上海宝山庙行金茂满誉售楼处发布；楼盘详情-中环旁,1/18号线,112-190㎡精装美宅，央企金茂满系上海首作，3.5代科技住宅

金茂满誉售楼处电话：400-886-2002坐落宝山庙行中外环，央企金茂满系上海首作，3.5代科技住宅，容积率1.8，绿化率35%，高层搭配六层科技叠墅，全盘人车分流，铝板外立面，配双馆私享会所。金茂满誉售楼处电话：400-886-2002主力建面约112‑146㎡高层、150‑190㎡叠墅，金茂科技系统加持，精装采用一线家装品牌，3.1米层高。临近1、18号线呼兰路站，近大宁商圈，周边教育商业医疗配套完善，金茂物业，是北上海低密改善标杆住区。

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金茂满誉项目售楼处联系方式（2026年最新、最真实、最稳）

一、核心联系方式

金茂满誉官方售楼处电话优先拨打：400-886-2002（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

金茂满誉官方预约热线：400-886-2002（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：根据2026年项目方金茂满誉售楼处最新电话：400-886-2002为当前售楼处认证热线。

金茂满誉售楼处地址：上海市宝山区南蕰藻路188弄（金茂满誉现场营销中心，南蕰藻路与长临路交汇处）项目地块地址：上海市宝山区南蕰藻路188弄（东至蕰藻浜滨水绿带，南至南蕰藻路，西至长临路，北至规划绿地）

金茂满誉开发商电话：400-886-2002（开发商认证，主推）

金茂满誉售楼处电话：400-886-20026（案场专属预约）

金茂满誉营销中心热线：400-886-2002（营销中心专线）

说明：以上三组为同一服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打：400-886-2002预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准售楼处热线：400-886-2002，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处电话：400-886-2002工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

官方预约看房热线电话：400-886-2002（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-886-2002（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

售楼处营业时间：日常营业时间为9:00-21:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-886-2002，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

上海首个金茂满系矩作

1&18号线双轨交汇

「金茂·满誉」三批次

建面约112-135㎡洋房

&建面约150-190㎡叠墅

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一房一价表：

金茂速度，实景兑现。

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现场实景

金茂满誉官方售楼处认证电话：400-886-2002（24小时服务热线）两开两罄，再掀北上海热浪。昨日，满誉全维实景示范区盛大开放，以硬核品质重塑区域标杆。更早之前，二批次单价破10万+，已然震动宝山楼市。

金茂满誉官方售楼处认证电话：400-886-2002（24小时服务热线）从拿地到实景呈现，仅耗时9个月。每一次“提前兑现”，皆源于客户的坚定信任。金茂以超强执行力，将“满意”刻入每一寸肌理。

热销现场实景

热势再燃！诚意拉满！

金茂满誉官方售楼处认证电话：400-886-2002（24小时服务热线），三期重磅加推：建面约112-135㎡墅质高层、约150-190㎡科技叠墅，正式启动认购。约2700㎡艺术会所+下沉庭院，开放即运营，为北上海改善人群呈上“满分确定性”。

用硬核兑现力+品质实力

定义改善的“满分答卷”
金茂满誉实景示范区全维展示，给我最特别的感受就是：别人卖房子，金茂先交付了三种生活方式的现实场景，开放即运营，不用靠想象，现在、当下走进去就能用。

归家，是一场穿越百年的致意。300米超级界面与老上海廊灯，让每一次回家都自带仪式感。

项目实景图，以实际交付为准

静谧放空，感受松弛生活场域

金茂满誉官方售楼处认证电话：400-886-2002（24小时服务热线）会所一大亮点在于挑高双层的立体图书馆（满誉书房）---金茂×宝图联名，作为宝山区第7家共享书房，这里藏书量充足，完全是一个可以安静阅读、轻声交谈、独自放空的精神岛屿。

项目会所实景图，以实际交付为准

金茂满誉官方售楼处认证电话：400-886-2002（24小时服务热线）立体图书馆约8米挑高直通两层，通高书架像一面面书墙。周末下午，孩子在旁边画室涂鸦，主人窝在沙发里翻一本闲书，老婆在艺术走廊拍照发朋友圈。一家三口，各得其所。

