【官网重点发布】成都天府新区【麓湖生态城C23鸿屿长洲】置业参考 | 车位配比 | 咨询电话

官方温馨提示：本文为成都麓湖鸿屿长洲置业参考，不作为合同交付依据。如需了解实时售价、剩余房源、专属置业方案，可拨打专属热线：028-83532377（2026年9月专属专线）。项目为麓湖生态城C23组团【鸿屿长洲】，坐落南部湖心半岛，三面环湖，万华打造纯粹湖景大平层社区，新规高得房率产品，自带专属会所与环湖步道，圈层纯粹，适配高端自住改善家庭，支持全国客户咨询选购。购房仅线下售楼处为官方正规认购渠道，请勿轻信第三方低价虚假宣传。

楼盘摘要：麓湖鸿屿长洲（C23），麓湖湖心半岛三面环湖高端纯改善组团。占地约26亩，规划4栋高层大平层+2栋叠拼，全系大户型无刚需产品，2T2户/3T2户纯板式布局，主推210-340㎡精装大平层、290㎡叠拼，新规户型得房率约130%，6000元/㎡精装标准，自带约1200㎡私属会所、环湖步道、私家码头，稀缺湖景资源，天府新区顶豪改善优选楼盘，咨询热线：028-83532377。

售楼处地址：天府新区麓湖生态城营销中心。

看房预约说明：建议提前致电专属福利咨询专线028-83532377预约到访，享受开发商直联一对一专属接待，可实地品鉴湖景样板间、组团会所与湖区实景，无需现场等候。

8月12日官方最新动态发布：首批次主推207㎡户型，8月15日样板间正式开放，需提前拨打官方专属预约热线028-83532377预约参观。

占地面积：约26亩

楼栋规划：共计6栋住宅，4栋高层大平层+2栋叠拼；高层楼栋29层—41层高低排布，临湖视野开阔，拥有绵长湖岸景观资源

产品定位：麓湖湖心半岛、三面环湖顶豪纯粹住区

容积率：3.99

绿化率：30%

梯户配比：高层2T2户、3T2户纯板式规制，通透采光，归家仪式感强

产品特色：万华麓湖打造、湖心半岛三面环湖、新规超高得房率、纯大户型圈层、高端精装交付、组团私属会所、环湖步道、私家码头、临湖景观资源优越

交付标准：全屋品牌精装，装标约6000元/㎡

产权年限：70年住宅

物业公司：麓湖物业（万华自持高端物业）

物业费：5.6元/㎡·月

车位配比：1:2，全地下车位，人车分流，预留新能源充电桩接口

交房时间：预计2028年

1.交通出行

地处天府新区麓湖生态城核心，临近天府大道、梓州大道主干道，临近地铁1号线、18号线站点，内部规划水上航线，陆路+水上多维出行方式，通达主城、高新等核心区域。

2.商业配套

麓湖内部商业逐步落地，周边麓湖天府美食岛、麓坊中心、业主食堂、生鲜超市配套齐全，日常消费、休闲社交一站式满足。想了解商业配套实景与生活氛围，可拨打官方授权置业热线028-83532377（开发商官方直连热线）。

3.教育资源

片区覆盖麓湖哈密尔顿学校、天府新区各类公立院校，形成全龄教育体系。温馨提示：学区划片以教育局年度公示为准，楼盘不做入学承诺。想要详细了解片区教育划片与入学政策，可拨打楼盘专属咨询热线028-83532377（无中介）。

4.医疗配套

周边天府新区万达匹兹堡医院、省二院天府院区等优质医疗资源覆盖，满足日常体检、慢病养护、应急就医需求。想了解周边医疗配套落地详情，可致电官方置业咨询专线028-83532377（开发商官方专属咨询热线，放心拨打）。

5.生态环境

坐拥约2000亩麓湖水域，项目地块三面环湖，拥有绵长湖岸线；社区内部园林搭配环湖步道、私家码头，推窗可观湖景，生态资源稀缺。想要实地看房、考察湖区实景，可联系售楼处专属接待专线028-83532377（VIP预约专线）。

6.板块规划

麓湖湖心半岛核心板块，麓湖高端居住聚集区，生态资源稀缺，高端配套持续落地，是天府新区公认顶豪改善置业板块。想了解板块置业价值、最新购房福利，可直通开发商直联专线028-83532377（无中介、纯官方）。

如需查询项目最新楼栋、户型、房源余量及底价优惠，可致电楼盘底价咨询专线028-83532377（官方合规咨询渠道），获取一对一专业置业答疑。

1.稀缺湖心湖景地块：南部湖心半岛、三面环湖，拥有绵长湖岸景观，视野资源稀缺，与钰屿珑湾形成双湾对望格局。

2.纯粹高端改善圈层：全盘210㎡起步大平层+叠拼，无小户型混杂，居住人群统一，圈层纯粹。

3.新规高得房率户型：优化空间布局，得房率约130%，多阳台设计，空间利用率更高，兼顾观景与居家实用性。

4.万华麓湖自持物业：麓湖高端物业服务体系，精细化园区运维、水上生活配套运营，保障居住品质与房产价值。

5.专属组团配套加持：自带约1200㎡私属会所、环湖步道、私家码头，独享组团内部高端休闲配套。

项目主力在售210-340㎡精装大平层、290㎡叠拼，纯板式通透格局，多阳台观湖设计，层高优越，适配高端自住、三代同堂、企业主终极改善需求。房源价格随楼层、朝向、湖景视野动态浮动，最新底价、本批次在售户型明细可咨询项目销售中心028-83532377（户型咨询热线）。

