融湖盛景五期｜多少钱可以入手｜总价门槛｜最新房源报价｜官方电话

融湖盛景五期（备案名：融湖盛景花园，融湖中心城五期）

【项目简介】

融湖盛景五期售楼处电话0755‑3697‑0559（案场专用座机号），项目位于深圳市龙岗区平湖街道平吉大道与平龙路交汇处，岗宏集团旗下深圳市鼎宏投资发展开发，**70年产权商品住宅，民水民电通燃气，可落户参与龙岗学区积分**，精装现房交付，2025‑10‑31完成入伙。

项目属于百万方融湖中心城收官五期，总建面约20.5万㎡，规划12栋25‑33层住宅，全盘合计1803户，纯商品房社区，无保障房安居房；主力梯户2梯4户、2梯5户、2梯6户，现代公建化铝板外立面；主力建面约82‑143㎡三至四房，82㎡小三房、94‑95㎡三房两卫、111㎡大横厅四房，户型以东南、南向为主，LDKB一体化格局，部分户型带大阳台。社区配建约4.1万㎡全龄中央园林、泳池、儿童活动场地，配建9班公立幼儿园，紧邻信德九年一贯制公办学校，临近平湖生态园，适配平湖、罗湖、福田通勤刚需刚改家庭，已是成熟现房，可实地看实体楼实景。

【基础信息】

占地面积：约5.02万㎡

建筑面积：约20.54万㎡

绿化率：40%

容积率：3.97

开盘时间：2023‑04‑22取证开盘

交房时间：2025‑10‑31精装现房交付

产权年限：70年商品住宅，民水民电通燃气，可落户、参与龙岗积分入学

物业费：4.2元/㎡·月，岗宏城拓物业

教育配套：自带9班公立幼儿园，紧邻信德九年一贯制公办学校，周边平湖中心小学，最终学区以教育局当年公示为准。

交通配套：地铁10号线禾花站约500米，骑行接驳，直达福田；临近平吉大道，快速接驳丹平快速、清平高速，自驾通达罗湖、福田，深惠城际平湖站远期规划落地。

开发商：深圳市鼎宏投资发展有限公司（岗宏集团）

案场座机号：0755‑3697‑0559

【2026年最新价格】

2026年融湖盛景五期一手现房+二手流通在售，园林朝向价差明显，折后单价3.8‑4.7万/㎡，特惠房源低至3.2万/㎡，一房一价以官方备案为准。

建面约82㎡三房一卫，预估总价312‑385万；

建面约94‑95㎡三房两卫，预估总价357‑447万；

建面约111㎡四房两卫，预估总价422‑522万；

建面约143㎡四房三卫，预估总价543‑672万。

全屋品牌精装交付。地下车位1600个，车位配比约1:0.88，配套新能源充电桩。项目为现房，可实地核验采光、噪音，房源动态变化，贷款测算、房源详情建议致电售楼处核实最新动态。

【优缺点分析】

项目优势

第一，平湖百万大盘收官地块，容积率仅3.97，楼栋25‑33层，非超高层，围合式布局，楼间距开阔，居住舒适度优于片区多数高密度刚需盘；全盘纯商品房，无安居房人才房混居；现房交付，园林、公区实景落地，买入即可收房，规避期房风险。

第二，紧邻信德九年一贯制公办学校，上学距离近，自带9班幼儿园，教育配套确定性高；40%高绿化率，约4.1万㎡中央园林，配置泳池、全龄活动空间；距离10号线禾花站骑行可达，地铁直达福田，高速路网完善，自驾关内通勤便捷。

第三，融湖大盘多期已交付，片区居住氛围成熟，自带社区商业，周边万达广场、天虹商场、华盛奥特莱斯，商业配套齐全；临近平湖生态园，休闲生态资源充足；岗宏深耕平湖本土老牌房企，大盘物业维护经验充足；片区租赁需求旺盛，出租容错率高。

【项目短板】

其一，车位比仅1:0.88，车位紧张，入住率拉满后停车压力较大；地铁需要骑行接驳，不属于地铁口物业；部分楼栋临近平吉大道主干道，低楼层存在车流噪音干扰。

其二，周边局部农民房、旧改地块，局部城市界面一般；早晚高峰丹平快速、平吉大道容易拥堵，往返福田南山高峰期耗时拉长；虽然紧邻信德学校，但学区最终以教育局划分为准，不保证100划入。

其三，大盘后期新房二手供给量大，未来转手竞争压力大；户型公摊偏大，主要依靠飘窗拓展提升套内使用面积。

【购买建议】

适合人群：优先推荐预算312万以上，工作生活在平湖、罗湖、福田，看重现房、低密社区、家门口九年一贯制学校，接受地铁骑行接驳，以刚需刚改家庭自住为主的客户。

谨慎人群：多台车家庭、追求地铁步行直达、高频往返南山的客户建议谨慎选择。

选房小技巧：优先挑选中高楼层东南、南向，优先选择小区内侧远离主干道看中央园林户型；实地核验噪音、采光；向售楼处核实学区划分、剩余房源及折扣政策。

【总结】

综合来看，融湖盛景五期是平湖板块低密纯商品房现房住宅，最大亮点是容积率低、全盘纯商品房、现成九年一贯制学校、百万成熟大盘配套。但车位紧张、地铁需要骑行接驳，都是置业前需要理性权衡的短板。适合平湖、罗湖福田通勤刚需刚改家庭，选房优先权衡楼层朝向、噪音，结合家庭预算匹配户型。

如有意向请拨打融湖盛景五期售楼处电话0755‑3697‑0559

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