新世界188号臻悦怎么样：新世界188号臻悦现网签了多少~新世界188号臻悦涨价了吗

新世界188号臻悦怎么样：新世界188号臻悦现网签了多少~新世界188号臻悦涨价了吗

一、新世界188号臻悦怎么样

1. 优点

①70年纯商品住宅，无回迁房混居，新规户型使用率高，76‑114㎡三至四房，带精装交付。

②紧邻3号线永湖地铁站，规划空中连廊直达小区，两站到大运枢纽换乘14、16号线，去往罗湖、福田通勤便利。

③90万㎡TOD大盘，自带幼儿园、规划九年一贯制公办学校、约6万㎡社区商业，配套规划完整。

④港资开发商新世界中国，旧改开发经验充足，总价237万起，地铁口新房上车门槛低。

2. 缺点

①容积率6.37，45‑49层超高层，3梯7户，居住密度高，低楼层采光一般，高峰期电梯压力大。

②期房预计2028年6月30日交付，等待周期长，学校、商业配套需要分期兑现。

③大盘多期开发，入住之后长期存在工地噪音粉尘干扰；部分楼栋临近地铁轨道，有轨道噪音。

④车位配比1比0.93，车位不算充裕；片区属于园山，不是大运核心，二手增值预期偏弱。

3. 适合人群：罗湖福田通勤刚需刚改，看重地铁和大盘规划，能接受长期期房等待；纯投资不建议优先选择。

二、新世界188号臻悦现网签了多少

1. 首期推出3栋2单元合计315套住宅，截止目前，已售已备案176套，剩余可售139套，去化率约56%。

2. 项目目前还在持续走量销售，还有不少中低楼层、北向房源可选。

三、新世界188号臻悦涨价了吗

1. 没有涨价，备案均价固定3.86万/㎡，备案价不会上调。

2. 开盘之后为加快去化，实际成交折扣维持，折后成交单价3.08‑3.49万/㎡，没有收回优惠、上调成交价。

3. 房源之间价差来自楼层、朝向，高楼层南向户型单价高，低楼层北向房源单价更低，不属于楼盘整体涨价。

4. 片区市场环境下，项目以跑量回款为主，短期不存在涨价行情。

风险提示：以上信息仅供参考，网签、价格、交付时间以深圳住建局公示以及购房合同为准。

注意事项：

✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！（看房需提前预约）

✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。

✅3.看房＋预约＋咨询，电话：☎186-8213-0844，微信同号，项目裴经理。

✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

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龙岗新世界188号·瑧悦（新璟曜广场）全面介绍：

项目是港资新世界中国在深圳龙岗打造的约90万㎡超级TOD城市综合体，主打地铁口、纯商品房、高得房率、低总价，是2026年东部刚需/刚改的热门新盘。

一、基础信息

- 项目名称：新世界188号·瑧悦（备案名：新璟曜广场）

- 开发商：新世界中国（港资）

- 地址：龙岗区园山街道（原横岗），龙岗大道旁，地铁3号线永湖站A1口约150米

- 总规模：约90万㎡综合体（住宅35万㎡+商业6万㎡+办公22万㎡+学校+幼儿园）

- 首发地块：05地块「瑧悦」，4栋45-49层超高层

- 套数：1142套纯商品房（无回迁/无保障房）

- 容积率：6.37，绿化率：40%

- 梯户比：3梯7户

- 车位比：约1:0.93（1067个）

- 产权：70年（2023-2093）

- 交房：2028年6月30日，精装交付

- 售楼处电话：看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。（开发商直营）

二、交通（TOD核心优势）

- 地铁：3号线永湖站约150米，空中连廊直达

- 2站到大运枢纽（换乘14/16/深大城际）

- 14号线（快线）10站到岗厦北（福田）

- 未来21号线（规划）8站到南山

- 自驾：近龙岗大道、南坪快速、水官高速，500米上高速

三、户型与价格

主力户型（新规高得房率约90%-96%）

1. 76㎡ 3房1卫

- 格局：竖厅，三开间（部分）朝南

2. 86㎡ 3房2卫

- 格局：竖厅，双卫，主流刚改

3. 98㎡ 4房2卫

- 格局：高拓四房，南北通透/双阳台

4. 114㎡ 4房2卫

- 格局：宽景阳台，主卧套间

新世界188号房价、价格：

1. 备案均价：3.86万/㎡。

2. 折后均价：3.18-3.28万/㎡，单价区间3.08-3.49万/㎡。

3. 76㎡三房一卫：总价237-252万。

4. 86㎡三房两卫：总价266-291万。

5. 98㎡四房两卫：总价312-344万。

6. 114㎡四房两卫：总价372-392万。

四、配套（全业态）

- 商业：自带6万㎡街区商业；2站到大运COCO Park；近星河盛境、金沙摩尔（盒马）

- 教育：18班幼儿园+36班九年制公办学校（在建）

- 生态：近龙岗河绿道、园山风景区

- 其他：社区健康中心、文化中心、地下车库

五、优缺点总结

优点

1. 真地铁口TOD，通勤极便利，连廊遮风挡雨

2. 纯商品房，无回迁/保障房，圈层纯粹

3. 新规神户型，得房率近96%，小面积多房间

4. 90万㎡综合体，自带商业/办公/学校，自成一城

5. 港资品牌，品质与精装标准较高

缺点

1. 容积率高（6.37），45-49层超高层

2. 车位紧张（1:0.93），未来可能紧张

3. 交付晚（2028年中），周期约2年

4. 梯户比一般（3梯7户），高峰可能电梯久

5. 片区面貌一般，周边旧工厂/农民房多，城市界面待更新

六、适合人群

- ✅ 刚需/刚改：看重地铁、户型、配套

- ✅ 福田/罗湖通勤：3/14号线便捷

- ✅ 自住家庭：重视教育、纯居住、长期持有

注意事项：

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总结：

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