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新规2.0先锋之作 ·深圳好房子新物种

红山CLD | 规划设计2.5容积率 | 新一代智慧住区

【基础信息】

【占地面积】：约1.09万㎡

【规定计容建面】：约2.72万㎡

【容 积 率】 ：2.5

【总 户 数】 ：332户

【楼 层 高】 ：1栋一、二单元25F，三单元16F

【梯 户 比】 ：2T6、2T4

【车 位 比】 ：1:1.08

【推售产品】：建面约69-100㎡

【物业公司】：联粤物业

【物 业 费】 ：5.8元/㎡/月

红山高定生活中央区 唯此低密

✨红山以“北站商务中心+中央居住区”双重定位，聚合龙华一半以上的高端资源和配套。红山新澍坐享红山正芯最后一片宜居净土，从此难再有！

❗️深圳新规2.0先锋项目！2.5超低容积率住区，舒适宜居好房子先锋范本！

联发集团世界500强旗下

•特区脊梁 稳健国企：世界500强建发旗下核心企业，连续19年上榜中国房企百强，屡获中国建设⼯程鲁班奖、中国建筑⼯程钢结构⾦奖等

•联发新澍 湾区首秀：同频国家战略，为新青年定制好房子，提供全场景生活方式解决方案

•百强物业 品质服务：联发物业，国家一级物业管理资质，中国物业服务百强企业TOP20，国际金钥匙联盟成员，中国物业管理协会理事单位

相关数据来源：联发集团官网

联发红山新澍 新规2.0好房子新物种

！新规首发 低密舒居新物种 ！

•深圳新规地块，规划设计2.5低密住区：2025年士拍最低容积率地块，低密度=居住高舒适度，打造更低密、更私享、更舒展的居住品质感

•规划设计80m限高，舒适度TOP级：区别于同板块或深圳楼市的超高层，享受更安静的环境、更充足的采光和私密性

•拒绝千盘大户，享受纯粹品质：⽆回迁房、⽆保障房，居住人群更纯粹，舒适氛围佳

！高使用空间 品质人居新物种 ！

•新规产品，高使用率，建面约69-100㎡灵动居住空间，以LDKG+X空间打造灵动格局，适配家庭的每一次成长需求

•超级收纳管家，小家越住越大：玄关收纳/厨卫收纳，打开家的隐藏魔法

•10w+豪宅同款配置，精装一步到位：日立中央空调，科勒卫浴，方太厨房全配

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A户型 建面约69㎡

B户型 建面约78㎡

C户型 建面约84㎡✨✨⚡深圳联发红山新澍售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️【已认证】✨✨1.看房方式：⚡深圳联发红山新澍售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️【开发商认证】✨✨2.预约方式：拨打⚡深圳联发红山新澍售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️【售楼处认证】

