广东
8.28全国楼市大招，佛山迅速响应！
刚刚（9月7日），楼市君独家获悉：佛山4银行已确认执行“期房竣工备案再放款”新政。
与此同时，10银行表示房贷可延长到40年，部分银行规定30岁以下才能贷40年！
哪些银行已经行动？哪些买家能赶上这波红利？继续往下看↓
再来回顾下8.28第一条重磅楼市政策：
国家金融监督管理总局、中国人民银行发布的《个人住房贷款管理办法（试行）》通知提到，借款人购买预售房，贷款人应当在竣工备案后发放贷款。
简单来说就是，竣工前，贷款未发放，购房者不用还房贷；等房子建成，银行已放款，才开始产生月供。
｜图源：国家金融监督管理局
那么，佛山落地情况如何？新放款条例划定标准又是什么？楼市君第一时间拨打了超10家银行电话。
其中，建行、招行、农行、邮政银行4大行都明确表示，该政策已经落地执行。
南海农商银行、交通银行、光大银行等6家银行则透露，暂未收到新政执行的通知。
至于具体执行标准，农行和邮政银行经理提到：以房子预售许可证获取的时间来划分。
如果是8月28日及之后取证的，按照新放款条例执行；在这之前的，还是按老办法执行，这点政策原文其实也有明确规定。
也就是说，即使是同一个项目，拿证时间不同，也可能出现两种放款的标准！
这一点，其实跟广州、上海多家银行传出的竣工备案后再放贷一致。
｜图源：国家金融监督管理局
从政策设计来看，此次调整并不是简单改变房贷发放时间，而是进一步完善商品住房销售和信贷管理机制。
对于购房者来说，预售项目贷款放款节点后移，有助于减少对期房能否按期、保质交付的顾虑。
从锁定房源房价到化解交付风险，让买家更放心。
同时，政策也通过加强项目资金监管、推动资金封闭运行，进一步保障项目建设和商品住房交付。
从行业角度来看，这也是房地产发展新模式下，对商品住房销售制度的一次优化调整。
除了竣工后放房贷，8·28新政另一个刷屏级变化，就是：
房贷由30年延长至最长40年！
｜财联社截图
佛山市场的执行面，也正在继续扩大。
建行、农行等行已率先落地，随后越来越多银行跟进，目前佛山已有超10家银行执行。
其中，大部分银行规定35岁以下可贷款40年，月供覆盖收入1.2倍以上。
华夏银行的贷款经理提到，贷款年限+年龄限制在70年，这意味着只有年龄30岁以下才能贷40年！
贷款年限拉长，最直接的影响就是月供降了。
考虑到大家剩余本金、期限不同，我们以贷款本金100万、利率3%来计算。
30年月供约4216元；如果是40年，月供降至约3580元，能下降约15%，一个月少支出636元，一年少支出7632元。
不过要提醒的是，总利息也会从贷款30年50多万，变为贷款40年的70多万，对应增加约20万利息。
最后不妨来探讨一下，政策落地之后，市场有什么反应？
先看新房。
据佛山中原数据，上周（8.24-8.30日）全市住宅网签406套，合计5.20万平，成交均价17625元/平，环比上行9%。
叠加“金九银十”传统楼市旺季，客户来访量会有所上涨，后续静待金九银十季节性修复窗口。
与此同时，市场情绪也开始出现变化。
新政出台后，佛山部分项目热销不断，有的陆续放出调价、收回优惠等海报。
｜来源：楼市君朋友圈
二手房的反应则更加直接。
最新数据显示，佛山9月6日二手房单日成交量上涨36.5%，成交均价上涨1.7%。
对于市场来说，二手成交的变化，往往也是观察真实购房情绪最直接的“温度计”。
｜来源：贝壳找房
从8月28日到现在，不过短短一周。接下来市场走向如何？我们不妨拭目以待~
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