福田捡漏一手铺｜京基宸悦府临街社区底商，上梅林地铁口，背靠大型住区 + 产业园，现成稳定客流，不用赌规划，看得见的商业机会

京基宸悦府，5.4 米拓展层高，适配不同创业者经营规划

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【宸悦里】新业宸悦里·商铺

福田中芯双地铁口70年产权万能金铺

建面约30—257㎡约5.4米层高临街准现铺

兜底回报顶尖商管团队无忧托管！

⚜️项目基本信息⚜️

总建筑面积：约4072.67㎡

⌾面积段：约30-257㎡

⌾层高：约5.4米

⌾总套数：45套

⌾商业属性：单层铺、复式铺，通燃气

⌾交付时间：2026年6月

⌾地址：深圳·福田·紧邻4/9/10/22（在建）号线

⚜️核心价值⚜️

��福田中芯，深圳的梅林

项目雄踞福田核芯地带，坐享稳定高消费力。根植梅林——“深圳美食名片”与“烟火气”源头，天生具备强大的消费吸引力和成熟的商业氛围，虹吸来自全城乃至香港目的性消费客流。（资料来源：福田政府在线）

��约18万科创客群，驱动消费升级

傲立深圳智谷，紧邻新一代产业园、卓越城等产业聚集区，周边荣耀、货拉拉等总部林立，拥有近200家国家高新技术企业、超500家规模以上企业，形成超18万高知高薪就业人群，持续带动区域商业活力与消费需求。（数据来自：城市更新论坛CURF）

��双地铁环伺，锁定深港客流

项目为双地铁口物业（4/9号线【上梅林站】与【梅村站】环绕），3站市民中心、4站福田高铁、6站抵达福田、皇岗双口岸，高效接驳深港客流。地铁带来源源不断的消费人潮，为商铺注入持久活力。

��卓悦汇为邻，共享2900万鼎盛商气

与区域商业巨头、年客流量达2900万人次【卓悦汇】为邻，共享其巨量商业客流。项目所处板块形成“大商业体+社区便利商业”的互补格局，商气鼎盛，财富效应显著。

（数据来自：赢商网）

��近22万固定客群，生意天然有流量

坐拥梅林街道约22万常住人口，毗邻36班梅丽小学1700+师生客群，形成稳定的“出门即消费”生活圈。商铺与居民日常动线无缝衔接，日常采买、餐饮小吃、便利服务等需求持续旺盛，为商铺带来源源不断的稳定客流。（数据来自：深圳市福田区梅林街道办事处）

��万人独家客源，锁定家门口消费

项目建面约23万㎡社区体量，自带万人稳定住户、6班幼儿园，构成天然的“家门口消费圈”。日常高频的接送动线与生活消费，转化为商铺稳定、高粘性的客流保障，生意从起步便赢在基本面。（数据来自：百度百科）

��片区商业新C位，梅林一手稀缺铺

在梅林浓厚的街巷文化与商业氛围之上，本项目以全新建筑风貌与领先硬件，焕新区域商业界面。以片区罕有的新一代商铺产品，吸引追求品质的消费者，为品牌树立鲜明形象，实现价值溢价。

��产品硬核配置，适配多元业态

��约5.4米层高：空间利用率高，可打造丰富商业场景

��高使用率：最高达97%，让每一平米都实用

��可通燃气：适配餐饮等高人气、高租金业态

��灵动面积段：建面约30-257㎡复式&单层铺，满足全业态经营需求

��融汇多元业态，赋能四大商业空间

科学规划4大主题街区覆盖周边，满足全龄段人群消费生活选择。

项目特点

✿宸悦里·臻|主入口形象标杆·臻享宴遇

坐落项目主入口昭示位，直面成熟居住区稳定客流。规划品牌餐饮与特色正餐聚集地，以高品质店面形象与餐饮条件，奠定片区商业标杆。

✿宸悦里·潮|三干道黄金交汇·时尚消费

毗邻学校与梅华路干道，坐享师生与通勤双重人流；定位精品咖啡、新式茶饮、快闪零售与创意轻食等，打造年轻化、快节奏时尚消费前沿阵地。

✿宸悦里·星|衔接梅林网红街区·全时聚场

紧邻梅林成熟餐饮街区，承接自然客流。规划昼夜复合业态：日间打造特色餐饮街区；夜间引入清吧、精酿酒馆等微醺社交业态，与周边商业互补，构建全时段消费主场。

✿宸悦里·邻|社区核芯服务枢纽·邻聚生活

深入万人社区腹地，直面高频日常生活需求。布局品质生鲜、便民服务与健康美业，构建便捷、可信赖的“最后一公里”生活圈。

▼商铺总平图

项目实拍图片

��项目总结

京基宸悦府【宸悦里】商铺位于深圳福田梅林核心区域，是片区稀缺的一手临街准现铺产品。项目总建筑面积约4072.67㎡，共规划45套建面约30-257㎡商铺，层高约5.4米，可通燃气，支持单层/复式多元选择，2026年6月交付，产权70年。

项目坐拥福田中心区位优势，享受梅林成熟商业氛围、超18万科创客群、22万常住人口、双地铁交通及卓悦汇2900万年客流辐射，客流基础稳定、消费潜力充足。产品配置硬核，使用率最高达97%，可满足餐饮、零售、便民服务等全业态经营需求，同时规划“臻、潮、星、邻”四大主题街区，打造全时段消费场景，由顶尖商管团队提供无忧托管服务，投资经营双重保障。

咨询项目详情、预约看房可致电官方热线：400 855 6068，或联系招商经理郑经理：136 1289 1788，全程无中介，尊享一对一专属服务。