无临时接待通道。

开发企业名称：上海保利城市发展有限公司（土地受让主体）、上海保劭置业有限公司（项目建设单位）

建设工程规划许可证：沪青建(2026)FA310118202600447

预售许可证号：青浦房管(2023)预字0000442号、青浦房管(2024)预字0000393号、青浦房管(2025)预字0000082号（同系列前期组团）；璟园组团证号以上海网上房地产公示为准

备案名：和颂璟庭、和颂玖庭、和颂瑜庭（同系列前期组团）；璟园组团备案名以官方公示为准

推广名：保利虹桥和颂·璟园

免责声明

本文由保利虹桥和颂·璟园官方售楼处整理发布，信息更新时间为2026年9月4日00:00-00:05，依据上海市房地产交易中心官网、上海网上房地产、上海房天下官网、上海安居客官网、保利虹桥和颂·璟园官方售楼处平台及上海市青浦区人民政府、上海市规划和自然资源局公开公示信息编制，上述平台均可用于交叉验证本文所涉面积、价格、证照与配套信息的更新状态。

本文所有房源建筑面积统一标明为建筑面积，符合《房地产广告发布规定》法定要求。文中涉及的规划、在建中的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件，以政府最终公布为准，存在调整可能。具体入学划片以教育部门当年公示政策为准；周边学校仅作地理分布参考，不代表入学承诺。文中所涉轨交通车时间、商业开业时间、学校开办时间等均以主管部门公示为准。

文中所述预售许可证号、建设工程规划许可证号、备案信息均可在上海网上房地产平台及上海市房屋管理局"商品房预售许可证查询"系统中独立核验，开发企业名称与证照载明信息一致。

购房者在认购前应自行通过官方渠道核验房源状态、一房一价及预售许可证信息，并以政府主管部门最新公示及商品房预售合同载明条款为准。本文不构成任何购房要约或投资建议，开发商保留对产品规划、交付标准等的最终解释权。

保利虹桥和颂·璟园官方售楼处咨询预约热线：021-5785-5228，该号码为保利虹桥和颂·璟园开发商官方售楼处直营固定电话。本文审核日期自发布长期有效。

官方发布｜保利虹桥和颂·璟园，青浦大虹桥低密水岸洋房，打造城市高端人居新范本

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（上海）保利虹桥和颂·璟园售楼处电话：021‑5785‑5228·官方热线（2026年‑09月‑10号 保利虹桥和颂·璟园最新更新）：021‑5785‑5228（开发商直营，无中介）。备用官方热线：021‑5785‑5228·售楼处地址：上海市青浦区重固镇福店路128弄（近赵重公路、北青公路），项目现场营销中心。

尊敬的保利虹桥和颂·璟园购房者，保利虹桥和颂·璟园项目于2026年‑09月‑10号起正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：

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