上海
房子登记在父亲名下，父亲去世前也立了公证遗嘱把份额留给继母，继母又立遗嘱把房子给了自己的孙子——按道理，这套房子应该和父亲前妻的儿子没什么关系了吧？
但就因为一张26年前的手写字条，二审法院推翻了这一切。
一套房改房，两段婚姻，三份遗嘱
故事要从广州越秀区一套老房子说起。
房子的原始主人是一对再婚老夫妻：丈夫李某丁和妻子刘某甲于1986年结婚，两人都是二婚，婚后没有再生孩子。丈夫和前妻育有三个子女，其中一个儿子李某甲是本案的关键人物；妻子和前夫也育有四个子女，她的孙子谢某甲是另一个关键人物。
结婚后，老夫妻买了一套房改房，登记在丈夫李某丁一人名下。
1999年的字据：父子约定“产权各一半”
1999年7月4日，丈夫李某丁和他前妻生的儿子李某甲签了一份手写字据。字据上写着：这套房子的购房款由父子俩各付一半，“产权各一半”。李某甲的姑姑作为见证人签了名。
更关键的是，签这张字据时，妻子刘某甲也在场。她不仅没反对，此后二十多年也从未对此提出过异议。刘某甲的亲生女儿后来在法庭上也证实，当时母亲在场，知道这件事。
签完字后，两家人真的按“一人一半”过了二十多年：各自装了独立水电表，各交各的费用，甚至在户口本上都分了户。
两份遗嘱，把房子推向继母的孙子
2009年2月，丈夫李某丁去公证处立了一份遗嘱，写明：房子属于他的那一半产权，全部留给妻子刘某甲。
2011年，丈夫去世。妻子刘某甲于2021年在中华遗嘱库立了一份打印遗嘱，把她在房子里的全部份额（包括从丈夫那里继承来的一半，加上她自己本来就占的一半）全部留给她的孙子谢某甲。这份遗嘱有两名见证人、全程录音录像。
2024年，妻子也去世了。谢某甲表示接受遗赠。
按照这个逻辑，房子应该全部归谢某甲——毕竟房产证上只写了爷爷的名字，爷爷的遗嘱把份额给了奶奶，奶奶的遗嘱又把全部给了孙子。
这时候，李某甲站了出来，他觉得根据26年前的那份协议，房子应该有他一半。
一审：房产证说了算
一审法院支持了谢某甲的想法。
法院认为，房产证登记在李某丁名下，那张1999年的字据不能产生物权变动的法律效力。房子是李某丁和刘某甲的夫妻共同财产，各占一半。李某丁的一半按公证遗嘱由刘某甲继承，刘某甲再按2021年遗嘱传给谢某甲。最终，整套房子归谢某甲。李某甲的诉求被驳回。
二审改判：26年前的字据，必须认
李某甲不服，上诉到广州中院。
二审法院的判决，彻底扭转了局面。
法院认为，这套房子虽然是房改房、虽然房产证只写了父亲的名字，但法律不禁止家人之间内部约定产权归属。1999年的字据是真实有效的家庭协议，有见证人，而且二十多年来双方一直按这个方式生活，妻子当年也在场知情。
“不能因为没有去房管局改名字，就把这个家庭约定推翻。”二审法院在判决书中明确写道。
法院最终认定：1999年协议有效，房子从一开始就是妻子和丈夫前妻的儿子各占一半——妻子那一半是她作为夫妻共同财产本来就有的，儿子那一半是父亲通过家庭协议让给他的。
丈夫的遗嘱只能处分他自己的份额，但那个份额早在1999年就已经给了儿子。所以丈夫的遗嘱实际上无法执行。妻子的遗嘱只能处理她自己名下的那一半。
最终结果：一人一半
二审法院撤销一审判决，改判：丈夫前妻的儿子李某甲占二分之一，妻子的孙子谢某甲占二分之一。
看看新闻记者: 赵沁蓝
编辑: 冯家琳
视频编辑: 赵沁蓝
责编: 吴依娜
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