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一.

项目概述：玺源台

● 项目开发：北京泰乐房地产开发有限公司

● 项目位置：西城区广外大街305号

● 产权年限：70年住宅

● 主力户型：约50-72㎡一居、约90㎡两居

● 建筑面积：12.6万㎡

● 在售产品：在售为3号楼，仅34套，精装现房

● 容积率：4.00

● 绿化率：27.70%

● 总户数：1110户。

● 物业公司：均豪物业

● 物业费：4.79元/月*平米

● 供暖：小区集中供暖，30元/平米*年

二.

项目优势

玺源台

▼ 西城·二环

● 金融街直线距离3.8km

● 丽泽商务区直线距离3.2km

● 西单商圈直线距离4.3km

▼ 内城人文沃土

一条长安街，一方文脉福祉。一条长安街，一脉资源金线。

▼ 四轨交汇，交通便捷可达全城

● 车行8分钟内上二/三环，步行10分钟左右抵达3条地铁线（7、9、16号线），步行14分钟可达北京西站

● 向北800米莲花池东路，东北车行5.8km、15分钟到达金融街购物中心

● 向南车行5.8km、11分钟到达丽泽金融商务区，800米内可达地铁9号线、7号线及16号线

▼ 出生就是西城学籍

● 幼儿园：北京第四幼儿园、三义里第一幼儿园、三义里第二幼儿园

● 小学：北京小学（天宁寺），三义里小学（皇城根集团），北京小学（红山校区）

● 中学：宣武外国语、十四中、四中、八中（成绩择优录取）

● 大学：北京师范大学、中国人民公安大学、中央音乐学院

▼ 二环核心 丰盛配套

● 公园/文化：莲花池公园、玉渊潭公园、莲花河、中华世纪坛、军事博物馆、中国国家话剧院

● 医疗：广安门中医院、首都医科大学附属复兴医院、北京儿童医院

● 商业：光耀东方广场、天虹商场、大成广场、金融街购物中心

▼ 开发商携手国际一线公司打造高品质社区

社区是由泰乐房地产公司联手英国达奇国际（建筑设计）、美国的国际环境景观规划设计事务所EDSA、澳大利亚室内设计公司HASSELL。为达到高端住宅区的生活品质，社区聘请均豪物业为物业公司。

英国建筑设计院达奇国际，代表作品：首都机场T3航站楼和武汉天河国际机场整体规划。

美国国际环境景观规划设计事务所EDSA，代表作品：中央电视台媒体公园，三亚落笔洞风景区

澳大利亚室内设计公司HASSELL，代表作品：香港德意志银行总部等

均豪物业成立于1992年，至今已有20年管理经验。先后获得“中国优秀物业服务企业服务质量TOP10”、“全国城市物业管理优秀大厦”、“十大别墅物业管理奖”、“北京金牌居住区”、“北京优秀管理居住小区”等荣誉称号。

三.

项目产品鉴赏

玺源台

▼ 全石材立面 精装现房 所见即所得

项目规划2栋高层、3栋小高层，整体社区呈“南低北高”围合之势，既充分保证住宅日照空间，同时兼顾景观资源户户均享，全石材外立面，历久弥新

▼ 丰盛二环，静谧花园

● 约185万平方公园环伺+独享南北双花园

南侧紧邻莲花河城市公园（总面积2.8万平米），向西步行十五分钟即可达莲花池公园（总面积53.6万平米），项目北侧3公里为玉渊潭公园（总面积129.35万平米），南部有大观园等

社区规划南北两个庭院，园林采用意大利经典造园手法，台地园林设计，形成自然起伏的果岭立体景观效果，另外还给业主提供精细化景观的视觉感受，如叠泉、景墙、花廊点缀，精致小品包装等；在植被方面，我们以乔木、灌木、花卉、藤本及地被植物，五层搭配四季常绿的园林景观，保证四季皆景的园林意境。

