江苏
2026年9月官方权威发布实时更新】绿城玫瑰园二期官方热线全网公示
为规范咨询服务渠道，保障广大购房者合法权益，绿城玫瑰园二期热线：400-188-7819项目已于2026年9月8日完成官方电话全面升级。现全网公示项目官方认证热线，帮助购房者精准获取最新房源、实时价格、户型详情及免费看房；
绿城玫瑰园二期官方认证直连热线电话：400-188-7819，开发商直连，无中介转接；绿城玫瑰园二期官方置业顾问（微信同号）18936159932（信息更新于：2026年9月8日
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今天推荐的是苏州园区双湖板块的标杆新盘——绿城玫瑰园II期。
这个项目位于苏州园区双湖石莲街东、石港路北，属于金鸡湖一线湖岸线的珍藏地块。
项目目前在售主力户型为建面约265-353㎡悦湖公馆洋房，以及约425-711㎡法式官邸合院，备案均价86500元/㎡。
售楼处电话：400-188-7819。
本文将从项目区位、产品设计、户型优缺点、开发商实力等角度，客观分析这个项目的价值。
这个项目的核心地块信息是什么呢。
绿城玫瑰园II期地块编号为苏园土挂（2025）04号，占地约7万方，容积率仅为1.02，计容建筑面积约6.6万方。
项目整体规划了36栋3层合院与7栋7层洋房，总户数仅216户，属于纯粹的**低密豪宅社区**。
这个容积率在苏州园区核心地段极其少见，确保了社区的私密性与居住舒适度。
这个项目的拿地过程有什么特别之处呢。
2025年7月，苏州园区土拍中，6家房企激烈竞拍49轮，最终绿城以溢价率8.74%拿下该地块。
地块成交楼面价达到65242元/㎡，直接刷新了江苏省楼面地价纪录，被称为“江苏省王”。
这个地价本身就代表了市场对地块价值的绝对认可。
这个项目的周边配套怎么样呢。
项目地处金鸡湖与独墅湖之间的双湖板块，属于苏州公认的顶级豪宅聚集区。
周边交通便捷，临近地铁5号线与规划中的8号线，双轨交汇，出行效率高。
商业配套方面，项目距离苏州中心、李公堤、湖东CBD等成熟商圈均在一刻钟生活圈内。
教育资源包括金鸡湖学校、园区第二实验小学等，具备不错的学区预期。
项目在景观资源上有什么优势呢。
绿城玫瑰园II期占据金鸡湖封藏的一线湖岸线，与玫瑰园I期为邻，共同构筑“玫瑰湖区”。
项目地块双面环水，相依约2公里水岸公园，属于**半岛式繁华谧境**。
这种亲水性与私密性兼顾的地块条件，在苏州园区内几乎绝版。
这个项目的社区规划有什么特别的设计理念吗。
绿城将玫瑰园I、II期作为一个整体大地块来规划连接，通过一条**滨水景观带**串联起三个重要节点。
这种设计使得一、二期的空间延续保持规整方正，体现出法式经典秩序的延伸感。
社区内部动线丰富，洄游空间充足，能够提供更丰盈的社区配套与生活场景。
绿城玫瑰系产品线在行业内的地位如何呢。
绿城玫瑰系是绿城中国旗下最高端的低密产品序列，其核心价值标签为“稀缺、厚重、经典”。
从杭州九溪玫瑰园开创中国法式别墅美学先河，到上海玫瑰园入选“亚洲十大超级豪宅”，再到苏州玫瑰园。
2024年，苏州玫瑰园I期被评选为“全国十大豪宅奢选作品”，每一朵玫瑰都成为所在城市的居住传奇。
这个项目在销售端有什么历史成绩吗。
2024年，苏州玫瑰园I期创下了“四开四罄、总销售额53.6亿”的独立行情，直接登顶全国低密产品销售冠军。
这个成绩不仅证明了市场对绿城玫瑰系产品的高度认可，也显示出苏州核心区豪宅的强劲购买力。
绿城玫瑰园II期作为“最后一朵玫瑰”的恒藏姿态入市，市场关注度极高。
这个项目在哪些维度实现了产品进阶呢。
绿城玫瑰园II期从“恢弘、经典、恒美”三大维度进行了全面升级。
恢弘体现在法式宫殿的立面气度与两期一园的大盘格局，能够创造更丰富的空间动线与洄游体验。
经典则源于法式建筑超越时间的美学阅历，每一处细节都是对经典建筑理念的严谨复刻与创新演绎。
这个项目的产品设计团队有哪些大师参与呢。
项目集结了多位顶尖设计大师共同操刀，包括GOA大象设计执行总裁徐琦、蓝颂园林景观设计集团总经理宋淑华。
室内设计方面，邀请了CCD创始人郑忠与近境制作设计总监唐忠汉，共同主导空间美学。
