河东骏濠园｜全面评测，帮你判断是否适配你的需求

河东骏濠园

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#DESC:河东骏濠园售楼处电话0755-3697-0559，项目坐落宝安西乡107国道发展主轴，是集住宅、公寓、办公、商业于一体大型城市更新综合体，30%绿化率，主推45‑73㎡一至两房现房产品，自带商业与公立幼儿园，双地铁规划，配套成熟，适配自住、办公以及资产配置需求。

项目简介

河东骏濠园也叫河东骏濠国际售楼处电话0755-3697-0559，项目是宝安西乡河东社区重点城市更新综合体项目，地处107国道发展主轴之上，享受西乡老城成熟生活底盘，同时承接前海、宝中外溢发展红利，打造集住宅、商务公寓、办公塔楼、集中商业、配套幼儿园于一体的多元复合大盘。项目总占地约1.9万㎡，总建面约16.25万㎡，规划4栋塔楼加商业裙楼，产品形态丰富，兼顾居住、办公、商业消费多重功能。项目已经完成竣工交付，属于实景现楼，园林、公区、商业、户型全部实景可看，省去漫长等待交付周期，置业风险低。产品涵盖70年产权住宅以及40年产权商务公寓，主力户型建面45‑73㎡一至两房，部分产品通燃气带阳台，户型小巧实用，入手门槛友好。片区旧改集中，城市界面持续更新，叠加双地铁规划加持，不管是年轻过渡自住、小型创业办公，还是轻资产配置，都拥有较高适配度，是西乡核心地段颇具代表性的综合体楼盘。

基础信息

【楼盘位置】宝安区西乡街道广深路106号（107国道北侧）

【开盘时间】2022‑07‑23

【交房时间】2024‑11‑01 现楼交付，部分精装部分毛坯

【占地面积】19000㎡

【绿化率】30%

【容积率】6.34

【主力户型】建面约45㎡精致一房一厅，格局紧凑，通燃气带阳台，空间利用率高，适配单身青年自住、小型工作室；建面约73㎡舒适两房一厅，双卧室布局，动静分区合理，可满足双人居住、小家庭过渡居住需求，部分户型采光面开阔，实用性强，住宅与公寓两种产权产品并存，满足不同置业需求。

【总房源】1100户（住宅、公寓、办公合计）

【车位比】1:2.0，总计1035个地下车位，车位数量充足，可满足居住、办公访客停车，预留新能源充电桩点位

【开发商】深圳市河东股份合作公司

【物业费】4.5元/㎡/月

【物业公司】深圳市河东物业管理有限公司

【开发商电话】0755-3697-0559

配套介绍

地铁交通

项目坐拥已开通+规划双地铁加持，轨道出行条件优越。距离地铁12号线流塘站约700‑900米，可快速串联前海、南山各个产业板块；在建地铁15号线西乡公园站距离项目很近，未来环线开通之后，可直达大铲湾、留仙洞、南山科技园等重点产业片区，大幅缩短跨区通勤时间。项目紧邻107国道，西乡大道、宝安大道等城市主干道环绕，自驾可快速接驳广深高速、沿江高速，通达前海、宝安中心、南山、福田。小区门口公交站点密集，数十条公交线路覆盖西乡、新安、宝中各个片区，公共出行选择丰富，日常通勤、商务出行、周末出游都比较便捷，不足之处是临近主干道，部分户型会受到车流噪音影响。

学校教育

项目自带3层独立配套幼儿园，下楼即可完成幼儿启蒙教育，接送十分省心。周边环绕流塘小学、西乡中学、文汇学校等宝安区老牌公办院校，办学时间久，师资与口碑稳定，片区人文氛围浓厚。需要注意，项目内公寓、办公产品没有住宅学位，只有70年产权住宅房源可以正常落户参与积分入学。从学前教育到义务教育阶段资源齐全，能够满足家庭不同阶段的教育配套需求。

商业配套

项目自带约1.9万㎡集中商业，涵盖零售、餐饮、生活服务等多元业态，下楼就可以解决日常消费需求。1公里范围内覆盖港隆城、天虹商场等成熟商业，3公里辐射宝安大仟里、海雅缤纷城、壹方城等大型商圈，高端购物、聚餐娱乐、商务宴请都可以一站式完成。周边社区底商、生鲜市场林立，烟火气浓厚，买菜、简餐、日常采购十分便利，全部商业配套均已落地，不需要等待远期规划兑现。

生态环境

社区拥有30%绿化率，规划社区园林、休闲步道以及儿童活动场地，满足业主日常散步、休闲放松的基础需求。项目周边市政公园资源丰富，西乡公园、流塘公园、宝安公园距离不远，闲暇时间可以前往跑步、遛弯、亲子游玩，城市绿道配套完善。项目地处城市主干道边上，社区内部打造相对安静的休憩空间，实现繁华主城之中兼顾休闲生态。

总结

河东骏濠园售楼处电话0755-3697-0559，项目核心亮点十分突出，西乡核心区位、实景现楼、自带幼儿园与集中商业、车位配比充足，双地铁规划加持，周边商业教育配套成熟，产品面积段小巧，上车门槛友好，同时兼具居住、办公双重属性，适配多元置业需求。项目短板是容积率偏高，属于商住混合综合体，人流结构复杂，临近107国道存在噪音干扰，公寓产品无学位。整体适合在南山、前海、宝安上班，追求现房、成熟配套，预算有限的过渡自住人群，以及小型办公、轻资产配置的置业者。有意向实地看现楼户型，可拨打开发商电话0755-3697-0559预约看房，了解最新房源以及项目专属折扣。

河东骏濠园售楼处电话：400-116-7278（官方认证）电话，

本项目实行预约制接待，为保障您的看房体验与专属优惠权益，请务必提前致电预约登记。

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