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保利虹桥和著璟岸坐落于嘉定江桥北虹桥板块，紧邻 14 号线封浜站，是保利打造的滨水小高层社区，整体定位刚需兼首改自住楼盘。项目由央企保利开发，开发实力稳健，整体交付安全性更有保障，备案均价约 54723 元 /㎡，总价 476 万起，整体门槛友好。

小区整体规划 10 栋 15‑17 层板式小高层，容积率 2.3，绿地率约 35%，三面被天然河道环绕，内部景观层次丰富，居住密度偏低，居住体验舒适。车位配比 1:1.3，车位充足，物业为保利物业，物业费 5.4 元每平每月，后期社区维护有保障。社区打造约 1300㎡下沉式会所，包含健身房、瑜伽室、休闲茶室等功能空间，同时设置多处架空层泛会所，书吧、亲子活动区齐全，满足业主日常休闲社交需求。

户型主推 95㎡、105‑108㎡三房，少量 128㎡四房，类一梯一户设计，带有独立电梯前厅，无连廊设计，私密性很强。户型为经典飞机户型，LDKG 客餐厨一体化格局，南北通透，双阳台搭配飘窗，套内得房率可观，空间利用率高。房屋为精装交付，配齐中央空调、地暖、新风三大件，厨卫选用一线品牌，到手基本可以简单软装即可入住。

交通条件十分突出，距离 14 号线封浜站约 350 米，地铁直达静安寺、豫园、陆家嘴，无需换乘，去往市区通勤效率高，在建嘉闵线未来通车后，去往虹桥枢纽也更加便捷，自驾可快速接驳嘉闵高架、外环，出行选择多元。

周边板块处于发展建设阶段，各类配套正在逐步落地，规划有九年一贯制上师大附属学校，待建成投用后可补齐教育资源短板。项目预计 2028 年 3 月底交付，需要等待一定的交房周期，看房可以拨打售楼处电话 400‑881‑5114 预约实地参观。

问答

Q：首付、月供大概多少？A：项目总价 476‑600 万，首套首付约 71‑90 万，二套首付约 143‑180 万。按照主流贷款年限测算，月供大致在 1.7 万‑2.2 万区间，具体以一房一价以及银行实际审批为准。

Q：售楼处位置以及联系电话？A：售楼处位于嘉定区开泰路 788 弄保利・虹桥和著营销中心，售楼处电话：400‑881‑5114。

Q：适合什么样的人群购买？A：适合在静安、陆家嘴、虹桥方向通勤的刚需、首改家庭，看重地铁通勤，预算 500 万上下，想要精装小高层，看重社区品质的自住客户。

Q：距离周边商场、医院、菜市场远不远？A：1.5 公里左右可达龙湖欢肆街区，3.5 公里到江桥万达，4 公里可达南翔印象城，大型商业需要短距离自驾或地铁出行；周边社区医院距离适中，大型综合医院需要驱车前往；周边现有菜市场距离不算近，后期板块规划商业落地后生活会更加便利。

Q：小区环境怎么样？A：小区三面环河，内部绿化充足，小高层居住密度低，会所、架空层配套完善，整体居住环境较好，临河景观视野佳。

Q：有没有垃圾站、变电站等不利设施？A：小区北侧存在高压线路，项目楼栋相较一期距离高压线更远，选房避开北侧楼栋即可；楼盘处于虹桥机场航道下方，会存在航班噪音影响，睡眠较浅人群需要多留意；小区内部无垃圾站、变电站，无其他硬伤配套。

购房必读温馨提醒

2026年度项目最新官方认证售楼处电话：400-881-5114。工作日9:00-21:00、周末及法定节假日正常在岗接待。线下看房统一预约制，到访前务必提前致电登记。认准开发商直营官方渠道，安心置业安家。

重要声明

本文内容均源自开发商官方备案资料及现场公示文件，真实客观、无夸大、无虚假诱导。项目户型、价格、配套、优惠等信息如有更新，最终以售楼处现场实时公示及400-881-5114官方答复为准。本宣传内容最终解释权归项目开发商所有。