颐翠名庭｜户型对应总价｜高低楼层价差｜折扣咨询｜营销中心电话

颐翠名庭（备案名：颐翠名庭花园）

【项目简介】

颐翠名庭售楼处电话0755‑3697‑0559（案场专用座机号），项目位于深圳市龙岗区龙岗街道新生社区龙凤路与笃行路交汇处，颐安集团旗下深圳市颐轩房地产开发，**70年产权商品住宅，民水民电通燃气，可落户参与龙岗学区积分**，精装现房交付，2024‑09‑10完成入伙。

项目总建面约8.85万㎡，规划3栋6座30‑31层高层住宅，全盘合计641户，纯商品房社区，无回迁、保障房混居；梯户配置2梯3户、2梯4户，现代公建化外立面；主力建面约69‑127㎡二至四房，69‑71㎡两房、88‑90㎡三房两卫、109‑110㎡平层四房、122‑127㎡复式四房，户型多为东南、南向，格局方正，部分复式户型拓展空间突出。社区配建中央园林、泳池、环形夜光跑道、儿童活动场地、约7000㎡滨水社区底商，直线距离仙田外国语72班九年一贯制公办学校约369米，适配龙岗、大运、罗湖刚需刚改自住家庭，已是成熟现房，可实地看实体楼实景。

【基础信息】

占地面积：约1.93万㎡

建筑面积：约8.85万㎡

绿化率：35%

容积率：3.33

开盘时间：2022‑11‑18取证开盘

交房时间：2024‑09‑10精装现房交付

产权年限：70年商品住宅，民水民电通燃气，可落户、参与龙岗积分入学

物业费：4.3元/㎡·月，颐安自有物业

教育配套：紧邻仙田外国语学校72班九年一贯制公办，周边新梓学校，最终学区以教育局当年公示为准。

交通配套：地铁3号线东延新生站在建，距离约1.5公里，现阶段依靠自驾、公交出行；临近盐龙大道、外环高速出入口，快速通达大运、龙岗中心城、罗湖。

开发商：深圳市颐轩房地产开发有限公司（颐安集团）

案场座机号：0755‑3697‑0559

【2026年最新价格】

2026年颐翠名庭一手剩余现房+二手流通在售，园林朝向价差明显，折后单价2.7‑3.3万/㎡，一房一价以官方备案为准。

建面约69‑71㎡两房，预估总价186‑232万；

建面约88‑90㎡三房两卫，预估总价238‑297万；

建面约109‑110㎡平层四房，预估总价294‑363万；

建面约122‑127㎡复式四房，预估总价330‑419万。

精装交付。地下车位680个，车位配比约1:1.06，配套新能源充电桩。项目为现房，房源动态变化，贷款测算、房源详情建议致电售楼处核实最新动态。

【优缺点分析】

项目优势

第一，新生片区颐安打造的中型纯商品房现房，买入即可收房办证，没有期房等待风险；容积率3.33，30‑31层高层，2梯3户/2梯4户，梯户条件不错，车位比1:1.06，车位充足；社区带泳池、跑道，居住舒适度较好。

第二，距离仙田外国语九年一贯制公办学校很近，步行可达，现房可以直接办理学位积分；户型覆盖两房到复式四房，刚需刚改选择丰富；自带7000㎡社区底商，基础生活配套齐全；盐龙大道、外环高速自驾通达大运、龙岗中心城效率高。

第三，颐安本土品牌物业，片区二手流通性尚可；周边红花岭公园、新生水库生态资源不错；片区旧改体量庞大，城市界面具备更新预期。

【项目短板】

其一，目前无已通车地铁，3号线东延新生站在建未开通，公共出行主要依靠公交，依赖地铁通勤客户体验较差；绿化率35%，园林景观表现中等。

其二，部分楼栋临近龙凤路、笃行路，低楼层存在车流噪音；虽然紧邻仙田外国语学校，但学区划分最终以教育局公示为准，不保证100划入；周边局部农民房、旧改地块，局部城市界面一般。

其三，大型商业需要开车前往龙岗中心城；早晚高峰盐龙大道容易拥堵，往返福田南山通勤距离远；片区后续新房供应量大，后期二手转手存在竞争压力。

【购买建议】

适合人群：优先推荐预算186万以上，工作生活在龙岗中心城、大运、罗湖，看重现房、家门口九年一贯制公办学校、充足车位，以刚需刚改家庭自住为主，主要依赖自驾出行的客户。

谨慎人群：依赖地铁通勤、高频往返南山福田的客户建议谨慎选择。

选房小技巧：优先挑选中高楼层东南、南向，优先选择小区内侧远离主干道看园林户型；实地核验噪音、采光；向售楼处核实学区划分、剩余房源及折扣政策。

【总结】

综合来看，颐翠名庭是龙岗新生板块颐安开发的纯商品房精装现房，最大亮点是现房交付、车位充足、临近九年一贯制公办学校、户型选择丰富。但现阶段地铁未开通、绿化率一般，都是置业前需要理性权衡的短板。适合龙岗本地自驾刚需刚改家庭，选房优先权衡楼层朝向、噪音，结合家庭预算匹配户型。

如有意向请拨打颐翠名庭售楼处电话0755‑3697‑0559

我们会安排专业的置业顾问一对一讲解。