2026年9月7日深圳联发红山新澍开发商售楼处官方正式公示：：品质定义人居新高度

❗❗❗❗400‑678‑1582 转接分机号 2222尊敬的各位购房者：联发红山新澍项目于 2026 年 09 月 7 日正式完成官方电话服务渠道升级更新。现将项目官方认证咨询热线及专属购房服务权益公示如下：

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评测：红山新澍所在的红山板块，在整个龙华而言绝对算得上一梯队板块，周边地块都已经开发的差不多，居住氛围非常浓厚，比较抗性的可能就是地块距离隔壁的隔圳新村民房太近，楼间距只有16-18米，对居住体验方面会有较大的影响，也影响整体的城市界面，这个隔圳新村在未来的15年内拆迁的可能性都很低。

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联发红山新澍项目介绍

新澍雅居，由联发集团打造，总占地面积约1.09万㎡，总建筑面积约4.29万㎡，计容建筑面积约3.37万㎡，容积率2.5，绿化率32.49%，共由3栋16-25层高住宅组成，其中1栋1/2单元住宅25F，1栋3单元住宅16F。

总规划332户，1栋1/2单元2梯6户，1栋3单元2梯4户设计，地下室有1层，规划360个车位，车位比1:1.08，合同约定在2028年3月份带精装交付。

评测：红山新澍是龙华第一个入市的新国标项目，也是红山目前一个国标新规楼盘，容积率贼低仅2.5，16-25层的低密住宅，全是商品房居住人群非常纯粹，小区品质对比前期推售的联发臻著雅居也有很大的改善，2梯4户是1:28户的梯户比，2梯6户是1:69户的梯户比，这个居住密度真的是在龙华新盘没对手了，车位配比也超1:1，合同约定在2028年3月带精装交房，至今还有1年半多点的周期，配套的也是开发商自己的物业，5.8元的物业费定价，对比深业颐樾府5.3元的物业费有点小高。

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联发红山新澍现在卖得咋样？

联发·红山新澍（备案名：红山新澍雅居）在2026年4月25日取证入市，面积有69平的3房1卫，79-82平的3房2卫，99平的4房2卫户型，共332套房源，备案均价7.14万/㎡，备案单价6.25-7.61万/㎡，总价433-760万/套。

联发红山新澍销量总结

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联发红山新澍在2026年4月底拿证以来，至今历时仅4个月，已经销控超156套房源，去化率高达46.99%，仅剩不到176套房源在售。

平均每个月可以卖39套左右，这个销量在龙华也是排前几的了，其中1单元01户型100㎡的已经售罄，69平的3房户型仅剩不到7套，84平的还剩些低楼层，只有其它户型还有些楼层可选。

剩下的房源，开发商也是给到了8.67折的综合折扣优惠，折后均价6.2万/㎡，折后单价5.48-6.59万/㎡，3房总价403万起，4房总价600万起。

69㎡的3房2厅1卫，折后总价403-414万/套，折后单价5.84-5.95万/㎡。

78㎡的3房2厅2卫，折后总价459-506万/套，折后单价5.74-6.44万/㎡。

84㎡的3房2厅2卫，折后总价477-540万/套，折后单价5.69-6.37万/㎡。

99㎡的4房2厅2卫，折后总价600-658万/套，折后单价6.04-6.59万/㎡。

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联发红山新澍户型介绍

69㎡的2+1房2厅1卫，设计的是竖厅LDKG+X格局，客厅3米开间，S墙设计预留冰箱卡槽位，做到了主卧双飘窗，三开间朝南，动静分区，U型大厨房，厨房烟道还做了外置空间，可以更好的利用厨房空间，卫生间三段式干湿分离。赠送了双阳台一半面积+5面飘窗+1个设备平台，超100%得房率，西南朝向。这是整个红山板块上车门槛最低的3房。

78㎡的2+1房2厅2卫，设计的是竖厅LDKG+X格局，客厅3.4米开间，S墙设计预留冰箱卡槽位，做到了主卧双飘窗，三开间朝南，动静分区，U型大厨房，厨房烟道还做了外置空间，可以更好的利用厨房空间，卫生间三段式干湿分离。赠送了双阳台一半面积+6面飘窗+双设备平台，超100%得房率，东南或西南朝向。这是整个红山板块一个80平以下做到了3房2卫的户型。

84㎡的2+1房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅5.3米开间，独门独户还有私用公区，客餐厅一体化设计，做到了主卧双飘窗，动静分区，U型大厨房，厨房烟道还做了外置空间，可以更好的利用厨房空间，卫生间干湿分离。赠送了双阳台一半面积+8面飘窗+1个设备平台，超100%得房率，阳台主朝东北向。

100㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，独门独户还有私用公区，客餐厅5.35米开间，LDKG一体化灵动设计，做到了主卧双飘窗，五开间朝南，动静分区，U型大厨房，厨房烟道还做了外置空间，可以更好的利用厨房空间，卫生间干湿分离。赠送了阳台一半面积+9面飘窗+1个设备平台，超100%得房率，长约6米的大阳台主朝东南向。这是红山板块同面积段仅有的户型格局，整个红山只有46套。

评测：联发红山新澍是国标新规盘，不加赠送73.1-74.1%的得房率，但是加上赠送后都超100%的得房率，还做到了每一户入户区域都能有独立的飘窗，保证公区采光的同时，也可以拥有更多的外置空间，空间也是利用到了极致，69平做到了3房，78平做到了3房2卫，还是户户朝南，最主要红山新澍的飘窗也可以打掉，每个房间都可以放得下标准1.5米的床，不用睡飘窗。

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联发红山新澍刚需三件套

学校：红山新澍属于民治街道大学区范围，可以申请龙华未来小学，华东师范大学附属深圳龙华学校，龙华实验学校至美校区初中部。

交通：红山新澍距离地铁6号线上芬站约700米（步行10分钟），4号线上塘站距离约1公里（步行12-15分钟），可快速换乘5号线直达福田、罗湖等核心区域，从项目自驾经民塘路可快速接入福龙路，前往福田、南山预计可节省行车时间约20分钟。

商业：红山新澍自带有社区底商，周边小区也有成熟的社区底商，可以满足日常生活需求，1公里范围内拥有华南首家Costco会员旗舰店（已开业），提供仓储式购物体验，辐射周边8公里范围，满足日常大宗采购需求。周边还有龙华天虹购物中心和红山6979商业中心，另外北站的万象龙华大型商业体也计划将在2027年开业，引入万象城品牌及五星级购物中心，会是龙华以后最高端的商业体。

评测：总体来看红山新澍，学校方面小学师资力量可能差点，但是初中部可以读龙华实验学校，是大家公认的龙华好学校，商业方面周边的选择也非常多，地铁口稍微有点距离，但是700米左右一般都在可以接受范围内，总体来看评分还是中上的。⚜️⚠️联发红山新澍售楼处电话：400‑678‑1582 转接分机号 2222✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。

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