山东
北京：和樾望雲售楼处（开发商官方公告2026年9月）
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一、土拍回顾和周边新地情况:
2024年11月5日，越秀以63.825亿封顶溢价15%摇号拿下功德寺东地块，与华润联合开发，项目案名为和樾望雲，同一天功德寺西地块由绿城拿下，与越秀联合开发，项目案名为和樾玉鸣，两块地都是限高30米，容积率2.1，销售指导价10.5万。
2025年1月2日朱房村两个地块以楼面价8.92万/9.51万成交，分别由华润联合体和建发拿下，销售不设指导价，预计售价在13W左右，甚至更高，网传面积150平起步，算个总价差不多2000W起。
海淀今年3月树村地块土拍接下来还有田村、四季青等地块供应，目前来看都是不限价地块，可以说功德寺地块是海淀最后的限价地块，妥妥滴价值洼地！
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二、项目基本信息:
【开发商】央企华润置地＋国企越秀地产
【项目区域】北京·海淀·上地
【容积率】2.1
【产品类型】6-10层洋房，一梯两户，南北通透，个别顶退和首二层变异户型
【外立面材料】石材+铝板+玻璃幕墙等
【物业】越秀物业费用待定
【交房时间】预计2027年中 精装交付 共693户
【面积】约98-108-139-172-178，三居＋四居
【均价】10.5万/平
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三、开发商介绍:
【越秀集团】——广州龙头国企、万亿资产、“中国跨国公司100大”第11位
【越秀地产】——逆势增长、“三道红线”常年保持绿档、2024年中国房企综合实力TOP9
【越秀地产在北京】——香山樾、越秀·星樾、梧桐星宸、越秀·天玥等标杆项目，香山樾2024年斩获海淀新房成交金额TOP1(香山樾均价12.1万，总价2300万起)
【六大产品系】——和樾府”系与香山樾“樾”系一脉相承，凡是“樾”字系皆代表越秀地产高级塔尖产品，都是一线城市的核心豪宅，“和樾府”系上榜了《2022全国十大顶级豪宅产品系》
【华润集团】——央企身份、87年历史、资产万亿、2023《财富》世界500强第70位
【华润置地】——上市公司、布局85城市、2024中国房企产品力年度TOP1
【华润置地在北京】——70多个知名楼盘，近10个单价10万＋，北京瑞府、北京悦府、清河橡树湾等，高端项目制造者
【五大产品系】——"望雲"系列在2021年正式推出，该系列定位高端住宅（上海中環置地中心．望雲，2024年上海新房销售套数榜TOP1,全国1-11月全盘销售金额排名全国TOP6）如需了解更多详情，可联系售楼处官方热线：400-035-8588。
和樾望雲是整合了越秀高端产品系“和樾府”系和华润高端产品线“望雲”系精华于一体的高端改善洋房项目。
四、所属板块及区域图:
和樾望雲属于海淀上地街道，北京炙手可热的上地板块！
五、项目周边产业介绍:
海淀被誉为中国硅谷，海淀的产业发展迅猛，真正核心板块在中关村软件园（项目北侧约300米），截止2023年，园区集聚了792家国内外知名IT企业总部和全球研发中心，其中包括上市企业72家、收入过亿企业93家。
互联网与科技巨头：联想、百度、腾讯、新浪、科大讯飞等；
信息技术服务商：亚信科技、软通动力、华胜天成、广联达等；
新兴科技企业:启科量子（量子计算）、森之高科（智能传感技术）等。
强产业＋高精尖人群→消费力强＋经济领跑＋高置业率＋高保值率＋高流通率＋优质生源＋精英圈层！如需了解更多详情，可联系售楼处官方热线：400-035-8588。
六、项目周边学校情况:
有话说“全国教育看北京，北京教育看海淀”，全国知名高等学府＋北京过半的重点小学初中集聚于此，海淀以其高学历人才聚集下的优质生源和顶尖的教研团队成为了中国教育的最塔尖。如需了解更多详情，可联系售楼处官方热线：400-035-8588。
海淀三大学区--万柳学区、中关村学区、上地学区，随着2024年“阳光招生”专项活动的开展，上地学区凭借其小学本身很好同时初中无弱校，被海淀妈妈们誉为海淀最强派位区。（和樾望雲上学政策以交房后教委发布的相关政策为准。）