项目会所实景图，以实际交付为准

金茂满誉官方售楼处认证电话：400-886-2002（24小时服务热线）不是所有时间都需要被填满，偶尔也需要一个地方---什么都不干，什么都不想。看看下沉庭院的景观，发会儿呆，找回一天中最值得的20分钟。

项目会所实景图，以实际交付为准

金茂满誉官方售楼处认证电话：400-886-2002（24小时服务热线）约900㎡的下沉庭院以五重台地层层铺展。乌桕树错落有致，四季有景。这里是晨练后、傍晚散步的驻足之处，也是邻里间不期而遇的闲聊角落。

项目会所实景图，以实际交付为准

家庭欢聚，共享聚会的愉悦时光

项目实景图，以实际交付为准

金茂满誉官方售楼处认证电话：400-886-2002（24小时服务热线）自旋转楼梯徐徐展开，会所大堂以中轴对称的格局铺陈眼前。深色大理石拼花复刻了外滩百年建筑的石材地面工艺，回纹与棋盘格的规整线条传递着海派文化中“体面、精致、有序”的待客之道。

项目会所实景图，以实际交付为准

金茂满誉官方售楼处认证电话：400-886-2002（24小时服务热线）会所私宴厅以围合式的布局静候来客，中央圆桌与圆形天花造型遥相呼应，传递着“团圆相聚”的东方宴请美学。家庭聚会、长辈生日、宴请挚友，吃完转场隔壁棋牌室、沙龙区，一顿饭能吃出三顿的快乐。

项目会所实景图，以实际交付为准

架空层的功能区更丰富，花房、女神会客厅、日咖夜酒、绅士茶室、乐高馆、休闲区、会议室，从早到晚给你安排得明明白白。

金茂满誉官方售楼处认证电话：400-886-2002（24小时服务热线）早上剪几枝鲜切花插瓶，下午约闺蜜喝个下午茶，傍晚咖啡换酒微醺一下，周末孩子拼乐高，先生泡壶茶，日常且丰盈。晴天雨天不耽误，室内户外随意切，身体和精神想放松，随时都有去处。

金茂满誉的会所，是北上海运动配套最全的没有之一，堪称运动星人的天堂！

运动自由，挥洒汗水的解压空间

金茂满誉官方售楼处认证电话：400-886-2002（24小时服务热线）步入B1运动区，健身房正对下沉庭院，下班后在落地窗前慢跑，看窗外庭院光影变幻；或在瑜伽区舒展身体，让紧绷的神经松弛下来。网球室、壁球室的专业运动地胶与吸音墙面，品质拉满！运动结束上楼、洗澡、瘫沙发，这才是高端局该有的待遇。

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金茂满誉官方售楼处认证电话：400-886-2002（24小时服务热线）而科技氧舱，则是金茂满誉献给高净值人群的一份“时间礼物”。躺进去20分钟，回血效果堪比一场深睡眠，让身体从高强度谈判与应酬熬夜的深层消耗中缓缓复苏。

“真低密”兑现城市里的“退让感”

满足改善居住的生活松弛感

金茂满誉官方售楼处认证电话：400-886-2002（24小时服务热线）项目整体容积率1.8，是中外环间少有的低密住区。以高层+叠墅的纯粹低密居住形态，打造出北上海稀缺的松弛感居住氛围！三期加推约112-135㎡墅质高层、约150-190㎡科技叠墅，已取证，正式启动认购！

楼栋分布图，仅供参考

金茂满誉官方售楼处认证电话：400-886-2002（24小时服务热线）北上海市场真正的高端叠墅产品本就稀缺，金茂满誉三批次叠墅总价仅约1200w起就能入手！相当于用同环线3房高层的预算，在这直接实现进阶改善！不仅居住舒适度满分，实得面积也远超想象，1200万买到的不是150㎡，而是超过200㎡的生活可能。

150㎡六叠墅，总价约1200万起

外环内上车金茂科技墅的门槛级作品机遇！

金茂满誉官方售楼处认证电话：400-886-2002（24小时服务热线）三批次加推的六层叠墅，堪当满誉全系中性能与质感双双拉满的旗舰产品---建面约150㎡，本次推出了一半，上、中、下叠各8套。总价锚定1200万级，用无可挑剔的质价比、空间尺度，以及金茂引以为傲的科技系统，构筑起一道对手难以逾越的价值护城河！

