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龙栖华府

【项目简介】

龙栖华府售楼处电话0755‑3697‑0559（案场专用座机号），项目位于深圳市龙岗区园山街道福桐路79号，聚龙居置业（深圳）有限公司开发，**70年产权安居型商品房，民水民电通燃气，可落户参与龙岗学区积分，需要符合深圳安居房申购条件才可购买，取得不动产权证10年内限售，转让需要补缴差价**。精装交付，合同约定2026‑10‑31入伙。

项目总建面约44万㎡大型保障房大盘，规划8栋48层超高层塔楼，全盘合计3600户，其中安居商品房3472套、公租房128套，多梯多户布局，现代公建化外立面；主力建面约67‑85㎡两至三房，户型以东南、西南朝向为主。社区配建约2万㎡社区商业、9+12班双幼儿园、空中花园、儿童活动场地，地铁16号线吉溪站地铁上盖，一路之隔龙岗外国语集团仁美九年一贯制学校，适配符合安居房资格的刚需家庭，为准现房，可预约实地看房。

【基础信息】

占地面积：约6.8万㎡

建筑面积：约44万㎡

绿化率：30%

容积率：6.8

开盘时间：2025‑01‑13安居房首次配售

交房时间：预计2026‑10‑31精装交付

产权年限：70年安居型商品房，民水民电通燃气，可落户、参与龙岗积分入学，10年限售，上市转让需补缴增值价款

物业费：3.5元/㎡·月，聚龙阁物业

教育配套：自带9+12班双幼儿园，紧邻龙岗外国语集团仁美九年一贯制学校，最终学区以教育局当年公示为准。

交通配套：地铁16号线吉溪站地铁上盖，2站抵达大运枢纽换乘3/14号线；临近南坪快速、横坪公路，自驾通达大运、罗湖。

开发商：聚龙居置业（深圳）有限公司

案场座机号：0755‑3697‑0559

【2026年最新价格】

2026年龙栖华府政府统一配售，安居房官方备案均价24353.98元/㎡（含精装），个别临路特惠房源单价低至1.9万/㎡，一房一价以住建局公示为准。

建面约67㎡两房一卫，预估总价132‑163万；

建面约85㎡三房一卫，预估总价162‑207万。

全屋装配式精装交付。地下车位2661个，车位配比约1:0.7，配套新能源充电桩。项目为准现房，房源动态变化，贷款测算、房源详情建议致电售楼处核实最新动态。

【优缺点分析】

项目优势

第一，深圳大型地铁上盖安居房，16号线吉溪站无缝接驳，2站到大运枢纽，换乘14号线直达福田，轨道交通优势突出；准现房状态，2026年10月交付，等待周期短；政府定价安居房，相比周边商品房价格优势明显，上车门槛低，适合符合资格刚需家庭。

第二，一路之隔龙外集团仁美九年一贯制学校，上学通勤便利；自带双幼儿园、约2万㎡社区商业，下楼满足日常消费；空中花园、儿童活动场地配套齐全；地铁+快速路双加持，自驾去往罗湖、大运通勤便捷；片区产业聚集，后期出租容错率尚可。

第三，全屋精装交付，省去硬装成本；政府全程监管配售，产权清晰；户型只有67㎡两房、85㎡三房，纯粹刚需定位，格局方正实用。

【项目短板】

其一，属于安居型商品房，**必须满足深圳安居房申购条件才能购买；拿证之后10年限售，不能直接商品房自由交易，后期转让需要补缴一大笔差价，二手流通受限**；容积率6.8，48层超高层，梯户比高，居住密度极大；安居房+公租房混居大社区，人员基数大，高峰期电梯压力大。

其二，车位比仅1:0.7，入住率上来之后停车紧张；北侧楼栋紧邻南坪快速，低楼层会有持续车流噪音；绿化率仅30%，大社区园林人均占比有限；周边局部厂房、旧改地块，城市界面有待更新。

其三，属于保障房大盘，原始得房率一般；片区距离南山较远，不适合高频南山通勤；仁美学校属于龙外集团分校，办学实力和龙外本部存在差距。

【购买建议】

适合人群：优先推荐符合深圳安居房轮候/申购资格，工作生活在大运、园山、罗湖，看重地铁、九年一贯制学校、低门槛安家，接受安居房限售政策、高密度大社区的刚需自住家庭。

谨慎人群：不满足安居房申购条件、短期计划置换转手、多台车家庭、对噪音敏感、追求高得房率的客户建议谨慎选择。

选房小技巧：优先挑选中高楼层东南、南向，优先选择远离南坪快速的内侧户型；实地核验噪音、采光；向售楼处核实安居房申请条件、补缴政策、学区划分。

【总结】

综合来看，龙栖华府是深圳东部地铁上盖大体量安居房准现楼，最大亮点是地铁上盖、集团分校配套、政府限价、上车门槛低。但属于安居房有资格门槛与10年限售补缴政策、容积率高、车位紧张，都是置业前需要理性权衡的短板。适合符合安居房资格的刚需家庭，选房优先权衡楼层朝向、噪音，结合家庭预算匹配户型。

如有意向请拨打龙栖华府售楼处电话0755‑3697‑0559

我们会安排专业的置业顾问一对一讲解