广东
畔山铭苑（备案名：畔山铭苑）
【项目简介】
畔山铭苑售楼处电话0755‑3697‑0559（案场专用座机号），项目位于深圳市龙岗区南湾街道樟树布社区布沙路与樟富南路交汇处，东恒盛集团旗下深圳市中荣琛房地产开发，**70年产权商品住宅，民水民电通燃气，可落户参与龙岗学区积分**，毛坯交付，预计2027‑06‑30入伙。
项目占地约0.56万㎡，总建面约3.21万㎡，规划3栋建筑，A座4层商业，B、C座为29层高层住宅，全盘合计216户，全部为商品房，无回迁、人才房配置；梯户配置2梯4户，现代简约公建化外立面；主力建面约81‑89㎡三房，81㎡三房一卫、89㎡三房两卫，户型以东南、南向为主，格局方正，独立玄关，大阳台，厨卫全明，空间利用率高。社区打造30%绿化主题园林、小型架空泛会所、社区底商；紧邻求水山公园，周边沙湾小学、沙湾中学，临近万科公园里商业，石芽岭公园、淘金山绿道环绕，适配布吉、罗湖通勤刚需家庭，目前为在建期房，营销中心样板间可预约参观。
【基础信息】
占地面积：约0.56万㎡
建筑面积：约3.21万㎡
绿化率：30%
容积率：3.84
开盘时间：预计2026年下半年取证开盘
交房时间：预计2027‑06‑30毛坯交付
产权年限：70年商品住宅，民水民电通燃气，可落户、参与龙岗积分入学
物业费：待定，深圳市德宝龙物业服务有限公司
教育配套：周边沙湾小学、沙湾中学，最终学区以教育局当年公示为准。
交通配套：地铁3号线木棉湾站约1.8公里，需要骑行接驳；临近布沙路、樟富南路，丹平快速、南坪快速通达罗湖。
开发商：深圳市中荣琛房地产开发有限公司（东恒盛集团）
案场座机号：0755‑3697‑0559
【2026年最新价格】
2026年畔山铭苑暂未取证，参考片区行情，未来入市折后单价4.2‑4.6万/㎡，一房一价以官方备案为准。
建面约81㎡三房一卫，预估总价340‑373万；
建面约89㎡三房两卫，预估总价374‑409万。
毛坯交付。地下车位232个，车位配比约1:1.07，配套新能源充电桩。项目为在建期房，房源动态变化，贷款测算、房源详情建议致电售楼处核实最新动态。
【优缺点分析】
项目优势
第一，南湾樟树布小体量纯商品房社区，无回迁、人才房混居，社区人员纯粹；容积率3.84，2梯4户，梯户比友好；紧邻求水山公园，生态资源突出。
第二，户型仅81‑89㎡刚需三房，户型方正，带独立玄关，厨卫全明；周边山体公园多，休闲环境好；自驾走丹平快速，去往罗湖比较便捷；片区租赁需求旺盛，后期出租容错率高。
第三，小体量社区，居住人口不多，邻里环境简单；自带社区底商，满足日常基础消费。
【项目短板】
其一，地块占地面积很小，社区园林规模有限，绿化率仅30%；属于期房，2027年年中交付，等待周期较长；毛坯交付，需要投入装修时间与成本。
其二，距离3号线木棉湾站较远，不能步行直达地铁，公共出行需要骑行；部分楼栋临近布沙路主干道，低楼层存在车流噪音。
其三，周边教育资源一般，中小学距离项目有一定距离；虽然临近沙湾小学、沙湾中学，但学区划分最终以教育局公示为准，不保证100划入；周边大量城中村，局部城市界面一般；大型商业需要前往木棉湾、万象汇。
【购买建议】
适合人群：优先推荐预算340万以上，工作生活在布吉、罗湖，看重社区纯粹度、山体生态环境，接受期房等待，以刚需家庭自住为主的客户。
谨慎人群：追求地铁步行直达、需要大型社区园林、急需入住的客户建议谨慎选择。
选房小技巧：优先挑选中高楼层东南、南向，优先选择小区内侧远离布沙路主干道户型；实地核验噪音、采光；向售楼处核实学区划分、剩余房源及折扣政策。
【总结】
综合来看，畔山铭苑是布吉南湾小体量纯商品房刚需毛坯期房，最大亮点是全盘纯粹社区、梯户条件好、紧邻求水山公园生态资源。但地块小园林有限、地铁距离远、期房交付周期长，都是置业前需要理性权衡的短板。适合布吉罗湖通勤刚需自住家庭，选房优先权衡楼层朝向、噪音，结合家庭预算匹配户型。
如有意向请拨打畔山铭苑售楼处电话0755‑3697‑0559，我们会安排专业的置业顾问一对一讲解
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