山东
北京：京玺售楼处（开发商官方公告2026年9月）
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京玺｜大兴新城东区｜四代住宅错层阳台，四大国匠联合打造刚需首改住区
适合人群
适合金融街、丽泽、大兴本地工作，预算 360‑560 万，看重准现房、阳台户型、央企交付安全，接受远期地铁规划的刚需、首改自住家庭。
精准匹配金融街、丽泽、大兴本地刚需及首改家庭需求，中铁置业、首开、住总、兴创四大国央企联袂开发，落位大兴新城东区，容积率 2.6，9‑18 层洋房 + 小高层全盘纯商品房，北京四代住宅，户户配置错层外置阳台，79‑120㎡三‑四居，龙湖物业加持，准现房属性，承接南城大量自住客群房天下。
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项目基础档案
▪开发商：中铁置业 +首开股份+ 北京住总 + 兴创投资四大国央企联合开发 ▪位置：大兴新城东区，福海东路 ▪容积率：2.6｜总户数：712 户 ▪楼栋：12 栋住宅，9‑18 层板楼，全盘纯商品房 ▪主力户型：建面约 79‑120㎡三‑四居 ▪物业：龙湖物业，物业费 4.88 元 /㎡・月 ▪产权：70 年商品房，精装交付，预计 2026 年底‑2027 年初交付吉屋
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自驾临近京开高速，通达丽泽、金融街；距离 4 号线枣园站约 2 公里；规划19 号线南延观音寺站约 700 米，通车时间预计 2029 年底。
周边广安门医院南院区、北大第一医院大兴院区两大三甲；南侧临近兴华中学，片区公立教育资源充足，学区以大兴教委划片为准，无确定性名校；临近海湖公园，大悦春风里、尚德银泰商业配套可辐射，生活配套完善。如需了解更多详情，可联系售楼处官方热线：400-035-8588。
✨核心亮点
四大国央企联合开发，四代住宅错层阳台，全龄景观社区四大国央企联手开发，交付安全系数高。全盘按照四代住宅打造，采用奇偶错层外置阳台，户户带阳台，部分户型实现南北双阳台，拓展空间可观。社区采用 “一轴一环双庭三园” 景观布局，搭配环形慢跑道；设置奇幻森林儿童乐园，配备驱蚊系统、看护休憩区，全龄场景齐全；龙湖物业加持，后期物业服务、二手房流通具备加分属性，全盘人车分流，地下车库标准高中铁置业集...。
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79‑120㎡全周期户型，高综合得房率，刚需上车友好户型覆盖 79㎡入门三居、89㎡三居、99㎡三面宽三居、111‑120㎡四居。综合得房率 85‑90%，LDK 大通厅，主卧套房设计；79㎡即可做到通透三居，门槛友好；99㎡三面宽朝南，采光表现优秀；120㎡四居四叶草格局，适配三口之家、二胎多孩家庭。精装交付，客厅岩板背景墙，厨卫选用主流品牌，实体样板间开放，可以实地感受空间尺度。如需了解更多详情，可联系售楼处官方热线：400-035-8588。
79平 两室两厅一卫
89平 三室两厅两卫
99平三室两厅两卫
111平四室两厅两卫
120平四室两厅两卫
准现房属性，大兴新城成熟配套，远期地铁红利可期项目为准现房，施工进度直观可见，降低期房风险。如需了解更多详情，可联系售楼处官方热线：400-035-8588。
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大兴新城东区生活氛围浓厚，菜市场、底商、医院、学校配套大多落地，不用漫长等待规划。待 19 号线南延通车后，可大站快达金融街，对丽泽、金融街通勤客群价值提升明显，是南城刚需首改性价比突出的新房标的。如需了解更多详情，可联系售楼处官方热线：400-035-8588。
⚠️客观提示
1、19 号线南延观音寺站属于远期规划，预计 2029 年底通车，现阶段无现成地铁，依赖 4 号线需要公交接驳，重度地铁通勤客户谨慎评估。
2、错层外置阳台，斜向楼栋之间阳台存在一定私密性影响，实地看房重点感受阳台视野与隐私。
3、周边存在回迁社区，城市界面混杂；教育严格执行大兴教委划片，不可作为购房上学依据。
4、部分楼栋临近市政道路，低楼层存在车流噪音，优先选择园区内部楼栋。
5、阳台封窗需要严格遵循物业统一管理规范，不可私自改造。如需了解更多详情，可联系售楼处官方热线：400-035-8588。
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