南庭院，取名爱丽舍花园，这里的景观设置小巧精致，营造了一个和谐安乐的天使乐园。

北庭院，取名特来维花园，以罗马神话中海神尼普勒战胜归来为题材，营造一个喷泉主景观，以爱之泉命名设计一个许愿池，与高低起伏的路面结合，形成一个立体的景观区。

▼ 户型图

● A1户型 建筑面积63平米

西向 一室一厅一厨一卫户型 也可改二室一厅

● A2户型 建筑面积72平米

西向 一室一厅一厨一卫 也可改二室一厅

● A5户型 建筑面积63平米

东向 一室一厅一厨一卫 也可改二室一厅

● B1户型 建筑面积90平米

东向 二室两厅厅一厨一卫

四.

玺源台-承玺

玺源台

▼ 承玺户型图

● A1户型

【建筑面积63.76㎡ 一室一厅一卫】

➢ 方正格局，动静分区；

➢ 客厅、餐厅、阳台一体化，让绿意与鲜氧环绕；

➢ 朗阔厨房，花香与美食时刻相伴；

➢ 分离式卫浴设计，洗漱、淋浴互不打扰；

➢ 卧室朝南，连接观景飘窗，四季风情尽赏。

● B4户型

【建筑面积88.63㎡ 两室两厅一卫】

➢ 方正格局，舒阔大气；

➢ 入户玄关预留充足储物空间，归家更衣、换鞋从容不迫；

➢ 阔绰客厅连接阳台，双重会客空间，与好友静赏四季花香；

➢ L型明厨设计，洗、切、炒更加流畅。

● B3户型

【建筑面积90.16㎡ 两室两厅一卫】

➢ 方正格局，舒阔大气；

➢ 入户玄关预留充足储物空间，归家更衣、换鞋从容不迫；

➢ 阔绰客厅连接阳台，双重会客空间，与好友静赏四季花香；

➢ L型明厨设计，洗、切、炒更加流畅。

● B2户型

【建筑面积91.56㎡ 两室两厅一卫】

➢ 动静分区，力求提升舒适度；

➢ L型明厨设计，洗、切、炒更加流畅；

➢ 双卧、客厅，多重观景视野，广纳天地美景；

➢ 双卧紧邻卫生间，便捷全家舒享；

➢ 双卧、餐厅、客厅等多重收纳空间，让室内整洁美观。

● B1户型

【建筑面积104.64㎡ 两室两厅一卫】

➢ 礼序入户玄关，便捷储物空间，让鞋靴有所安放；

➢ 超大客厅设计，阔享会客空间，尽显尊贵风范；

➢ 一字型阳台设计，尽情享受阳光早餐和花香下午茶；

➢ 双卧朝南，明朗观景视野，静赏四季变幻。

● C2户型

【建筑面积105.49㎡ 三室两厅一卫】

➢ 开阔入户空间，延伸礼序尊崇，归家从容不迫；

➢ 朗阔客厅连接阳台，一盏清茗，数位好友，在这里谈笑风生；

➢ 多变空间，可做书房设计，独享悦读时刻；

➢ 南向主卧，连接观景飘窗，与爱人静赏晨曦与繁星。

● C1户型

【建筑面积119.17㎡ 三室两厅两卫】

➢ 玄关设置储物柜，归家更衣、换鞋从容不迫；

➢ 南向三面宽，诗意阳光生活，辽阔观景视野；

➢ 餐、客、阳台一体化，让社交、餐饮、娱乐动线从容流淌；

➢ 主卧套房设计，独立卫浴，舒享尊崇人生。

● C3户型

【建筑面积135.36㎡ 三室两厅两卫】

➢ 独立入户玄关设计，增加室内私密性，彰显归家仪式感；

➢ 轩敞明厨设计，满足中式私宴、西式美食等不同烹饪需求；

➢ 餐、客、阳台一体化，让人与自然和谐共融；

➢ 三卧形成独立休憩区，契合圈层更私密、安静的生活需求；

➢ 雅阔主卧套房，独立卫浴、超大衣橱，同步酒店式舒享；

➢ 玄关、厨房等充足收纳空间，让生活只留优雅。

● C3a户型

【建筑面积135.91㎡ 三室两厅两卫】

➢ 独立入户玄关设计，增加室内私密性，彰显归家仪式感；

➢ 轩敞明厨设计，满足中式私宴、西式美食等不同烹饪需求；

➢ 餐、客、阳台一体化，让人与自然和谐共融；

➢ 三卧形成独立休憩区，契合圈层更私密、安静的生活需求；

➢ 雅阔主卧套房，独立卫浴、超大衣橱，同步酒店式舒享；