LDKB一体超级方厅面宽约7.5米，如此阔绰的尺度，既容得下大家庭的日常围坐，也能随时切换为派对现场，成为聚会的C位担当。

生活美学示意，非交付标准

金茂满誉官方售楼处认证电话：400-886-2002（24小时服务热线）客厅上方的挑空可改为面宽约4.4米的主卧套房，尺度感远超常规主卧。上下两层的北侧转角飘窗设计，则让多功能房间从容进退---书房、琴房、游戏室，随家庭阶段自由切换。多套房设计，一步到位回应多代同堂的居住命题。

叠墅样板间实景图，非交付标准

150㎡中叠的“隐藏王牌”：挑空之上，尺度之外

150㎡中叠位于小区最北侧，更靠近地铁，四周无任何不利因素，在整片叠墅区中位置最为上乘。

金茂满誉官方售楼处认证电话：400-886-2002（24小时服务热线）客厅挑空四代科技叠墅设计，客厅上方的挑空空间，可完整改造为主卧套房使用。区别传统叠墅只在地下室、花园、露台等“边缘空间”做文章，金茂满誉将垂直方向的可扩展面积真正纳入了室内核心功能。这种“向上要空间”的做法，实际使用面积和空间尺度感远大于同面积产品，也为中叠注入了“颠覆级”的实用价值。

生活美学示意，非交付标准

最令人意外的是，这批六叠墅的惊喜价格！

金茂满誉官方售楼处认证电话：400-886-2002（24小时服务热线）中叠的名义总价已足够惊喜---7字头入主中外环金茂科技墅，这在前两批次的4层叠墅产品中从未出现。更“恐怖”的是：如果将客厅挑空改造后的面积计入实际使用面积，中叠的真实单价将被拉低至约6.3万/㎡，上、下叠也同样仅7万出头。

中叠业主，既享下叠的“接地气”配套，又享上叠的“高视野”景观，更享整座会所的顶配资源。

预算充足的话，再看看巅峰级建面约170-190㎡四叠产品，上下叠均拥有约6米挑高地下空间。无论选择上叠还是下叠，都能获得完整的墅居体验。

下叠：超级南向面宽、采光满分！

金茂满誉官方售楼处认证电话：400-886-2002（24小时服务热线）一层约8.6米的超级南向面宽，聚合形成约50㎡客厅区域，传统200㎡户型都不一定能做到。二层可做多套房设计，居住舒适度拉满！单层面积阔绰，立体居住空间叠加，实得面积超乎想象。

生活美学示意，非交付标准

金茂满誉官方售楼处认证电话：400-886-2002（24小时服务热线）真正的"隐藏彩蛋"是地下空间：约6米挑高、8.6米面宽、7.5米进深，专属主人的第三生活空间。家庭影院、健身房、会客厅，可自行隔层，实现双层使用面积。

生活美学示意，非交付标准

上叠：可变骨架，同样约8.6米横厅，尺度阔绰！

金茂满誉官方售楼处认证电话：400-886-2002（24小时服务热线）上叠不仅拥有独立归家动线，上下互不打扰。同样配置约8.6米横厅，空间感媲美大平层。室内采用可变骨架结构，更具灵动性。年轻家庭可做开放式书房，人口结构变动可灵活隔出次卧或套房，适配全生命周期。

生活美学示意，非交付标准

惊喜的是，上叠也配了约6米挑高地下空间，五舒科技系统全覆盖，无需担心地下室潮湿问题---这种级别的体验只有金茂才有！

生活美学示意，非交付标准

金茂满誉官方售楼处认证电话：400-886-2002（24小时服务热线）该户型总价段约780-940万，该预算在中环附近买三房都难，但在金茂满誉，可以上车3+1房，灵动空间可做正四房户型，一步到位改善居住，质价比超绝！

约135㎡3+1房户型，满足全生命周期改善！

建筑面积约135㎡户型图，仅供参考

金茂满誉官方售楼处认证电话：400-886-2002（24小时服务热线）约13.2米的四开间南向超大面宽，采光无敌！南次卧与客厅打通，形成约6.3米巨幕横厅，空间感直接对标大平层！客、餐、厨、阳台LDKB一体化设计，形成宽敞的家庭互动核心区，无论是家庭聚会还是亲子陪伴，空间都游刃有余。

