陕西
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天津新房推荐--西青区【绿城桂语映月】
绿城桂语映月
南开西·运河畔·中环线
天津南开西团装聚焦盘
快佣+团装+隐号
南开区红桥区西青区交界，与南开仅一路之隔
南开西首发·双园境·约20万方生活迭代住区
城市改善人居新标杆
约82-140㎡，单价2万左右/平米
低密临河居住区
一、在售情况
4# 18#小高层14层到顶2T4
17#小高层18层到顶2T4
85㎡ ⭐️总价：160-180万（2套顶楼）
130㎡⭐️总价：260-270万（不可选）
5#小高层14层2T4
105㎡ ⭐️总价：220W（只剩13层）
107㎡ 总价：215W（只剩14层）
3#20层到顶(预计25年加推)
16#高层24层到顶2T4（没啥房）
105 （户型图为100㎡ ）总价：185-200W
125㎡⭐️总价：210-230W
6/15#洋房1T2
126平米单价2.4万左右 280-310W
（一楼带院带地下室开盘即售罄，敬请期待下次加推）
2# 高层25层到顶 3T6
82㎡ 总价：140-150W（可选）
20号楼‼️#楼王加推
140㎡均单价22000南开一路之隔
总价298万起！！
二、区域图
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三、项目基础信息
【项目地址】熙悦汇往北1公里，密云路与西青道交口西南角
【开发商名】绿城&上海建工（华厦）
【项目产品】洋房、小高、高层
【户型】82、107、100、105、85、130、140平米
【交房标准】毛坯
【总户数】1672户
【绿化率】40%
【容积率】2.25
【车位比】1：1.2
【占地面积】9万方
【物业及物业费】绿城物业3.2-3.35
【建筑面积】20万方
【交房时间】2025年12月
【位置优势】南开西，运河畔，快速旁（地处南开老城区，行政归属西青）
【商业配套】约1公里熙悦汇商圈、约3公里
周边商业氛围浓厚，距离中北永旺、宜家约 4 公里，西北角陆家嘴商圈约 6 公里，鼓楼大悦城商圈也近在咫尺。
交通出行十分便捷，地铁 2 号线芥园西道站直线距离约 950 米，向东约 3.5 公里可达天津西站；西青道、密云路快速路通达全城，出行十分顺畅。
医疗配套完善，约 2 公里可达天津人民医院，约 5 公里覆盖天津第一中心医院、医科大学总医院、中心妇产科医院、黄河医院、儿童医院等多家优质三甲医疗机构，守护家人健康。
教育资源丰富，社区紧邻规划中小学（学校品牌待定），周边还有为明小学、法耀高中等成熟优质校，全龄上学无忧。
四、沙盘图
【在售户型参考】
【小高层】
4#18# 2T4 14层到顶
5# 14层到顶2T4
【高层】
16#24层到顶2T4
3#20层到顶2T4
2#25层到顶3T6
【洋房】
6#8层到顶1T2
20#140㎡
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六、【项目优势】
桂语映月 十大必买理由
理由1：品牌
绿城&上海建工（华厦）携手为更好而来
绿城中国作为央企背书的品牌，深耕高端住宅打造领域已有 28 年，精筑千余个品质人居社区，为超 84 万户业主带来高品质居住体验与专属生活服务。进驻天津 8 年来，先后匠造全运村、桃李春风、诚园等多个标杆楼盘，口碑实力双在线。
华厦发展依托上海建工雄厚国企实力，深耕本土 31 载，始终专注打造城市高品质人居作品。两大实力房企强强联手，匠心合著，为津城敬献全新品质生活范本。
理由2：区域
南开向西 未来一触即发
百年南开底蕴深厚，历来是天津高端豪宅的发源地。随着城市发展迭代，南开核心繁华脉络一路向西延伸。桂语映月坐落于南开老城扩容板块，直线距离熙悦汇仅约 1.3 公里。板块整体规划体量约 472 万方，兼具生态资源与主城繁华，更是政府重点规划打造的核心片区，未来发展潜力与升值价值十分可观。
（信息来源：天津市规划和自然资源局《关于公示南运河西营门片区城市设计草案》）
理由3：交通
三横一纵一轨道 高效出行
紧邻西青道、芥园道、黄河道及密云路多条城市快速路，自驾可快速直达市中心；项目距地铁 2 号线芥园西道站直线仅约 950 米，地铁贯通天津六大行政区与核心商圈；同时便捷通达天津站、天津西站及滨海国际机场，出行便捷，畅达全城、连通全国。
理由4：配套
四大商圈 繁华一站即享
尽享成熟便捷生活配套，日常休闲、购物娱乐下楼即达。近邻熙悦汇、永旺、宜家、陆家嘴大悦城、水上奥体四大核心商圈，汇聚潮流商业资源，全方位满足日常购物、休闲娱乐等各类生活需求。
熙悦汇
南开大悦城
理由5：生态
南运河畔 住进公园里的家
毗邻南运河景观公园（规划中），推窗即赏满目绿意盎然，流水潺潺；漫步家门口的鲜氧秘境，乐享365天富氧生活，与自然一起森呼吸。
（信息来源：天津市规划和自然资源局《关于公示南运河西营门片区城市设计草案》）
示意图
理由6：品质
一脉桂语 美好超越所期
延续“桂语系”所拥有的“形式感”和“内在美”，实现“人与建筑、自然、自我”的平衡，打造简洁时尚，又不失奢华雅致的品质住区。
示意图
理由7：立面
光幕美学 全景版采光与视野
延续绿城经典三段式建筑形制，采用横显竖隐的简约扁平立面设计，搭配高窗墙比与大面积宽屏玻璃，最大化引光纳景，将充沛阳光与户外景致尽收眼底，让居家每一处空间都充满暖意与舒适感。
效果图
理由8：景观
全龄社区 N种度假方式
社区拥有约 40% 高绿地率、2.25 低容积率，打造低密宜居花园住区。规划五大归家动线，营造尊贵归家仪式感。以中央景观花园为核心，串联儿童游乐、邻里社交、静谧休憩等多元功能空间，全方位满足全龄段运动、休闲、娱乐的生活需求。
理由9：全龄友好社区
全龄友好，有温度的社区
打造雅致轻奢的社区公共空间，延伸居家之外的生活场景，构筑温馨雅致的邻里社交圈层。适配孩童、中青年及长者全龄人群的赏景休憩、休闲健身等日常需求，无论晴雨天气，全家人都能在此悠然享受生活乐趣。
理由10：服务
5G心服务 360°昼夜守护
全面升级打造的园区生活服务2.0体系， 涵盖G-HOUSE、G-SPACE、G-CLUB、G-JOY、G-SERVICE的5G心服务，智造安全、舒适、便捷生活，覆盖业主全生命周期，满足一站式需求，让生活的每时每刻，都有美好在发生。
七、项目实景图
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