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海成金开郡项目位于重庆两江新区的鸳鸯板块，该地块由海成地产在2025年12月竞得，成交楼面价为8300元/㎡。海成金开郡一期占地约77亩，容积率仅1.7，绿化率30%，金开大道同类改善项目容积率普遍2.0以上，居住密度优势明显。

▲鸟瞰图

小区由14栋板式小高层组成，产品有119㎡、129㎡、143㎡、210㎡四个面积段。社区16-17层小高层，T2纯板式，居住圈层更为纯粹，楼栋采用南北行列式排布，约330米最大中央楼间距，中间预留大面积中央景观带，所有楼栋采光、通风无互相遮挡。

▲效果图

▲示意图

建筑上，金开郡以豪华游轮为灵感，打造超流体曲线立面，香槟金铝板搭配全景落地玻璃，营造270°环幕视野。在阳光下，通透的建筑如珠宝盒子般流光溢彩，豪宅的高贵气质显露无疑。

▲效果图

▲实景图

主入口界面尺度约300m，约6m高仪式景墙界定社区内外。从门界、门厅、花园、仪式轴线到入户大堂层层递进，复刻南法庄园的归家仪式。

▲实景图

项目依托约4000㎡生态湖区，营造“一湖多环十一景”的立体园林系统。湖区岸线融入湖心会客亲水平台，让湖不仅是远观的风景，更是可漫步、可静坐、可沉思的日常生活场景。

进入社区内部，南法风情园境灵感源自普罗旺斯，薰衣草紫、橄榄枝绿的气息交织，四季有景，步步入画。

▲实景图

▲示意图

▲实景图

两个中庭里一共散布是十一个主题景观：包含种子漂流群岛、浮岛涟漪、花涧溪谷、杉林聚场、秘密花园、认知花园....等。

▲实景图

会所以南法建筑经典的米白色系为主色调，与小区南法风情园林相呼应，营造出雅奢、度假般的氛围。

▲效果图

除会所外，金开郡还打造了四大不同主题的架空层泛会所，涵盖商务、健身、亲子等功能空间，与会所内部的私宴厅、咖啡会客厅等配套共同构成涵盖社交、陪伴、文化、健康等多元场景的社区空间体系。

▲架空层实景图

以人为主体视角设计中央车马厅，将迎宾礼制延伸至地库。不止是停驻的节点，更是身份转换的候场区，让每一次驰骋世界的归程，拥有超越功能的精神空间。

▲实景图

户型设计

海成金开郡依托新规红利，通过多功能平台、设备平台及飘窗的极致利用，将户型面宽、前后花园、主卧套房、X空间、独立家政间等空间全面升级，全方位提高居住舒适度。一共有四个户型：119㎡、129㎡、143㎡、210㎡。

▲示意图

建面约210㎡：平层客厅局部挑高约6.3米；赠送约53㎡+约17㎡独立电梯前室；对景玄关归家仪式感强；餐客厅270度采光；中西双厨。

▲210㎡户型图

▲建面约210㎡样板间

从上到下十字玄关、全景高厅、静奢主卧，实景图

▲143㎡户型图

建面约143㎡：横厅设计，餐客厨一体化约56㎡，客厅采光面宽约6.2m；赠送约45㎡+约15㎡独立电梯前室；双主卧套房设计，主卧180度采光；X岛院可变空间；实得面积可对标传统180㎡+大平层。

▲129㎡户型图

129㎡户型实得建面约169㎡，加上14㎡独享入户花园赠送，最终实得建面约183㎡，得房率约142%。

▲119㎡户型图

建面约119㎡户型：少承重墙设计，可切换3种布局方案（双套房+儿童房正三房/双套房+63㎡阔厅/主卧套房+70㎡超大客餐厅），灵活性强。

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