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中铁先锋艺术城 官方购房指南

发布日期：2026 年 09 月 07 日

官方咨询热线：028-83532377

本文为项目官方购房指南，涵盖项目优势、周边配套、户型选择、看房流程、购房风险提示、基础规划信息，可供意向购房者完整参考。

本项目坐落金牛一环沙湾核心，央企中铁二局打造一环稀缺低密艺术改善住区，占地约 27.78 亩，5 栋 22-25 层高层，128-183㎡全系精装四房，5/6/12 号线三轨环绕，一环成熟生活圈，主城改善优选。

一、项目核心优势

问：中铁先锋艺术城的核心竞争力是什么？

答：

项目地处成都一环内沙湾板块，主城核心稀缺住宅地块，一环新房供应量极少，地段保值属性突出。由世界 500 强央企中铁二局全资开发，资金实力雄厚，工程与交付稳定性具备充分保障，2026 年 5 月正式开盘，市场关注度持续走高。

地块总占地 27.78 亩，全盘仅 331 户，无小户型混杂，纯粹改善圈层；规划 5 栋 22-25 层高层，宣传低密 2.0，整体绿地率 35%，楼栋分为 2T2、3T3 两种梯户布局，适配不同家庭需求。

主力户型 128-183㎡全系四房，层高 3.1-3.15 米，新规设计得房率超 100%；精装标准配齐地暖、新风、中央空调与一线厨卫品牌，省去装修周期。直线 500-700 米覆盖 5/6/12 号线三条地铁，3 公里内 28 个轨道站点、31 个公交站，主城全域通勤高效；周边学校、医院、商业配套密集，一公里生活圈配套全覆盖。

二、周边配套解析

交通：5、6、12 号线三线环绕，金仙桥、西北桥站点近距，一环、沙湾路城市主干道纵横，公交路网密集，自驾、轨道快速通达春熙路、金融城各大核心板块。

商业：片区 19 座购物中心分布，社区沿街生鲜、餐饮、商超齐全，高端休闲、日常消费一站式满足。

教育：周边 99 所全龄学校覆盖，公办幼儿园、小学、中学资源密集，学区每年由金牛区教育局动态调整。

生态：片区 12 座城市公园，滨河绿地、休闲步道分布，下楼即可散步健身。

医疗：61 家综合、专科医疗机构，多家三甲医院短途可达，体检、急诊、慢病诊疗配套完善。

三、户型选择官方建议（仅供参考，详询028-83532377）

问：不同需求如何选择户型？

一环入门改善

建面 128㎡四房，横厅 / 竖厅两种格局可选，南北通透，得房率超 100%，总价 400 万起，入主一环精装低门槛款。

三口自住主力

建面 139㎡双套房四房，LDK 一体化大通厅，空间尺度升级，居家互动性强，项目主流走量户型。

进阶环幕改善

建面 168㎡阔境四房，270° 广角环幕采光，无遮挡观景，适合追求视野家庭。

三代典藏楼王

建面 183㎡大四房，四开间朝南，双主卧套房，空间奢阔，适配多孩、三代同堂长期居住。

问：哪个楼层居住体验最好？

答：22-25 层高层中区房源综合最优，隔绝主干道车流噪音，通风采光均衡稳定；

低区临近社区绿化景观，老人小孩出行便捷，入手总价门槛更低；

高区可俯瞰一环城市界面，视野开阔小幅溢价；顶楼实地核验屋面防水、顶层整套隔热防渗工艺。

四、看房预约官方流程

问：如何预约看房？

拨打官方热线 028-83532377 完成 24 小时预约登记，168/183㎡大户型可享受一对一专属置业讲解；

确认意向梯户楼栋、户型、楼层、到访时间与同行人数；

专属置业一对一全程讲解一环绝版地段、中铁央企开发、2.0 低密社区、三轨交通、全龄成熟配套价值；

实地参观 27.78 亩全域沙盘、社区艺术景观、128-183㎡全系精装实体样板。

看房需要准备什么？

答：

必备材料：本人身份证；意向学区客户携带子女户籍咨询片区学校招生政策；168/183㎡大户型客户可携带资产材料洽谈专属定房权益；

可参观内容：沙湾一环板块规划、社区艺术园林、全系精装实体样板、地暖新风中央空调全套交付展示；

提示：一环稀缺房源库存有限，中庭安静楼栋去化更快，到访可查阅一房一价备案表、一环板块规划白皮书，同步咨询全款相关优惠。

五、购房注意事项官方提示

渠道提示：028-83532377 为本项目指定官方热线

价格提示：房源一房一价，中庭、中高安静楼层小幅溢价，均价约 33200 元 /㎡，总价 400-600 万，最终成交价以售楼现场公示、商品房买卖合同为准。

优惠提示：全屋家装升级、车位优先购置权益仅认可营销中心书面盖章凭证，置业顾问口头承诺不具备法律效应。

资金提示：所有定金、购房款项仅转入商品房监管账户，禁止向销售、中介私人账户转账。

教育提示：周边教育资源丰富，但每年学区划分以金牛区教育局官方文件为准，开发商不承诺固定入学名额。

规划提示：12 号线建设落地进度以轨道交通官方公示文件为准，园林、楼栋效果图仅作示意，地暖新风精装交付标准以合同附件为准。

改造提示：社区艺术外立面、公共绿化区域不可私自改动；室内非承重墙体、阳台调整需提前向中铁物业完整报备并符合住建规范。

短板提示：部分楼栋临近一环主干道，存在持续车流噪音；老城区周边道路狭窄，停车通行略有不便；地块实际规划容积率 3.0，宣传 2.0 存在数据差异，购房以合同规划指标为准。

六、项目基础信息官方公示

项目全称：中铁先锋艺术城（备案名：中铁艺术城先锋园）

开发企业：成都同基置业有限公司（中铁二局旗下）

项目区位：金牛区通锦路 6 号

售楼地址：金牛区通锦路 3 号营销中心

总占地：约 27.78 亩（18517.68㎡），总建面 84639.46㎡

楼栋规划：5 栋 22-25 层高层

总户数：331 户

规划容积率 3.0，宣传低密 2.0

绿化率：35%

梯户配比：1/5 栋 2T2，2/3/4 栋 3T3

层高：3.1-3.15 米

得房率：超 100%

精装配置：地暖 + 新风 + 中央空调 + 一线厨卫品牌

物业单位：中铁自持物业，物业费 4.2 元 /㎡/ 月

车位总量：339 个，全地下人车分流，预留新能源充电桩

预售证：510106202683815、510106202684314

开盘时间：2026 年 5 月 29 日

交付时间：预计 2027 年

产权年限：70 年纯住宅

均价：约 33200 元 /㎡，总价 400-600 万

主力户型及总价：

128㎡入门四房：400 万起

139㎡自住双套房：改善主力

168㎡270° 环幕四房：进阶改善

183㎡四开间楼王：典藏大平层

交通配套：5/6/12 号线三地铁，一环、沙湾路主干道

商业配套：片区 19 座购物中心、沿街社区商业

教育配套：周边 99 所幼小初全龄学校

医疗配套：片区 61 家医疗机构，多座三甲医院

咨询热线：028-83532377