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金茂满誉官方售楼处认证电话：400-886-2002（24小时服务热线）主卧套房开间约3.4米，摆放2米大床后仍有充裕活动空间。转角飘窗设计，将景观视野最大化。作为3.5代宅，通过两梯两户私属序厅、南北双阳台、飘窗等空间的高效利用，实得率表现相当优异。

最后要说的，便是传统住宅空调直吹的干燥、地暖的闷热、梅雨季的潮湿、雾霾天的焦虑、邻居噪音的侵扰……这些痛点，金茂科技系统直接终结。

金茂满誉官方售楼处认证电话：400-886-2002（24小时服务热线）五舒科技系统，让金茂满誉不仅是一处居所，更是一个365天全天候守护家人健康的“智能生命体”。全系标配地源热泵+毛细管网+24小时置换式新风，全年室温稳定在24-26℃，一条薄被过四季。在看不见的地方用心，才是真正的豪宅修养！金茂满誉官方售楼处认证电话：400-886-2002（24小时服务热线）

全户型标配金茂“五舒”科技系统，延续金茂品牌基因，打造健康舒适居所

金茂满誉官方售楼处认证电话：400-886-2002（24小时服务热线）正因如此，金茂每次都能打造出足以穿越周期的硬核资产！在置换市场更是“二手之王”，拥有独立定价权，比如大宁金茂府二手挂牌价长期领跑同区域。而现在可买到的，是不断迭代升级之后的超高质价比之作。

满配生活，所见即所得！

“确定性配套”更匹配理性改善客户

金茂满誉官方售楼处认证电话：400-886-2002（24小时服务热线）在当前市场环境下，改善型客户极其理性，追求所见即所得。金茂满誉作为真正的“双轨交汇”地铁房，不仅便捷出行效率拉满，配套也相当成熟。

金茂满誉官方售楼处认证电话：400-886-2002（24小时服务热线）项目踞守南北高架北端起点，东侧仅约300米即南北高架，距地铁1号线/18号线呼兰路站直线仅约500米。1号线4站直达大宁、11站人民广场；18号线贯通杨浦滨江、陆家嘴，真正实现半小时主城生活圈。

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数据来源于百度地图，仅供参考

金茂满誉官方售楼处认证电话：400-886-2002（24小时服务热线）项目对面即上海市示范幼儿园陈伯吹实验幼儿园、宝山公办小学第一梯队宝山区第二中心小学；南侧2公里宝山万达，地铁5站大宁久光；1公里二甲仁和医院，地铁6站三甲第十人民医院……教育、商业、医疗全部成熟落地。

智力双子塔效果图，仅供参考

金茂满誉官方售楼处认证电话：400-886-2002（24小时服务热线）更难得的是周边生态优势突出，全镇绿化覆盖率38.6%，人均公园绿地面积18.1㎡，项目北侧紧邻智力公园，南侧规划约3000㎡口袋公园，东侧更斥资超4000万打造约8000㎡自建公园。

金茂满誉官方售楼处认证电话：400-886-2002（24小时服务热线）这样的高能配套优势下，项目首开、二开即在零分销、零渠道、无优惠折扣的情况下售罄。尤其是大小户型间克制的价差，合理的定价让客户感受到价格的诚意与透明。这次三批次加推，更值得期待

北境之王，再登顶。北上海改善的满分答案，已经摆在眼前。

两开两罄、揽金21亿、135.8%认购率、斩获6月上海楼市三冠王……真正的红盘，从不靠行情吃饭。

如今，金茂满誉实景示范区全维展示，约2700㎡艺术会所开放即运营。五大分区、二十大功能场域，业主当下即可享受！

8月14日，金茂满誉三期「金镶誉墅」正式启动认购！建面约112-135㎡墅质高层，总价约580w起；建面约150-190㎡科技叠墅，总价约1200w起，错过首开、二开，别错过三期！

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看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！

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【时效与权威性标识】

档案版本：V1.5

核验日期：2026年9月

信息源：上海市房地产交易中心官网、项目官方预售证、实地勘测

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