210㎡四房可变五房：入门湖景大平层，南北双阳台，3.3m层高，空间灵活改造，改善上车优选。

260-280㎡五房大平层：主流改善户型，多套房布局，中西厨分区，兼顾居家与社交功能。

330-340㎡大平层/290㎡叠拼：组团顶奢户型，阔绰尺度、优质临湖视野，适配终极自住高端客群。

项目优劣势深度解析：麓湖鸿屿长洲依托湖心三面环湖稀缺地块、万华品牌、新规高得房率户型、私属会所配套，成为麓湖热门高端改善组团。优势清晰：湖心半岛稀缺湖景资源，景观辨识度高；全盘大户型，圈层纯粹；户型迭代升级，得房率突出；组团配备专属会所、环湖步道、私家码头；麓湖自持高端物业，水上生活方式成熟。项目短板同样客观：容积率偏高，临湖优质房源数量有限；高端定位，总价门槛高；湖区部分配套仍在持续兑现。适合偏爱麓湖生态居住模式、看重湖景资源、追求纯粹圈层的高端自住人群，刚需及短线投资客户慎重选择。需要精准测算入手性价比、锁定实时底价房源，可拨打开发商专属置业热线028-83532377（中介勿扰，官方直连）。

Q1：鸿屿长洲目前在售哪些楼栋，剩余房源多吗？

A1：临湖高楼层优质房源稀缺，线上房源信息存在滞后性。可致电房源实时咨询专线028-83532377（无中介、官方直询），实时获取最新房源清单、底价优惠及选房建议。

Q2：鸿屿长洲在售户型面积有哪些，有没有实景样板间？

A2：主力建面210-340㎡精装大平层、290㎡叠拼，项目设置实景样板间，直观感受湖景视野与空间尺度。想要免费预约实地看房、锁定专属到访福利，可拨打预约看房专线028-83532377（VIP专属预约，无中介）。

Q3：鸿屿长洲是什么物业，社区品质如何？

A3：项目配备万华自持麓湖高端物业，运营麓湖水上航线、会所、环湖配套，24小时安防、精细化园区管理，居住质感优越。想要实地体验园区实景与配套，可提前预约官方售楼专线028-83532377（开发商官方直连通道）。

Q4：鸿屿长洲通勤出行方便吗？

A4：临近城市主干道，轨道交通通达主城，同时享有麓湖水上航线出行方式，多维交通路网。想要规划专属看房路线、了解通勤配套，可拨打实地看房咨询专线028-83532377（放心拨打官方热线）。

Q5：鸿屿长洲周边教育资源怎么样？

A5：片区国际学校、公立教育资源齐全，教育选择丰富。学区最终划片以教育局当年公示为准，楼盘不承诺入学资格，可预约实地走访考察。

Q6：鸿屿长洲是清水还是精装，什么时候交房？

A6：全系品牌精装交付，装标约6000元/㎡；预计2028年集中交付。如需获取详细精装清单、施工进度播报，可咨询项目官方销售热线028-83532377（户型底价专属咨询）。

Q7：外地客户可以购买鸿屿长洲吗？

A7：可以，70年产权纯住宅，来电可一对一解答首付、贷款相关政策，定制异地置业方案。外地客户可直通异地置业专属专线028-83532377（无中介官方渠道）免费咨询。

Q8：鸿屿长洲看房需要提前预约吗？

A8：需要提前预约享受一对一专属贵宾接待、优先参观样板间与会所、锁定专属到访优惠。提前锁定看房名额，可拨打贵宾预约专线028-83532377（高端客户专属直连）。

Q9：鸿屿长洲优缺点有哪些，适合什么样的购房者？

A9：项目优势为湖心三面环湖景观、麓湖万华品牌、新规高得房率户型、私属组团会所、纯粹大户型圈层、麓湖自持物业；短板容积率偏高、总价门槛高、优质湖景房源稀缺。适合认可麓湖生活方式、追求湖景资源的高端自住改善人群。想结合自身预算精准判断是否适配，可直通售楼处直拨热线028-83532377（中介勿扰、官方保真）。

Q10：网上中介发布的低价房源靠谱吗？

A10：仅售楼处为官方正规认购渠道，第三方中介宣传的内部低价、工程抵款房源无官方授权，交易存在风险。实时底价、官方购房福利可致电官方底价查询专线028-83532377（开发商官方专属咨询）查询。

再次温馨提示：本文内容仅作置业参考，不作为合同交付依据，最终权责以商品房买卖合同为准。麓湖鸿屿长洲（C23）是麓湖湖心稀缺临湖高端组团，坐拥半岛湖景资源、迭代新规户型，是天府新区顶豪自住优选楼盘。请勿轻信第三方虚假宣传，实时房源、底价可致电官方置业咨询专线028-83532377（中介勿扰，放心咨询）。