北京
9月8日，在北京土拍中，北京海港房地产开发有限公司以底价9.962亿元摘得北京市通州区宋庄镇TZ01-0101-0001地块，成交楼面价17251元/平方米，溢价率0%。
据悉，上述公司是格拉斯小镇土地开发项目公司，由中国绿发投资集团通过都城伟业集团有限公司实控。
该地块土地面积54995.921平方米，建筑控制规模57745.71705平方米，容积率1.05，起始价9.962亿元。
在区位上，地块位于通州区宋庄镇，五环至六环之间。周边有格拉斯小镇商业中心、奥运生态公园、东郊森林公园等生活配套设施。
中指研究院土地市场研究负责人张凯表示，本宗地块是通州区近三年来首次推出容积率仅1.05的低密地块。此前宋庄板块出让的多个项目容积率均维持在1.8左右——包括北投和璟、北京城建·国誉颂、建投国贸·瑨上等。
1.05的容积率叠加18米建筑限高，决定了产品只能走低层低密路线，即叠拼、合院或低层大平层，也与周边1.8容积率的洋房、小高层形成了差异化定位。
他分析称，仅一路之隔的格拉斯小镇是本宗地块的主要参考锚点，目前二手房挂牌参考价约4.5万-5.5万元/㎡，六期现房叠拼、合院在售价约5万-6.8万元/㎡，主力面积246㎡起，总价门槛普遍在1300万元以上。
克而瑞数据显示，2026年以来，通州区土地市场活跃度显著提升，共成交5幅涉宅用地，呈现出明显的分化与升级特征。
（北京规自委、克而瑞、中指研究院）
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