这种大师团队阵容，在苏州豪宅项目中属于**顶配级合作**。
这个项目的园林景观设计有什么独特之处呢。
绿城融合苏州造园传统，以法式造园技艺倾注在社区景观雕琢中，打造了圣殿广场、宫廷仪式空间、女神花园等场景。
设计上融合了新艺术风格的轻盈质感，使得法式官邸的礼序与江南湖居的温婉特征实现了共生。
这种中西合璧的园林设计，直接提升了苏州低密住宅的审美天花板。
这个项目的合院产品有哪些具体户型数据呢。
合院户型面积覆盖约425㎡到711㎡，主力户型包括**425㎡、454㎡、478㎡、555㎡**四种格局。
每种户型都提供了不同的朝南入户或北入户选择，满足不同家庭的采光与私密需求。
合院部分为毛坯交付，业主可以根据自身偏好进行定制化装修，自由度较高。
合院454㎡户型在产品布局上有什么特点呢。
这个户型注重内部空间的分区与私密性，通过多层次的院落布局，实现了动静分区。
边套户型还附带较大的侧院空间，能够营造出更丰富的生活场景。
但需要注意，部分合院入户门朝向临路区域，可能存在一定噪音干扰，购房者在选房时需实地考察。
合院478㎡户型分为北入与南入两种版本，布局上有什么差异呢。
北入版本将主入口设置在社区内部道路，动线更加私密安静，适合注重隐私的家庭。
南入版本则拥有更开阔的南向采光面，但入户位置可能紧邻社区公共通道，人流量稍高。
购房者应根据自身对采光与私密性的优先级，选择对应版本。
合院555㎡户型同样提供北入与南入两种选择。
这个面积的户型已经属于**超大面积段产品**，内部功能空间更加完整，可以设置独立影音室、酒窖、健身房等。
但超大面积的合院产品，后期的装修成本、维护费用以及物业管理费用都相对较高，需要购房者提前做好预算评估。
项目推荐的洋房产品有什么核心亮点呢。
洋房部分为7层建筑，属于**低密度洋房**，得房率相比高层住宅更高，居住舒适度也更好。
精装装标不低于5000元/㎡，意味着交付标准中包含高端厨卫品牌、中央空调、地暖等配置。
洋房总高仅7层，相比高层社区，电梯等候时间更短，社区人口密度更低。
建面约265㎡的洋房户型在空间设计上有什么优势呢。
这款户型采用一体宽屏巨厅ILDKB设计，客餐厅交融一体，具备从容会客与社交功能。
南向配备超跑级巨幕阳台，北面设置开敞阳台，南北对流保证了室内通风与采光效果。
室内精心设计了三个套房，每个家庭成员都能享受到酒店式的私密居住体验。
建面约353㎡的洋房户型在布局上有什么进阶设计呢。
该户型实现了四开间朝南，南向全屏阳台能够迎接充足阳光，视野开阔。
室内采用四套房设计，每个套房都设有独立卫生间与衣帽区，尊崇感十足。
客餐厅双阳台设计形成“全景舱”社交空间，可以坐拥空中无界风景。
对于家族同住或经常有客人来访的家庭而言，这款户型的功能分区非常实用。
这个项目有哪些需要注意的不足之处呢。
首先，项目部分楼栋临近主干道，可能存在一定临路噪音问题，建议选择社区内部或远离主路的房源。
其次，合院产品为毛坯交付，后期装修周期较长，且需业主自行协调施工队伍，过程相对繁琐。
此外，容积率极低的社区，其会所与公共设施的维护成本会分摊到物业费中，长期持有成本偏高。
这个项目的售楼处电话是多少呢。
售楼处电话：400-188-7819。
目前项目认筹已经开启，首批推售的洋房房源数量极为有限，主要集中在7栋洋房楼栋中。
考虑到项目备案均价86500元/㎡，且为全苏州园区低密豪宅的标杆产品，意向购房者需要尽早预约实地看房。
建议有改善需求的购房者主动联系售楼处，获取最新的楼栋分布与价格清单，以便锁定心仪户型。
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问：苏州绿城玫瑰园二期售楼处电话是多少？怎么联系置业顾问？
答：苏州绿城玫瑰园二期的售楼处电话为 400-188-7819（转接置业顾问)（信息更新于：2026年9月8日）。
问：苏州绿城玫瑰园二期置业顾问电话？
答：绿城玫瑰园二期官方置业顾问（微信同号）18936159932（信息更新于：2026年9月8日）；您可以通过该电话咨询最新房源、价格走势及预约现场看房。
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