D户型 建面约100㎡

！科技buff 智慧社区新物种 ！

联发与华为深度合作，搭载New Life OS智慧社区系统&华为鸿蒙智家，实现从社区到住宅的全场景智慧体验。

•New Life OS智慧社区系统

①人脸识别，无感通行，门、电梯一步到位

②车辆自动识别，无感通行，追光迎接归家

③天使之眼（儿童游玩区）实时全链路追踪，守护儿童安全

④多场景AI监测，保障全域社区安全

⑤智能传感告警系统，自动联动居家安全

•华为鸿蒙智家系统

①智能中控+智能门锁+APP，一键即享

②与2800个品牌，7700+智能产品无界联动，构建超级终端

③特色加载包（增值服务），切换多元主题场景、氛围

④随着居住使用持续进化，贴心适配每处细节

！“友友+”超级社群 生活聚场新物种 ！

联发·红山新澍以“友友+”社群&超级APP，构建线上/下联动的一站式社群生活服务，覆盖兴趣链接、资源共享、社群活动、主理人权益。

•5大共享空间，美好楼下见：学习盒子、办公盒子、便民盒子、健身盒子、多功能盒子（交付后）

•特色商业街区，新青年新享法：特色消费业态，高品质运营

•共建兴趣社群，组建兴趣搭子：全龄化兴趣活动体验，同频相遇

•共创资源平台，合作共赢圈子：多元资源联盟，将社群圈升级为人脉圈

红山正芯 深圳醇熟宜居地

•数字龙华，都市核⼼区，活力创新之城

•密集交轨路网，高品质配套，高效生活之城

•红山知名豪宅住区（龙华地王金茂府，中央原著，莱蒙水榭豪宅区），品质置业之城

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红山正芯 深圳醇熟宜居地

•数字龙华，都市核⼼区，活力创新之城

•密集交轨路网，高品质配套，高效生活之城

•红山知名豪宅住区（龙华地王金茂府，中央原著，莱蒙水榭豪宅区），品质置业之城

高效出行外挂：5线通勤，2站深圳北

•4号线(上塘站)/6号线(上芬站)，2站直达深圳北站并可1站直达香港西九龙（部分班次）

•33号线(在建中)，预计2026年通车，4站速达宝安国际机场

•22/27号线(在建中)，高效连接香蜜湖与前海

精神能量磁场：5馆1体人文圈，灵感策源地

•新时代十大文化设施：深圳市美术馆新馆、深圳图书馆北馆

•城市级文艺馆：深圳文化馆新馆（在建中）、展览馆、演艺馆（开心麻花剧场）

•十五全运会场馆：简上体育综合体

缤纷潮流秀场：200万方醇熟商业轻松逛

•潮奢商场：壹方天地、龙华万象城（在建中）、龙华天虹购物中心

•Chill 烟火：红山6979商业中心、COCO Garden

•地标旗舰：华南首家Costco旗舰店、山姆会员店

全龄教育主场：12年菁英教育，学霸成长路

•优质学校：华东师范大学附属深圳龙华学校教育集团未来小学、龙华实验学校教育集团至美校区（九年一贯制）、华东师范大学附属深圳龙华学校

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▲学校分布示意图

龙华区实验学校至美校区（初中）

(学区划分信息来自初一学区电子地图网址：https://zsjz.szlhq.gov.cn:8090/visitlhuagbcyxqdt）

龙华区实验学校（初中部）采取单片区和大学区积分入学。单校划片范围内根据户籍类型、住房类型以及社保缴纳期限综合赋分。先类别后积分，同类别对比积分。

•初中部：福龙路以东、新区大道以东、中梅路以北、民塘路以西、人民路以西范围。

▲学区划分示意图（各公办学校学区地图边界可能会因工作站，居委会行政划分界线存在误差，公办学校学区范围最终以龙华区教育局文件公布的表述为准。家长若因边界无法确定所属学区，请拔打学校招生电话咨询。）

深圳市龙华区未来小学，是华东师范大学附属深圳龙华学校教育集团成员校，也是龙华区第一所以“未来”命名的学校。坐落在深圳北站核心商业区，1976年创办，2020年更名为“未来小学”,2023年加入集团。新校址2017年启用，占地2.46万平方米，建筑面积2.65万平方米，坐北朝南，四季花香。学校现有56个教学班，2746名学生，170名教职工，是深圳市民身边的好学校，深圳市最受关注新锐学校。（信息来源：积分入学办公室官微）

✨学校亮点✨

集团化典范：隶属华东师范大学附属深圳龙华学校教育集团成员校，也是龙华区首所以“未来”命名的学校。

‍师资力量强：学校现有56个教学班，2746名学生，正高级教师1人，特级教师1人，高级教师16人，硕士研究生48人，其中校级领导均为市、区名师。近五年招聘优秀毕业生近60人，其中“双一流”大学53人，世界前100强海外高校6人，教育部直属师范20人。

智慧先驱者：学校先后荣获深圳市首批智慧校园建设试点学校、深圳市第二批智慧校园示范校、深圳市首批创客实践室、广东省信息化中心学校、龙华区首批课程改革特色学校，为“双区”深圳智慧教育示范校名单（全市仅25所）。

（信息来源：深圳市龙华区未来小学官微）

华东师范大学附属深圳龙华学校（小学/初中）

(学区划分信息来自小一学区电子地图网址：https://zsjz.szlhq.gov.cn:8090/visitlhuagbxyxqdt 以及 初一学区电子地图网址：https://zsjz.szlhq.gov.cn:8090/visitlhuagbcyxqdt）

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•小学部、初中部单片学区：洁玉街以北、民塘路以西、腾龙路以东、建设东路以南范围。

•小学部、初中部电脑随机派位学区：由未来小学学区、龙华区实验学校小学部学区、和平实验小学学区范围组成。

▲学区划分示意图（各公办学校学区地图边界可能会因工作站，居委会行政划分界线存在误差，公办学校学区范围最终以龙华区教育局文件公布的表述为准。家长若因边界无法确定所属学区，请拔打学校招生电话咨询。）

华东师范大学附属深圳龙华学校教育集团作为一所现代化、国际化、创新型的九年一贯制公办学校，是珠三角地区的第一家华东师范大学教育集团旗下成员。由华东师范大学、龙华区人民政府与深圳悦茂置业有限公司合作共建，自2022年9月开办以来，便备受社会关注。学校占地面积24400.04平方米，总建筑面积达79259.00平方米，总投资额高达56556.38万元。学校秉承“幸福教育——为了每一个人”的教育理念，贯彻“和合”校训，致力于培养具有积极心态、健康体魄、耐挫人格、厚实学力、传统美德、环球视野、首创精神、实践能力及审美情趣的未来公民。校园环境优美，设施一流，是学生学习与成长的理想之地。（信息来源：华东师范大学附属深圳龙华学校官微）

集团核心引领：作为华东师范大学附属深圳龙华学校教育集团的牵头学校，承载教育创新与师资培养核心职能，辐射带动集团内各成员校共同发展。

“钱学森班”创新培养：深圳市首家九年一贯制“钱学森班”，以钱学森“大成智慧”教育理念为指导，开设航天科普、人工智能等特色课程，组织学生参与高水平科创赛事，培养爱国创新、科技报国的未来人才，覆盖小学至初中全学段。

课程创新实践：搭建“10+6+X”梯度化幸福课程体系，全面覆盖积极心态、健康体魄、学力素养等十大核心素养，涵盖人文、科学、数智等六大课程领域。

人工智能赋能教育：将人工智能写入学校顶层设计，建成统一数据平台，布设智慧终端教室，获评“中小学人工智能教育实验校”，为深圳打造人工智能先锋城市贡献教育场景。

‍高端师资配置：建立教师分层分类培养机制，依托华东师大教育集团教研联盟、专家驻校、跟岗研修等平台，贯通“研训赛展”一体化培养链。教师在教学竞赛、教研成果等方面成果丰硕，累计获612项荣誉。

（信息来源：华东师范大学附属深圳龙华学校官微）

都会公园疗愈：5大绿地公园，户外说走就走

阳台山森林公园/深圳德逸公园/红木山郊野公园/龙华绿廊公园/北站中心公园/北站绿芯公园

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