昌平楼市，又卷疯了

文/北京进深 林振兴

最近，未来科学城置业悄悄甩出了第二张王牌——星寰时光。

它的处女作是星寰时代，卖得杠杠的。目前网签383套，成交均价5.15万/㎡，成交额破18.5亿元，地价覆盖率接近150%。

在昌平楼市，未来科学城置业潜伏多年，拥有强大的朋友圈，包括中海地产、越秀地产和中建智地等。

通过股权合作，它把各家最核心的开发能力学了个透，已然成为集各家所长于一身的“学霸型”选手。

公开数据显示：仅在2025年，未来科学城置业联合开发的项目，就占了昌平流量市场份额近50%。

换句话说，每两个在昌平买房的人，就有一个买了它参与开发的楼盘。

现在，未来科学城置业亲自操盘的第二个作品，市场期待值拉满。

星寰时光的户型面积段包括76-90-105-127㎡，而且诚意十足，赠送率拉到同板块第一档。

项目多边户房源，三面满配赠送：

1、南向通面宽内嵌阳台，进深1.1-1.8米，计一半建面；

2、北向多个设备平台，几乎是通面宽的尺度，全赠送；

3、90㎡及以上户型，送景观花池，全赠送；

4、全屋多飘窗，侧边尺度做到等进深。

叠出来的结果，才是杀招。边户北向有一间次卧，开出了两扇窗，这在北京新房市场是“稀有物种”。

北向双窗意味着什么？采光、通风、通透感全面提升，住起来完全是两种体验。

01

76㎡三室两卫，妥妥的小户型天花板。

朱辛庄板块首个70 ㎡小面积段，做了三室两卫的产品，三口之家早高峰再也不用抢厕所。

两面宽设计，南向客厅宽约4.1米，配270°转角观景飘窗，采光和视野双拉满。

客餐厨一体化设计超29㎡，竟然还塞下了一个约2米的社交岛台。

别小看这方寸之地。对当下快节奏的年轻人来说，岛台在生活中的使用频率甚至比餐桌还高。

早上在岛台喝牛奶吃个煎蛋，晚上在岛台吃个简餐，闲时邀友品酒插花，还可以做临时办公区。

最绝的是，连过道面积都没浪费，设置了大尺度收纳，外加独立家政模块，小户型最怕的"杂物没地塞"直接抹掉。

90㎡三室两卫，升级为约10米的三面宽；

客厅外自带花池，把采光面进一步打开，主卧套270°转角窗观景；

U型厨房，带了一个0.9米L型小岛台；

北侧独立家政阳台，手洗、洗烘、晾晒一条龙，家务动线干净利落。

105㎡四室两卫，四叶草布局，南北通透，边厨设计。

收纳上很花心思，转角餐边柜，连接洗手台盆，空间利用率极高。

同样有独立的家政阳台 观景花池。

最圈粉的是X可变空间，书房、健身角、电竞房、儿童游戏区……随家庭阶段自由切换，满足全周期需求。

顶配127㎡四室两卫，位于中央3号楼王栋，两梯两户，仅36户。

入户独立门厅 玄关，归家仪式感和收纳同时给到位

最为震撼的是，客厅6米面宽。这个尺度，其他楼盘至少160㎡以上才敢给。

客厅外花池超6米，可随心布景，成为自家空中花园。

从76㎡到127㎡，星寰时光的户型逻辑只有一条：把每一平米用到极致，把每一个生活场景照顾到位。

02

星寰时光是朱辛庄的一块绝版地块，紧邻地铁8号线与昌平线换乘站朱辛庄站。

不用等兑现、不用画饼。周边有万达广场、北京超极合生汇、北京积水潭医院（回龙观院区）、知辛公园等生活配套设施。

但真正让同行咽口水的，不止是位置，是未来科学城置业怎么把这块地"改了骨相”。

项目容积率2.5，规划8栋住宅楼，共322户。

为优化产品业态，未来科学城置业采取了降低建筑高度、增加洋房产品的策略。

• 北排3栋住宅楼为18F小高层，最高54.75米，没有做满80米限高。

1#、2#首层局部架空，南侧风雨连廊与东侧正门连通。

• 其余5栋为8-11F洋房，其中4#楼首层架空，北侧雨连廊与大门和邻里共享空间等配套楼连通。

社区不大，但应有尽有。

1500㎡的不计容面积里，架空层、风雨连廊、邻里共享空间配齐，东、西双门庭，归家仪室感拉满。

中央大面积绿地与室外活动场地结合，打造央景园林体系。

该地块成交于6月11日，由未来科学城置业以9.09亿元底价摘得，项目公司为北京未来科技城昌信置业。

包含两幅子地块，其中，星寰时光所在的0055居住用地楼面价约2.4万/㎡。

西侧一路之隔的中海未来之境，去年拿地的楼面价约3.1万/㎡。

仅看这一项，星寰时光的成本优势还是很明显的。

东侧0801-0057为多功能用地，占地1.07公顷，地上建面2.15万㎡，容积率2.0，限高80米。

该用地产业落地需满足《昌平区高精尖产业项目全要素综合评价办法 》要求，且须与住宅地块同步实施。

对纯开发商来说，这宗多功能用地更像是一个长周期的产业运营考题，其带来的资金压力与不确定性，需要开发商具备极强的区域资源整合能力与长线运营定力来化解。

但这恰好是未来科学城置业最擅长的。

作为未来科学城集团“产城空间”板块旗舰之一，未来科学城置业并非传统意义上的开发商，而是一位具有产城综合运营能力的“造城”者。

换句话说：它扮演的是“城市合伙人”的角色。这是未来科学城置业最硬的底气，也是关于买房人未来生活里，最稳的底牌。