以下为项目附近小学和初中情况（了解海淀小学和初中招生及转学政策以及下述学校详情及排名情况，可加V15321657225）。
除上述小学和初中之外，项目东侧绿化之隔为一零一中教育集团承办的新101学校，学校规划建设为72个班的十二年制学校，另计划有9个班的幼儿园。该项目计划2026年开工，2028年秋季开学前交付使用。（此信息来源于“海淀教育”公众号文章）如需了解更多详情，可联系售楼处官方热线：400-035-8588。
七、项目交通介绍-多样便捷、畅达全城
项目距离北五环约2.5公里，北四环约6公里；距离京新高速约1.5公里，京藏高速约3.5公里；周边多轨道:分别是现有地铁16号线-马连洼站C口（约2.2公里）、 现有地铁13号线-上地站A口（约2.5公里）、在建13B号线-软件园站（约900米）等。如需了解更多详情，可联系售楼处官方热线：400-035-8588。
不管是日常开车还是公共交通，在出行的便捷性、选择性方面，和樾望雲可以说是海淀北部所有新房中最有优势的，而且项目和所有交通主干线之间都保持了最为友好的距离，即实现了便利，又保障居住静谧。
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八、项目周边商业介绍-出则繁华，入则宁静
和樾望雲属于上地商圈，周边配套非常齐全，最重要的是近商不临商，居住舒适度非常高。
项目北侧约800米有综合超市，东南约2公里是上地华联BHG，建筑面积约4.4万㎡，东南约4公里是清河万象汇，建筑面积约25万㎡，西北约3公里是西北旺万象汇，建筑面积约6.7万㎡，驱车往南还可快速到达万柳商圈、中关村商圈，往北可快速到达超级合生汇、海淀大悦城、西三旗万象汇等。如需了解更多详情，可联系售楼处官方热线：400-035-8588。
上述商业中像三个万象汇、海淀大悦城、超级合生汇，都是从20年到24年逐步开业的，而从近5年整个北京新开商业的情况来看，基本上90%都集中在西北五环外上地板块附近，从商业的择址就可以看出，上地板块可以说是整个北京消费能力最强的，因为这个区域汇集着大量的高端企业和高收入人群。
九、项目周边医疗介绍-全方位医疗护航
1公里左右有好几个社区医院。
上地医院在项目南侧约2公里，二级甲等综合医院，科室全，尤其在妇产科、老年医学、安宁疗护及微创技术领域特色突出。
解放军总医院第八医疗中心在项目西南侧约3.5公里，京西北重要的三甲医院，以结核病、器官移植、骨科为特色，兼具综合诊疗实力，其科研能力突出，硬件设施先进，有高级职称人员200余名，硕博导师56名，技术三级专家5名。
海淀北部医疗中心在项目西北侧约5.5公里，包含海淀妇幼保健院＋北医三院，两大综合三甲，床位800，近期投入使用。如需了解更多详情，可联系售楼处官方热线：400-035-8588。
北京积水潭医院（新龙泽院区），在项目东北侧约5公里，2021年开放，综合三甲，总院骨科医生轮流出诊。
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十、项目周边公园介绍-公园里的家
项目北侧东侧为现状绿地，已规划为公园。
一路之隔为树村郊野公园，约900米为公园门，24小时开放，免费入园，观景、跑步、健身、儿童游玩（松鼠乐园）、休闲放松、科普教育等均可，再往南直连清河之洲，18处文化景观，全龄有好，夜灯展示等（话不多说上图），再往南走便可到达“三山五园”中的圆明园、颐和园。如需了解更多详情，可联系售楼处官方热线：400-035-8588。
西侧约3公里为百望山森林公园公园，步行可达，徒步登山好去处。
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十一、户型鉴赏-从业主角度出发
项目在产品面积规划时，从业主角度出发，综合考量业主的居住舒适度及资产保值率和流通性，规划面积约为98-108-139-178平米，按照指导价10.5万/平计算，总价区间约在1000-2000万。
而本片区近十年房子供应以大户型为主，如西山壹号院建面约180-790㎡、如园建面约215-517㎡之、圆明天颂面积段主要集中在196-290㎡之间，各类大户型产品总价过高，让业主出手困难，资金沉淀。
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