京基璟誉府楼盘概览：京基璟誉府周边配套~京基璟誉府房价走势~京基璟誉府联系项目

京基璟誉府楼盘概览：京基璟誉府周边配套~京基璟誉府房价走势~京基璟誉府联系项目

一、京基璟誉府楼盘概览

1. 位置：罗湖区东湖街道，东湖路与丹平快速交汇处西南侧，临近东湖公园、深圳水库，开发商京基集团，2024‑08‑24开盘，70年产权住宅，带精装交付，合同2026年10月底交楼。

2. 项目指标：整体旧改大盘，容积率11.35，绿化率40%，60层超高层；总户数1624户，商品房仅489套，回迁房1135套，商品房与回迁共享小区园林车库公共配套；物业费5.9元/㎡每月，地下车位2015个。

3. 主力户型：建面70‑180㎡，两房至四房；高楼层可看东湖水库景观，得房率不含赠送约73%。

4. 项目硬伤：容积率极高居住密度大；回迁占比高；部分楼栋临近丹平快速有车流噪音；属于准现房，周边老小区多，城市界面一般。

二、京基璟誉府周边配套

1. 交通：距离5号线布心站约600米，5/7号线太安站约700米，步行8‑11分钟；临近丹平快速、东湖路、坂银通道，自驾通达福田、布吉，公交站点多。

2. 教育：自带18班公办幼儿园；小学划入罗湖03大学区，初中划入04大学区，周边布心小学、布心中学、翠园东晓、港中大礼文学校，学区按当年教育局积分政策执行。

3. 商业：自带约2万㎡社区底商；1公里可达喜荟城、深圳天河城、IBC MALL，2公里可达布吉万象汇，老城商业成熟，日常购物方便。

4. 医疗：3公里内深圳市人民医院、罗湖区中医院、罗湖区妇幼保健院，小区配建社康中心。

5. 生态：紧邻东湖公园、深圳水库，高楼层湖景资源突出；周边多老旧住宅，局部城市界面一般。

三、京基璟誉府房价走势

1. 项目备案均价6.7万/㎡，备案单价区间5.85‑7.76万/㎡，2024年8月开盘初期折后成交5.8‑6.3万/㎡。

2. 开盘之后为加快去化释放折扣，当前实际折后成交单价5.4‑6.2万/㎡，一房一价；湖景高楼层价格更高，低楼层、靠近快速路房源价格更低。

3. 户型总价参考：

金九钜惠

工抵限时一口价

85m2两房 一口价 425万

95m2三房 一口价 500万

105m2三房 一口价 550万

实景现楼，精装交付，今年买，今年住，轻松上东晓

4. 走势特点：备案价固定不变，没有上调备案；依靠折扣拉动去化。

四、京基璟誉府联系项目

1. 售楼处地址：罗湖区东湖路京基璟誉府营销中心（东湖公园旁）。

2.看房＋预约＋咨询，电话：☎186-8213-0844，微信同号，项目裴经理。

风险提示：以上信息仅供参考，学区、价格、交付时间、房源销控，以住建局官方公示及购房合同为准。

注意事项：

✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！（看房需提前预约）

✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。

✅3.看房＋预约＋咨询，电话：☎186-8213-0844，微信同号，项目裴经理。

✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

✅5.尊享:楼盘专车接送+团购折扣+额外优惠（中介勿扰）。

深圳市罗湖区京基璟誉府基础信息＋全面介绍：

京基璟誉府位于罗湖区东湖街道布心社区，是京基集团开发的超高层湖山精装住宅，主打低总价、强学区、双地铁与城央生态，适合罗湖/福田自住刚需与首改家庭。

一、基础信息

1. 开发商与物业：深圳市京基房地产股份有限公司；深圳市京基物业管理有限公司，物业费5.9元/㎡/月。

2. 规划指标：总占地约2.76万㎡，总建面约40.3万㎡，计容建面约31.3万㎡；容积率11.35（深圳新房极高），绿化率40.01%；由3栋5座60层超高层住宅、1栋62层办公楼及1栋18班幼儿园组成。

