9月优惠政策｜成都青羊金茂锦棠｜青羊内光华｜金茂棠系巅峰之作304万起｜售楼部电话及房价参考｜123-139㎡清水四房｜售楼处地址

温馨提示：楼盘价格、可售楼层及户型等信息变动较快，本文仅供参考。建议看房前先致电售楼部确认当前在售房源及接待时间，避免跑空。具体以售楼部现场公示及《商品房买卖合同》约定为准。
信息发布日期：2026年9月6日
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【项目概况】
项目名称：青羊金茂锦棠
位　　置：成都青羊区内光华清江西路旁（西三环内侧）
开发商：中国金茂
产品类型：13-17层2T2纯板式小高层
总户数：437户
楼栋数：10栋
占地面积：约43亩（28736.9㎡）
建筑面积：约83620.58㎡
容积率：2.0
绿化率：约35%
在售面积：123㎡、139㎡全系清水四房
梯户比：全系2T2
总层高：13-17F
得房率：约109%（含入户光厅）
交付标准：清水交付
物业公司：金茂物业
车位比：约1:1.24（541个车位）
地铁交通：4号线成都西站约891米、9号线成都西站约891米、27号线蜀鑫路站约1010米
参考单价：123㎡清水均价约24700元/㎡；139㎡清水均价约25700元/㎡
参考总价：123㎡约304万起；139㎡约387万起
交房时间：2028年9月30日
售楼部地址：西单/西村/青羊万达三大展厅已开放
青羊金茂锦棠售楼部咨询热线 028-83532377（看房预约请拨此号）
【这个盘适合什么样的购房者？】
看重青羊核心地段与学区资源的改善家庭：项目地处青羊内光华核心，位于青羊8区划片范围，周边树德实验中学（清波校区）、泡桐树中学（百仁分校）、草堂小学西区分校等优质教育资源环绕，具体划片以当年教育主管部门官方公示文件为准，不构成入学承诺。
追求300万级青羊学区套四的刚改家庭：项目以清水交付，将买入门槛降低至304万起，填补了青羊区300万级套四改善产品的市场空白。此前青羊区新房套四买入门槛普遍在400万左右。
追求低密纯改善社区与高配会所的购房者：容积率2.0，全系2T2纯板式布局，9栋13-17层小高层，纯改善属性突出。配建约2500㎡会所体系，包含青羊首个室内网球会馆、恒温泳池、独立瑜伽空间、西西弗主题书馆、航空星际主题儿童乐园等8大功能主题。
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【这个盘最值得关注的亮点是什么？】
亮点1：金茂棠系巅峰之作，300万级青羊学区四房
项目为中国金茂“棠系”巅峰升级作品，前期针对城西客群进行大量调研，确定“归属感、人文境、全能家”三大产品核心。123㎡清水总价304万起，139㎡清水总价约387万起，此前青羊区新房套四买入门槛普遍在400万左右，项目直接将门槛拉低近百万元。
亮点2：得房率约109%，123㎡主卧开间4.6米同面积段罕见
项目依托新规设计，123㎡户型含入户光厅实得约134㎡，实得率约109%。主卧开间做到了4.6米，而市面上同面积段主卧开间通常只有3.6-4.2米。除储物间外全明设计，最小次卧都在10㎡以上。139㎡户型南向面宽达16.3米，三个房间朝南，带8.7米观景阳台、老人房独立卫浴、主卧双台盆设计。
亮点3：约2500㎡八大会所体系，成都首个“三层折叠森林”园林
项目打造成都首个“三层折叠森林”立体园林体系，以约30米覆顶廊桥为核心，构建约4704m³中庭立体溪谷，搭配约5.6米高差瀑布景观。约2500㎡会所体系涵盖青羊首个室内网球会馆、恒温泳池、西西弗主题书馆、航空星际主题儿童乐园等8大功能主题。
亮点4：清水交付304万起，青羊内光华低门槛
青羊金茂锦棠以清水交付，123㎡清水总价约304万起，让购房者既能锁定青羊核心地段与学区资源，又可将精装选择权留给自己。参考周边精装竞品实际成交价2.8-3万/㎡，项目清水2.47-2.57万/㎡的定价在区域内具备明显总价优势。
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【几个户型怎么选？】
· 预算优先，选123㎡四房双卫：实得约134㎡，得房率约109%，主卧4.6米开间，最小次卧10㎡以上，清水总价304万起，青羊核心区300万级套四入门款。
· 一步到位，选139㎡四房三卫：16.3米南向面宽，三房朝南，8.7米观景阳台，老人房独立卫浴，主卧双台盆，清水总价约387万起，旗舰改善款。
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【步行能到的配套有哪些？】
交通配套：4号线成都西站约891米、9号线成都西站约891米、27号线蜀鑫路站约1010米，三地铁覆盖。
教育配套：青羊8区划片范围，周边清波小学、树德实验中学（清波校区）、泡桐树中学（百仁分校）、草堂小学西区分校等优质教育资源环绕，具体划片以当年教育主管部门官方公示文件为准，不构成入学承诺。
商业配套：项目规划约1633㎡社区商业街，衔接清江西路成熟商圈，周边青羊万达广场、西单商场、鹏瑞利青羊广场等成熟商业环绕。
医疗配套：片区社区卫生中心及综合医院覆盖。
生态配套：近清水河清波公园、约1700亩百仁公园（在建）。
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【最新动态与看房预约】
项目位于青羊区内光华清江西路旁（西三环内侧），占地约43亩，容积率2.0，在售123-139㎡清水四房。123㎡清水总价304万起，139㎡清水总价约387万起，首批次将开出5、8号楼，预计2028年9月交付。西单/西村/青羊万达三大展厅已开放，实体售楼部本周六正式开放。
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风险提示：本文所含价格、户型、交付标准、交房时间等信息为公开汇集，实际以售楼部现场公示及《商品房买卖合同》约定为准。购房属重大决策，建议实地考察并核对售楼部公示的全部证照文件。