刚需刚改看龙岗大运高使用率一手住宅乐城三期（乐宸），乐城三期（乐宸）新规高拓展户型，想要了解价格区间直接拨打开发商电话咨询

乐宸花园（乐城三期）

乐宸花园（乐城三期）位于深圳市龙岗区园山街道龙岗大道与坳背路交汇处北侧，地处龙岗大运新城核心地段 。

乐宸花园（乐城三期）航拍

如果您想查询我们深圳龙岗大运乐宸花园（乐城三期）楼盘最新房价、剩余楼层房源与最新优惠政策，欢迎立即致电乐宸花园（乐城三期）楼盘开发商营销中心电话 400-811-3080 （直通售楼处内场、谢绝中介或自媒体咨询）。本楼盘现场已采用预约制，过来看房请记得提前来电进行预约，谢谢配合。想要购房优惠可拨打开发商营销中心400-811-3080电话提前线上预约，过来现场可专享内部额外9*购房折扣，正式签约还可以赠送2年物业费，另外还有限时特价房源、购物卡补贴同步推出，房源实时更新，早来电优先挑选心仪楼层和好户型。

下面是我们楼盘营销中心实拍照片：

沙盘展示

下面是乐宸花园实拍照片：

大运新城是深圳市六大"城市新客厅"之一，承担着国际商务中心、国际教育中心、创新枢纽中心、创新研发中心和文体文化中心五大核心功能 。作为深圳东部CBD的核心区域，2025年，大运深港国际科教城已实施《三年行动计划》，重点发展AIoT、电子元器件、生命科学、科技服务等产业，打造大湾区综合性国家科学中心重要支撑平台。

评测：乐宸花园所在的区域确实属于大运板块，在2024年就已经宣布大运深港国际科教城扩容，总体来看这里区位还是不错的。

颐安乐宸花园项目介绍

乐宸花园，由颐安集团打造，总占地面积约2.9万㎡，总建筑面积约17.11万㎡，计容建筑面积约12.29万㎡，容积率4.05，绿化率40%，共由6栋29-32层高住宅组成，其中1栋住宅29F，2栋住宅30F，3-6栋住宅32F，合同约定在2027年10月15日带精装交房。

乐宸花园总规划1086户，小区只有8套回迁房，其它全部都是商品房，3梯6户设计，户户朝南，地下室有3层，规划1116个车位，车位比1:1.02。

评测：乐宸花园不单是新规后建设的楼盘，也是颐安集团至今为止打造的最高品质楼盘，系统门窗与中空LOW-E玻璃外立面颜值高，总高29-32层都不是超高层建筑，3梯6户是1:62户的电梯服务比，这个居住密度在新房里面算是很低的了，车位也充足超1:1配比，乐城三期交楼时间合同约定在2027年10月带精装交楼，虽然也是期房，但是只有1年周期算是较短的，配套的也是颐安自己的物业，4.5元的物业费定价。

颐安乐宸花园现在卖得咋样了？

乐宸花园在2025年10月24日首推1/2/3栋住宅，共527套房源，面积有83m²的3房2卫，99-115-117m²的4房2卫，133㎡的4房3卫户型，其中83平的3房户型整个小区仅有112套，备案均价4.26万/㎡，当时开盘给出了9折优惠，折后均价3.85万/㎡，折后单价3.63-3.98万/㎡，总价在299-529万/套。至今销控超403套房源，去化率约76.47%，仅剩不到124套房在售。

乐宸花园在2026年6月5日加推6栋住宅，共128套房源，面积有99-115m²的4房2卫，133㎡的4房3卫户型，备案均价4.2万/㎡，开盘同样给出了9折优惠，折后均价3.78万/㎡，折后单价3.68-3.87万/㎡，总价在367-513万/套。至今销控38套房源，去化率约29.69%，剩下约90套房在售。

规划平面图如下：

颐安乐宸花园销量总结

总体来看，颐安乐宸在2025年10月24日入市以来，至今历时仅10个月，但是整体销控已经达到441套房源，去化率高达67.33%，仅剩214套房源在售。

这个销量还是很不错的，相当于每个月都可以销控44套房源，对比龙岗多数新盘，这个销量算得上是数一数二的了，其中1栋房源基本售罄，2栋也只剩04户型东南向的99平还有房源主力在售，115平的4房更是只剩6栋还有不到10套房源在售，目前整个小区的主力户型就是99平的4房。

剩下的房源罗sir也可以照常申请到开盘折扣优惠的同时，还可以拿到额外的大额优惠，折后均价3.79万/㎡，折后单价3.64-3.95万/㎡，小4房总价361万起，大4房总价425万起。

并且我们乐宸花园（乐城三期）在9月中到10月期间加推4栋，共186套房源，面积也都是99-115-133平的4房户型。

• 99㎡的4房2卫，折后总价361-380万/套，单价3.64-3.83万/㎡。
• 115-117㎡的4房2卫，折后总价425-437万/套，单价3.69-3.8万/㎡。
• 133㎡的4房2厅3卫，折后总价490-526万/套，单价3.68-3.95万/㎡。