3. 户数与车位：总户数1624户，其中商品房489套、回迁房1135套；车位2015个，车位比约1:1.24。

4. 梯户比与交付：梯户比3梯4户/3梯5户；精装交付，合同约定2026年10月交房，为准现房状态。

5. 位置与宗地：宗地编码440303014000GB00019；项目位置为罗湖区东湖街道东湖路与丹平快速路交汇处西南侧。

二、区位与交通

1. 区位定位：罗湖布心核心成熟居住区，紧邻深圳水库、东湖公园，属城央湖山板块。

2. 地铁通勤：距5号线布心站约783米、5/7号线太安站约743米，步行可达，属双地铁物业。

3. 自驾出行：临东湖路、太白路、丹平快速，接驳坂银通道、清平高速，10分钟到罗湖中心、15分钟到福田。

4. 轨道远期：临近在建深惠城际、穗深城际，未来可快速通达深圳北站等枢纽。

三、周边配套

1. 教育（核心优势）：配建18班幼儿园；小学属布心03大学区（含翠园东晓创新学校、东晓小学等）；初中为布心中学（翠园东晓教育集团旗下，罗湖前列）。入学以当年教育局政策为准。

2. 商业：自带约2万㎡社区商业；1公里内有深圳天河城、喜荟城；2公里内有京基KKTIME、IBC MALL、万象汇，生活圈成熟。

3. 医疗：3公里内有深圳市人民医院、罗湖区中医院、罗湖区妇幼保健院、深圳康宁医院，全龄医疗覆盖。

4. 生态（稀缺资源）：紧邻深圳水库、梧桐山、东湖公园；下楼即达淘金山绿道、围岭公园、翠湖文体公园，高层可瞰湖山全景。

5. 文体与市政：临近宝安体育场、图书馆、欢乐港湾等，休闲资源丰富。

四、产品与社区

1. 社区景观：约1万㎡景观园林，6种园林设计，全龄活动空间，但因容积率高、楼间距窄，低楼层采光与园林体验受限。

2. 户型亮点：全明格局、横厅双阳台、南北通透；主力户型方正，105㎡三房、150㎡四房客厅开间约6.3米，正对深圳水库，视野佳。

3. 精装标准：含中央空调、品牌厨卫，交付标准实用。

4. 社区管理：回迁占比70%-82%，圈层混杂，物业维护难度较大。

五、核心优缺点总结

优点

1. 强学区+湖山生态：罗湖第一梯队学区，高层稀缺湖山景观，城央宜居。

2. 双地铁+成熟配套：步行达双地铁，商业、医疗、生态齐全，生活便利。

3. 低总价+准现房： 精装准现房，等待周期短。

4. 京基品牌交付稳：本土老牌房企，资金稳健，交付保障较强。

缺点

1. 超高容积率：11.35、60层超高层，楼间距窄，低楼层采光/通风可能受影响，高峰期电梯可能紧张。

2. 回迁占比高：商品房仅489套，社区圈层多元。

3. 交通与噪音：临丹平快速，部分户型可能会有噪音灰尘干扰。

六、适合与不适合人群

适合

- 罗湖/福田自住刚需、首改家庭

- 重视学区、湖山景观、双地铁、准现房的购房者

- 能接受高密度、回迁混居的自住客

七、售楼处与咨询

- 官方售楼处电话：看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。

- 项目地址：深圳市罗湖区布心街道东湖路与太白路交汇处东侧

注意事项：

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✅3.看房＋预约＋咨询，电话：☎186-8213-0844，微信同号，项目裴经理。

✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

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总结：

✅1.如需了解更多项目详情：如在售户型、房价、楼层、朝向、最新折扣、优惠活动、保留房源等！欢迎随时联系我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。尊享线上团购折扣及额外优惠‌。（看房需提前预约）。

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✅3.以上全文就是【京基璟誉府楼盘概览：京基璟誉府周边配套~京基璟誉府房价走势~京基璟誉府联系项目】这篇文章的详细介绍和解读，感谢您的阅读！希望为您的购房置业提供帮助！