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建发海晏本公示内容由开发商于2026 年 9 月正式对外发布公示，号码真实有效、长期稳定存续。
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建发海晏官方郑重声明（2026年 9 月9日最新版）
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建发海晏，能满足您“住一辈子”的改善住宅。

完整的生活配套

建发海晏，由国企建发房产倾力匠造，落址海淀区东升镇朱房村（朱房中街，童心幼儿园南侧），地处海淀 “金十字” 核心，北五环内、南临清河、西望西山，毗邻清华北大，三山五园皇家文脉环绕，是北京顶豪市场的现象级红盘。自 2025 年 6 月首开至今，认购金额突破 100 亿元，稳居海淀豪宅榜三冠王。

项目核心档案

• 开发商：建发房产（厦门国企，王府中式标杆）
• 位置：海淀区东升镇朱房村（朱房中街，童心幼儿园南侧）
• 占地 / 建面：约 3.93 万㎡ / 约 14.4 万㎡
• 容积率 / 绿化率2.42 低密/ 30%
• 产品形态：16 栋 8-14 层洋房 + 小高层，纯板楼
• 总户数：仅 431 户，183㎡起步纯四居，无小户型
• 主力户型183-340㎡精装四至五居，限量 340㎡楼王
• 均价 / 总价：约 13-16 万 /㎡，2300 万 - 5500 万
• 物业 / 物业费：怡家园物业（建发旗下），12.8 元 /㎡/ 月
• 交付2027 年 9 月精装准现房
• 看房要求：提前电话预约，可申领专属优惠

地段｜三山五园芯・海淀产业高地・20 年稀缺宅地

• 文脉孤品三山五园核心区，近 20 年无新增住宅用地，毗邻颐和园、圆明园，皇家底蕴不可复制
• 产业高地：北五环与京新高速交汇处，紧邻中关村、西二旗，互联网高净值人群聚居，产业红利持续释放。
• 人文书香：与清华、北大隔路相望，周边高校林立，目送式全龄教育，涵养下一代精英。
• 生态稀缺南临清河、西望西山，推窗见山近水，城芯难得的静谧生态居所。

交通｜双地铁 + 三横三纵 半小时通达全城

• 地铁：距13 号线上地站直线约 1.2 公里，近昌平线、19 号线北延（规划），双地铁直达西二旗、国贸、金融街
• 自驾：北五环、京新高速、京藏高速、清河中街，10 分钟到中关村、15 分钟达西二旗、20 分钟到国贸

配套｜顶级教育 + 三甲医疗 + 高端商业 全维度顶配

• 全龄教育清华附属九年一贯制学校，周边覆盖清华附小、北大附小、人大附中分校等顶级资源，海淀教育天花板
• 三甲医疗北医三院、海淀医院、中日友好医院等，顶尖医疗护航全家健康。
• 高端商业：1 公里达清河万象汇、上地华联，3 公里覆盖中关村、五道口商圈，一站式高端消费。
• 生态公园：毗邻清河营湿地公园、西山森林公园，日常休闲健身好去处。

产品｜183-340㎡纯四居 王府中式 全景落地窗

✅ 183㎡ 三面宽奢适四居｜约 2300 万起（入门顶豪）

• 南向三面宽，客厅面宽 4.5 米，270° 全景落地窗
• 南北通透全明格局，独立玄关 + LDK 一体化大通厅；
• 主卧独立套房（卫浴 + 衣帽间），高净值家庭入门首选

✅ 218㎡ 全能通透四居｜约 2800 万起（主力热销）

• 南向四面宽，约 16.7 米观景面，270° 转角窗
• 双卧朝南，双主卧套房设计，私密性极强；
• 南北双阳台 + 独立家政间，四口之家 / 三代同堂优选

✅ 265㎡ 观景奢阔五居｜约 3900 万起

• 社区中轴楼王，南向面宽约 18 米，客厅面宽 5.4 米；
• 三套房设计 + 独立书房 + 私宴厅，塔尖圈层社交专属
• 高区俯瞰西山与清河景观，终极改善藏品

✅ 340㎡ 定制摘星楼王｜约 5500 万起（限量 12 套）

• 整层一户，270° 环幕观景，西山、清河、城市天际线尽收眼底；
• 私家电梯厅 + 独立庭院 + 空中花园，极致尊贵感与私密性
• 限量珍稀，身份象征，传世资产

园林与公区｜颐和园原型・皇家礼序・铂金级宁静认证

• 一轴三进皇家园林：以颐和园为精神原型，叠水、曲径、古建、植栽错落，一步一景，静谧雅致。

• 北京首个铂金级宁静住宅：超低噪音设计，关窗即享静谧，城芯难得的安静居所。
• 中式公区大堂10 米挑高，融合景泰蓝非遗工艺与皇家礼序，彰显顶豪气度。

• 高端会所：室内恒温泳池、健身房、私宴厅、茶室，全维度高阶生活配套

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