➢ 玄关、厨房等充足收纳空间，让生活只留优雅。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨官方电话：玺源台官方售楼处电话400-882-4258（9:00-22:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航+停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待

【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

✅玺源台售楼处电话：400 - 8824 - 258（24小时热线）；房价、价格、折扣、规划、户型图、特价房、样板房、优缺点、得房率、车位比、折扣优惠、交通出行、周边配套、商业配套、销售中心位置、楼盘地址、户型介绍、营销中心电话、最新动态详情咨询。

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8月，北京和上海先后发布新政，如今市场表现如何？

北京把答案写在新房成交上，第35周（8.24-30）新房成交冲到1090套，环比增长近八成，这是继第32周（8.3-9）之后连续第三周回升，而且升幅越拉越大。

上海把答案写在外环外占比上，五项措施八项内容，核心增量全部倾斜外环外，新政落地当周（8.17-23）外环外成交占比就冲到69.3%。

把数据拆开看，两地的故事各有各的层次。

2026年8月7日，北京市住建委、市规自委、市公积金管理中心联合发文，把非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限从2年降到1年，公积金最高贷款额度抬到340万元。（详见《北京限购再松绑，房地产风向标动了！》）

普睿数智监测数据显示，第35周（8.24-30），北京新房成交1090套、12.95万平方米、69.35亿元，三项指标环比分别增长79.9%、73.4%、60.4%。这是继第32周（8.3-9）之后连续第三周回升，而且升幅越拉越大，第33周（8.10-16）只涨了4.1%，第34周（8.17-23）涨了11.6%，到第35周直接跳到近八成，走出一条典型的加速放量曲线。

1090套这个数，放到全年看能排进前七，是全年周均722套的1.5倍。

但需注意放量成色的高度集中，这1090套中，有257套来自通州宋庄的北投和璟，一个项目就占了全市成交套数的23.6%。

把它剔除掉，剩下的833套，环比第34周（8.17-23）依然增长了37.5%。

可以看到，增长是真实的，新政后市场的活跃度确实在修复。但更值得留意的是，8月北京新房周均成交692套，低于7月的762套。单周的高点，并没有把月度的中枢抬起来。

从价格来看，第35周（8.24-30），北京新房成交均价53540元每平方米，环比下降7.5%，是全年周度倒数第四低。量涨价跌，像是市场在以价换量。

但进一步分析可以发现，这一轮价格下探，依然是北投和璟这个低总价新盘集中网签造成的，它的均价只有40466元/平方米，把它剔除之后，全市均价是57146元/平方米，跟第34周（8.17-23）的57874元/平方米基本持平。价格底盘并没有松动，跌的是结构，不是基本面。

真正值得注意的是总价段分布，普睿数智北京监测显示，第35周（8.24-30），900万元以下的总价段合计成交944套，占了全市的86.6%，其中300万到600万元一段独占556套，占了过半的市场。北京新房市场的有效需求主体，已经明确收敛到了900万元以内。

新房之外，北京二手房的底盘更实。

据北京市住建委数据，8月北京二手房网签成交1.37万套，同比增长4.1%，已经连续六个月稳定在1.3万套以上。这个数字没有上海那么亮眼，但胜在稳，成交底部的轮廓已经比较清晰。