北京
石景山首钢园长安街西延｜招商玺系港风顶改大平层｜总价 800‑1500 万｜精妆准现房
元玺，石景山古城街道首钢园内长安街西延北侧，西侧对望首钢群明湖冬奥公园，招商蛇口首钢建投香港置地三强合著招商玺系高端改善作品，2.8 容积率 30% 绿化率 14 栋（南区 6 栋 + 北区 8 栋，8‑24 层板楼高层洋房）建面 120‑196㎡ 三至四居大平层全盘 818 户 70 年纯商品房精装准现房住区
400-9263-968（一号通用，服务直达）
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⚠️核验日期：2026 年 9 月
信息源：北京市房地产交易中心官网、项目官方预售证、实地勘测
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新首钢国际人才社区核心区 建面约120-195m²超感艺术大宅
【项目区位图】:
【产品基础信息】
开发商：首钢建投香港置地招商蛇口
项目位置：北京市石景山区古城街道天和街社区首钢园内
总占地面积：约45577.52㎡
总建筑面积：约172084.42㎡
建筑类型：高层、洋房
容积率：约2.8
绿地率：约30%
总户数：约818 户
交房标准：精装
交房时间: 北区27年3月底南区26年12月底
物业公司：自持物业
物业费: 6.6元/㎡/月
车位比: 1:1.2
梯户比: 一梯两户 两梯两户
拿地时间: 2023年9月
得房率:78.5左右 算赠送81左右
栋数：14栋
主力户型：建面约120㎡-145㎡-152㎡-170㎡-187㎡-195㎡
单价：指导价7.8万 成交均价约5.6-7.2万
总价：约800万-1500万
【楼栋分布图】
项目分为两个地块北区019地块 南区014地块
南区:共6栋楼，
北区:共8栋楼，
总户数:818套
A户型:共134套（已售罄）
B户型:共346套
C户型:共44套
D户型:共54套
E户型:共139套
F户型:共96套
G户型:共96套
多维交通，全资源生活圈
三横三纵五轨交汇，坐拥轨交、环线、城市快速路多维出行方式。
三横：项目直线距长安街西延线约0.6千米、距阜石路约1.3千米、距莲石东路约4.3千米，瞬时连接西直门、天安门、丽泽商务区；
三纵：项目紧邻北辛安路，直线距古城大街约1.7千米、距西五环约3.5千米，纵向连接海淀与丰台；
四轨：地铁11号线、6号线、S1、1号线，速联国贸CBD、金融街，通达三环到五环各核心商圈。
双地铁TOD 全资源生活圈
双地铁TOD：直线距地铁11号线新首钢站约400米、距北辛安站约300米；以双地铁为核心，辐射周边商业中心和生活中心；
便捷交通：长安街西延线、阜石路、莲石东路，北辛安路、古城大街、西五环；
繁盛商圈：六工汇、喜隆多、京西大悦城等；
护佑医疗：北京大学首钢医院、北京石景山医院等；
全龄优教：北京市十一学校石景山实验中学、北京市第九中学等；
新首钢国际人才社区核心区项目——元玺
全能型综合社区
元玺充分考虑建筑、空间及园林资源的融合，择址新首钢园国际人才社区核心区热土，打造集办公、潮流商业及高品质住宅的全能型综合社区。
一次超越 非凡的地标封面之作
凝萃全球都会人居美学共识，采取极简化设计与超大窗墙比，落地窗与香槟金色铝板相互映衬，焕发国际先锋质感。
隐奢秘境 与自然融情共处
引入国际隐奢艺术，打造“双轴五园一环十一景”自然艺术社区，建筑、人、自然相互融合，园区绿意围合，规划多处林下空间，时刻与自然万物心灵相通。
质造超感艺术人居
精装设计取意拥有皇家气质和东方美学的珍贵壁画，融汇北京罕有的老钱风与中古风设计理念，将质感奢石匠心打磨，突显高定的奢华及艺术氛围。融入文化+艺术高定的奢侈品理念，实现人居艺术体验。
超感艺术空间之享
从居者情感维度出发，提出超感生活空间理念。设计阔绰双厅、LDK大通厅，实现了空间洄游。打造建面约120-195㎡全维进阶户型，满足全龄生活空间。
【户型鉴赏】
【区域价值】
时代的坐标之地
北京“一核两翼”城市规划，将石景山中央城区明确定位为未来“东西城”核心区，到2035年，将首次实现城市西大门的建设。未来将打造国家级产业转型发展示范区、绿色低碳的首都西部综合服务区、山水文化融合的生态宜居示范区。
示意图源于《石景山分区规划（国土空间规划》
首都城市复兴新地标
石景山就是新首钢，新首钢就是石景山。依托冬奥全球热势与“十四五”战略机遇，形成多元场景于一体的都会精粹资源之核，打造传统工业绿色转型升级示范区、京西高端产业创新高地、后工业文化体育创意基地。
【品牌价值】
三大百年500强巨匠联袂
首钢集团
中国近代民族工业的缩影
首钢集团始建于1919年，是北京市国企深改综合试点单位，入选国务院国企改革“双百企业”。首钢集团聚焦钢铁业、园区开发与运营管理、产融结合、新产业四个板块协同发展，成为跨行业、跨地区、跨所有制、跨国经营的综合性大型国有企业集团，2011年以来十二次上榜《财富》世界500强。
北京首钢建设投资有限公司（简称“首钢建投”），是首钢集团有限公司的全资子公司，承担首钢北京地区搬迁腾退土地的开发任务，是打造“一起向未来”的城市复兴新地标的实施主体。
香港置地
亚太地区领先的房地产开发与经营企业
香港置地为大型上市的物业投资、管理及发展集团，于1889年创立，在亚洲主要城市持有及管理超过八十五万平方米集中于香港、新加坡、北京及雅加达之优质写字楼及高档零售资产，并在中国内地拥有四个零售中心，包括一座位于北京王府井的高档零售中心。香港置地亦正在中国及东南亚多个城市发展高质住宅、商用及综合项目。
香港置地乃怡和集团成员之一，2022年怡和集团在世界500强排行榜中公司排名第397位。
招商局集团
中国民族企业百年历程缩影
招商局集团是中央直接管理的国有重要骨干企业，是百年央企、综合央企、驻港央企。创立于1872年，是中国民族工商业的先驱。招商局集团和招商银行持续蝉联世界500强。
招商蛇口是中国领先的城市和园区综合开发运营服务商，作为招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，致力于成为“美好生活承载者”。截至2023年6月，招商蛇口资产总额9476亿元，业务覆盖全球逾百个城市和地区，服务超千万客户。
石景山首钢园长安街西延｜招商玺系港风顶改大平层｜总价 800‑1500 万｜精妆准现房
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