河北
先看个数据，上海二手房单日成交干到了1472套，创了5年新高。
先别急着下结论，这个1472套，虽然数字很大，但还是要看到它背后代表着什么。
上半年的上海，以二手房加起来成交了超过20万套，其中二手房的成交量是近5年的同期最高。
你可以算算，20万套是个什么概念。
平均每天成交1000多套，并且还是在大家都在喊房价要继续下跌的上半年。
一个很现实的情况，现在的上海，二手房溢价空间从原来的10%左右，已经收找到了5%以内。
也就是你想买套500万的房子，以前稍微动动嘴皮子，就能砍下来四五十万，现在你想砍价，十万二十万的空间已经是极限了。
对于房东来讲，这就是信心。
有一套上海的房源，内环次新房，挂牌1200万，挂了两个月没人看。到了6月，业主 咬牙降到了1080万，当天就成交了。
现在呢，同类型的房源，挂牌价已经回到了1150万上下，看房的人反倒比之前更多了。
降价的房子被疯抢，回价的房源有人排队等着看。
这就是量在价先。
成交量把热度打起来，价格随后就开始涨。
同时我们也要看到一个东西，1472套的峰值，超过一半的成交都集中在内环和中环附近，远郊占比不升反降。
这说明什么，说明买房的人不傻，钱一直在往地段好，配套好，房子好的地方扎堆挺近，好房子被优先调走，等到核心区的量持续上涨几个月，价格稳住了，整个热度才会顺着链条传导下去。
这个传导需要时间，不是不来，是还没有轮到这个顺序。
政策上，一向严苛的上海，这半年几乎是一路都在放松。
非沪籍购房社保从3年降到1年，外环外二套首付降到15%，公积金贷款最高额度提到240万，卖旧买新还能拿最高8万补贴。
这套组合拳的思路，就是先把门槛降下来，让该上车，想上车的人先上车，能上车，把置换的链条打通。
链条一通，整盘棋就活过来了。
还有个细节也挺有意思，很多中介说现在客户的决策周期比去年还长。
选择多了，人反而变得更加谨慎。
我觉得这是个好事，大家开始认真掂量月供、掂量学区了，这是市场成
熟的标志。
靠情绪顶起来的行情，撑不了多久。
这一轮不太一样。冲在最前面那批人，不是跑去打听小道消息的，人家是去卡位置的。逻辑看懂的人先动手，看不懂的只能等别人吃饱。
这事一点都不新鲜。哪个市场不是这样，有涨有跌，永远是先想明白的那拨人赚钱。
上海的基本盘，没什么好挑的。逃离北上广喊了这么多年，人还是一年一年往里涌。一批又一批年轻人拖着箱子下车，来了就想干出点名堂。干出名堂之后呢，总得有个自己的窝。需求一直摆在那儿，从来没缩过。
现在差的，只是一个能下手的时机。
眼下这个时机就在跟前。门槛松到这个程度，成交量也起来了。你不叫它窗口，那什么才算窗口。
行情从来都是这么涨上去的。犹犹豫豫的时候，它冷不丁就被拉起来了。等你看明白了，好事早就不归你了。
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