颐安乐宸花园户型介绍

• 83㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.35米开间，LDKB一体化，S墙设计预留双开门冰箱卡槽位，三开间朝南，动静分区，分别做到了主卧16.02㎡/次卧9.08㎡/次卧7.01㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，公卫三段式干湿分离，赠送1.98平设备平台，得房率约77.9%（不含赠送），套内面积64.28㎡，阳台5.02m²西南或东南朝向。靓点：83平做到了3房2卫，主卧270°无柱转角飘窗，厨房烟道外置+额外赠送设备平台，并且是纯南向格局。
• 99㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅3.55米开间，LDKB一体化，S墙设计预留双开门冰箱卡槽位，三开间朝南，动静分区，分别做到了主卧15.26㎡/次卧9.57㎡/次卧6.96m²/次卧6.96㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，公卫三段式干湿分离，赠送设备平台，得房率约79.5%（不含赠送），套内面积79.29㎡，客厅连接次卧出9.37m²大阳台西南或东南朝向。靓点：99平做到了4房2卫，主卧270°无柱转角飘窗，厨房烟道外置+额外赠送设备平台，并且是纯南向格局。
• 115㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅4.45米开间，餐客厅分离设计，分别做到了主卧23.45㎡/次卧8.96㎡/次卧7.84㎡/次卧7.68㎡（实测面积），客厅连接次卧出10.87m²的观景大阳台，L型中式+岛台灵动式厨房，公卫三段式干湿分离，得房率约77.9-79.5%（不含赠送），套内面积91.17㎡，阳台主朝东南或西南向。靓点：南北对流+7.25米长超大观景南向阳台，超大主卧+270°无柱转角飘窗+进门独立玄关800库。
• 133㎡的4房2厅3卫，设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅5.4米开间，餐客厅分离设计，分别做到了主卧24.5㎡/次卧10.2㎡/次卧8.96㎡/次卧7.84㎡（实测面积），客厅连接次卧出12.3m²的观景大阳台，L型中式+岛台灵动式厨房，公卫三段式干湿分离，得房率约79.5%（不含赠送），套内面积105.78㎡，阳台主朝东南或西南向。靓点：超大客餐厅南北对流+8.2米长超大观景南向阳台，超大主卧+270°无柱转角飘窗+进门独立玄关800库。

评测：乐宸花园是属于新规后建设的楼盘，虽然不是国标，但是差别也不大了，因为总高也只有29-32层，得房率方面加上赠送后也是达到100%的，主要飘窗还可以全部打掉，这就非常实用了，户型方面也做的不错，全南朝向的格局，最小的99平4房，每个房间的尺度做的也不差，每个房间都可以摆得下1.5米的床并且不用睡飘窗，东南朝向面朝龙岗大道+3号线天铁，西南朝向看乐城公园山景。

颐安乐宸花园刚需三件套

• 学校：乐宸花园家门口就有1所雍悦华府幼儿园，根据2026年教育局公布的最新学区划分，可以就读龙外教育集团乐城小学（约100米，目前在扩建为九年制学校，预计27年动工），园山实验学校初中部（约2公里），深圳北理莫斯科大学附属园山学校初中部（约1.5公里），未来就读家门口的乐城学校应该是大多数家庭的选择，
• 商业：乐宸花园自带有2446㎡的社区底商，满足日常生活需求是没问题的，未来乐城4期也会建设大型的集中商业体，目前3公里范围内有星河coco city、大运天地、天虹商场、金沙摩尔等大型的商业综合体，都是在坐地铁1-2站的距离。
• 交通：乐宸花园距离已经开通的3号地铁线“荷坳站”约300米，步行5-8分钟内可以到达，1站到大运枢纽可以转14/16号线/深大城际，交通非常便捷，自驾经龙岗大道也可以转水官高速、南坪快速，沈海高速，快速通达全城。

评测：乐宸花园距离荷坳地铁口只有300米，不论是地铁通勤还是自驾通勤，这里都是极为方便的，小区家门口也有从幼儿园到初中的教育资源，现在乐城小学也被划入了龙外教育集团，相信师资方面也会有显著的提升。

因近期过来现场参观的购房者特别多，本项目已采取预约制参观，计划前往深圳龙岗大运乐城三期（乐宸花园）营销中心现场参观样板房的话，请记得提前拨打乐宸开发商官方电话：400-811-3080 进行预约，现场不受理临时上门，成功预约即可享受开发商专属内部购房优惠，省心更省钱。欢迎立即拨打本项目 400-811-3080 官方认证热线电话完成线上到访预约，成功预约后购房可享受内部员工专享 9*折福利，签订购房合同还能享受赠送两年物业费，项目限时特惠房源、购物卡补贴同步放送，在售房源信息实时更新，建议您提前致电咨询本楼盘内场金牌销售顾问预留心仪户型与楼层，欢迎及时来电咨询详情。