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顺义仁和芯｜双国匠星悦系｜77‑107㎡光幕纯板洋房｜1.6 低密规制｜林泉森居下沉会所｜空港菁英刚改住区

星悦时光是北京城建 & 南山控股双国匠星悦系迭代著作，落座顺义仁和成熟居住价值高地，为板块稀缺零回迁纯商品房住区，全盘 77㎡户型起步，集聚望京通勤菁英、空港职场骨干、老城置换与二孩进阶家庭，圈层纯粹高阶。社区采用低密科学排布，7‑11 层南北正向纯板洋房组团疏朗铺展，最大化拉伸采光面与中央园林观景视野，居住私密性与静谧性绝佳。项目打造林泉森居沉浸式中央园林，搭配全域风雨连廊仪式归家礼序、全龄休闲社交场景，配置主题下沉业主私宴会所，现代简约光幕高端立面，以双国匠精工材质与细节打磨，迭代顺义主城低密洋房人居新标准。

项目坐拥顺义仁和顶配全维资源，毗邻城市主干道，临近规划 R4 快线临河站，多维路网高效通达望京、东二环核心商圈，快速衔接主城繁华。周边荟萃全龄优质教育、友谊医院顺义院区三甲医疗、山姆 / 新世界醇熟商业、潮白河生态景观带，全能生活配套全线实景兑现，繁华与静谧双向兼得。主力 77‑107㎡传世奢阔光幕洋房，全系 LDK 一体化通透格局，最大约 12.8 米南向极致采光面，经典四叶草方正格局，全屋多套房化布局、独立私享玄关空间，层高 2.95 米，尺度规整通透，精装用料高端考究。凭借双国匠硬核品质、纯粹居住圈层、1.6 超低密洋房产品力与仁和成熟地段优势，成为 2026 北京收藏级主城刚改洋房标杆红盘。

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• 星悦时光鸟瞰图

02

成熟配套

• 星悦时光位置图

周边四横四纵主干道，形成四通八达交通路网。未来有R4号线（规划中）临河站，一期北段临河站距离项目约2公里，可在管庄路口西站与3号线换乘、在3号航站楼站与首都机场线及规划S6线等线路换乘。

• 商业配套

周边有上品+、奥莱、华联BHG购物中心、新世界购物中心等多维消费场景，满足日常购物、餐饮、娱乐等日常生活需求。

• 教育配套

项目南侧规划双语幼儿园，北侧一路之隔规划有9年一贯制学校，周边还有府学胡同小学顺义分校、顺义一中、顺义五中、顺义九中等学校环绕。

• 医疗配套

顺义中医院、顺义妇幼保健医院等优质医疗资源环绕周边。

• 公园配套

周边有新城滨河森林公园、仁和公园、潮白河公园、新建南城体育中心等公园。

• 星悦时光周边规划

项目坐拥北京自贸区顺义组团、创新产业集群示范区、首都机场临空经济示范区“三核”交汇的区位优势。周边汇聚了中德、中航、航天等多个产业园，以及奔驰、现代、理想等近4万家高精尖企业，产业集聚。

但周边现在待开发地块较多，南侧是仁河三兄弟，北侧都是待规划地块，未来周边还需要时间去开发建设和完善。

03

户型图

• 星悦时光77平米户型图

77平米是三居设计，南向两面宽，客厅的面宽4米，主卧的面宽3.2米，南向的客厅总是空间是全赠送面积，主卧赠送空间是内阳台的设计，所以是一半的赠送面积。

北向的一间卧室甚至赠送了3/2的面积，西侧全是飘窗赠送，赠送面积超20平，得房率数据105%左右。所以虽然面积小，但室内面积可不小。

• 星悦时光87平米户型图

87平米是南向三面宽户型，是项目的主力户型。南向客厅面宽3.5米，主卧的面宽3.3米，套间的设计，次卧的面宽2.7米。南向的空间格局都有赠送。

北向的卧室是挑空的赠送，不计入房本面积。户型全明，南北通透且方正，这个是87平米的中间户，得房率在100%。

• 星悦时光87平米户型图

这个87平米是边户户型，跟中间户的区别就在于主卧的设计。边户户型主卧是270°的飘窗设计，且主卫也有飘窗的设计。所以边户的得房率更高，在105%左右。

• 星悦时光107平米户型图

107平米是四叶草的设计，南向三面宽，客厅面宽4米，主卧是套间的设计，面宽3.9米，次卧面宽3米。主卧和次卧都是挑空设计，是全赠送的。客厅是内阳台的设计，是一半赠送面积。

北向两间卧室都有设备平台的赠送，西向都是飘窗的赠送。赠送面积高达27平米，得房率在108%左右。

• 星悦时光户型分布图

项目分为两个地块，整体规划23栋住宅楼，共864套房源，北区376户，南区488户。容积率1.6，7-11层的低密洋房社区。北地块的西南侧是项目配建的幼儿园，实现目送式上学。

项目首期开盘的是北地块，现在北地块卖得只剩一些低楼层了，现在加推的是南地块。户型分布较均匀，之前没买到好楼层的可以看下南地块。

04

产品力

• 星悦时光外立面效果图

外立面采用现代简约风格，以玻璃幕墙＋铝板搭配金属线条勾勒，非常有品质感。

• 社区大门效果图

星悦时光社区大门尺度约60米的迎宾界面，约6.65 米的景墙，为这片土地立起第一道威仪序章。星瀚·门第从来不止是主城一座标志性府门，更像一幅立体空间画卷。门前的普拉达绿奢石雕塑，以点晴之笔，为整座门第注入灵动飘逸的艺术之美。

• 星悦时光大门实景拍摄

门第顶部勾勒出流畅的弧线顶棚不仅是遮风避雨的屏障，更是一件悬浮的艺术品。“光之雨”艺术格栅顶的设计，正源于设计师对自然光影的痴迷与对现代美学的极致追求。

• 星悦时光园林实拍

漫步百米艺术“星曜·洄廊，聆听约10米高“星涧·飞瀑”的磅礴水声感受“星熠·澜庭”叠水的心灵疗愈，直至抵达静谧的“星享·泊位”。串联多重园林景观节点，让归家之路成为一场视觉盛宴；每一步，都是对身份认同的无声加冕，更树立了区域社区品质的崭新标杆。

• 星悦时光会所实拍图

约1500㎡的庭院会所“九悦场景”，则将生活的丰盈度拉到满格；在“星艺·画廊”可以感受艺术的熏陶；闲时于“星奢·挥杆”体验VR高尔夫；在“星雅·茶咖”或“星晤·书吧”品茶、咖啡，摊开一本书，发现生活的更多灵感.....亲身体验后，方能理解“九悦生活如何重写了社区生活的定义，成就了顺义会所的品质典范。这种将尊崇仪式与全龄欢愉融于一体的社区超配品质力，远超预期。

• 星悦时光样板间实拍