从"住有所居"到"住有优居"：央企中旅以"好房子"标准 筑就京津冀协同人居新标杆 ——中旅·璞樾宸章产品发布会圆满举行

【导语】

住房事关民生福祉。围绕“让人民群众住上更好的房子”发展目标，中国旅游集团旗下中旅投资于2026年9月6日举办中旅・璞樾宸章线上产品发布会。本次发布会紧扣京津冀协同发展国家战略，邀请清华同衡规划设计研究院城市发展策划研究所所长彭剑波、国家一级注册建筑师郑新洪以及中旅投资相关负责人齐聚线上，正式发布项目“五重樾境”全抬板住区产品体系。与会嘉宾围绕轨道交通赋能城市迭代、高品质“好房子”建设路径、央企社会责任等议题展开深度分享。作为燕郊率先提出全维实景兑现、会所前置运营理念的居住社区，中旅・璞樾宸章以看得见、可体验的产品实力，为环京区域居住品质升级输出央企实践样本。

大咖云集共话城市与人居，解码燕郊发展新机遇

2026年9月6日，以“人生的樾章”为主题的中旅・璞樾宸章线上产品发布会如期启幕。活动通过专家主题演讲、产品体系发布、服务理念解读等多个环节，完整展示项目开发理念与央企造房实践。

清华同衡规划设计研究院城市发展策划研究所所长彭剑波在演讲中表示，按照北京市的轨道交通开通计划，22号线红庙至平谷段即将于2026年年底开通运营，将彻底重塑燕郊与北京中心城区时空格局。线路全长79.1公里，串联北京CBD、北京城市副中心以及燕郊核心片区。通车之后，北三县最快9分钟可达城市副中心，约28分钟直达朝阳CBD，大量跨城通勤群体将实现从跨城奔波到同城生活的转变。轨道交通的落地，为燕郊从环京城镇向京郊新城跃迁筑牢基础。

深耕燕郊十二载，中旅投资华北区域深度参与京津冀协同发展建设，坚持与城市共生共长。中旅投资华北区域公司副总经理郭帅在分享中介绍，在中旅・璞樾宸章规划之初，团队实地走访586户本地居民，深度访谈72组客户，把居民真实居住诉求作为产品研发的出发点。企业秉持“不想象生活，只兑现生活”的开发理念，摒弃概念炒作，依托央企信用，推动社区实景落地呈现。

当下，全抬板住区正从试点探索走向全国落地，成为建设“好房子”重要技术方向。《搜建筑》创始人、国家一级注册建筑师郑新洪，从建筑专业视角解析全抬板住区的技术价值。他指出，全抬板设计不只是一项工程手段，更是针对当代居住痛点的系统性解决方案，在空间营造、人车分流、降噪隔扰等方面具备突出优势，标志住宅开发从单纯提供居住空间，转向完整生活场景的营造。

中旅投资产品研发与设计部副总经理吴俊杰正式对外发布中旅・璞樾宸章“五重樾境”完整人居体系。项目采用约5.9米全抬板创新设计，构建“板下承载功能、板上营造生活”的分层空间模式；依托抬板高差优势打造约3600平方米双庭院会所，配置业主食堂、私宴厅、健身房、四点半学堂等多元配套；打造立体山水园林，构建五重归家礼序，充分满足全年龄段业主休闲生活所需。

好房子离不开好服务。中旅城市运营服务有限公司副总经理徐敏敏介绍，项目打破行业常规，实现配套服务前置，会所空间在社区交付前就开放运营，健身房、业主食堂、四点半学堂等功能可让业主未入住即可提前体验。物业建立“5321”快速响应服务机制：5分钟响应业主诉求，30分钟人员抵达现场，普通问题2小时处置完成，返修类问题1个工作日内反馈进展。同时依托中旅集团产业资源，业主可享受集团酒店、景区、温泉等专属权益；搭建“樾享家”业主社群，围绕成长、运动、文化、旅行持续开展社群活动，完成配套前置、响应前置、关怀前置三大服务创新。

全抬板住区引领行业方向，探索北方“好房子”建设路径

近年来，北京、上海、深圳、杭州、成都等城市已经落地一批全抬板标杆住宅项目。住建部“好房子”建设标准将安全、舒适、绿色、智慧列为核心方向，全抬板住区在提升居住舒适度、拓展社区公共空间、实现高标准人车分流等维度优势显著，高度契合高品质住宅建设导向。行业专家认为，全抬板住区代表住宅开发由基础功能满足走向居住体验升级，未来将在更多城市落地实践。

全抬板设计，是将社区整体地坪抬高，形成板下功能空间、板上生活空间的双层社区结构。该工艺最早较多应用于南方潮湿区域，随着建造技术迭代成熟，逐步向全国推广，有效破解人车混行、噪音干扰、地下空间潮湿等居住痛点。

作为同频北京、河北首批、燕郊首座全抬板实践住区，中旅・璞樾宸章把国内一线建造标准引入燕郊。约5.9米抬板高度，有效阻隔地面噪音、扬尘，改善传统地下车库潮湿起雾难题；地下车库实现平进平出，引入自然采光通风；抬板之上，住户拥有更高观景视野，直面中央园林景观。项目借地势高差打造双庭院会所，把社区配套从补充点缀升级为业主日常的生活主场，为北方地区打造全抬板住区积累宝贵实践经验。

央企担当扎根地方，以产品力践行 “为人民造好房”

中国旅游集团是中央直接管理的国有重要骨干企业。旗下中旅投资，是国务院国资委明确以房地产开发为主业的央企，始终统筹履行政治责任、经济责任与社会责任，坚守“房住不炒”定位。2026年1‑7月，中旅投资稳健发展，跻身房企权益销售TOP30，对比2023年跃升近100位。

扎根燕郊十二年间，中旅投资已完成6000余户家庭高品质交付，打造海泉湾系列住区、城市艺术中心、配套幼儿园等城市公共配套。企业出资2亿元建设九年一贯制学校并无偿移交地方政府，引入北京实验学校办学，成为京津冀教育协同发展标志性项目。与此同时，业主食堂、日间照料中心等民生配套持续运营落地，以实际行动回应民生需求。

我国住房建设，正从"有没有"转向"好不好"。中旅・璞樾宸章产品发布会，正是住房高质量发展背景下的鲜活案例：立足国家战略导向，以全抬板技术实现产品创新，以实景前置兑现回应群众居住期待。业内评价表示，该项目不仅推动燕郊本地人居品质跃升，也是央企在居住领域主动先行先试的实践样本。

据悉，中旅・璞樾宸章实景示范区将于9月中旬正式开放， "五重樾境" 全抬板住区、双庭院会所及立体山水园林将以实景面貌迎接市场检阅，届时客户可亲临现场，沉浸式体验央企 "好房子" 的产品兑现力。

下一步，中旅投资将继续紧跟国家区域协调发展战略，把央企产品实力、服务能力转化为民生实效，持续深耕 "好房子" 建设，为促进住房高质量发展、满足人民美好生活向往贡献央企力量。

温馨提示：本文仅供资讯参考，不构成购房要约与承诺。项目规划、配套、轨道交通开通时间以政府官方公告及《商品房买卖合同》为准。

数据信息来源：

①按照北京市的轨道交通开通计划，22号线红庙至平谷段即将于2026年年底开通运营，开通后北三县居民最快9分钟可达城市副中心。数据来源：北京市人民政府网；②中旅投资2026年1—7月跻身房企权益销售TOP30、较2023年跃升近100位，数据来源：克而瑞深度咨询；

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