不可复刻宅邸！金茂璞樾稀缺地块打造奢居，铸就经典传世宅

朝阳东四环 CBD 金轴芯｜朝青都会传世顶豪封面｜2.2 墅级低密璞樾金东方科技大平层｜157‑280㎡水墨长卷天幕家族大宅｜一园引三园疗愈山水私园｜东四环典藏塔尖红盘

金茂・璞樾由万亿央企中国金茂倾力打造，是金茂高端璞樾系北京 CBD 旗舰传世著作，落座朝阳朝青东四环黄金贵地，承接国贸 CBD、三里屯使馆区、望京商务区三重高阶红利，为朝青板块断供多年十分稀缺 70 年纯商品房恒温恒湿科技顶豪标杆住区。社区容积率仅 2.2，规划 7‑17 层南北通透光幕纯板平墅规制，全盘仅 416 席珍稀藏品，零回迁、无保障房混居、无临街重餐饮底商，圈层极致纯粹，汇聚国贸资本高管、CBD 涉外菁英、内城传承世家等高净值家族人群。项目园林匠造「一园引三园」沉浸式疗愈山水景观，千米环形叠溪水系、林下隐奢私属会客厅、500 米环形康养夜光跑道、多处首层架空艺术泛会所错落排布，风雨连廊串联全园景致，对望三大城市公园绿廊，城芯繁华之上静享山水秘境。外立面萃取千里江山图东方意境，打造约 170 米水墨长卷超级界面，甄选香格里拉奢石、乌金琉璃、巴西金光麻奢石 + 璞樾金专属氟碳铝板 + 四层中空夹胶 Low‑E 静音全景玻璃高阶材质，恢弘厚重恒久耐看；同时配套约 3800㎡「隐庐」顶豪艺术私享会所、4.8 米挑高鎏金环氧星空地下车库，搭载金茂新一代十二大 3.0 五恒健康科技人居系统，依托金茂服务顶豪专属管家物业服务体系，迭代东四环 CBD 家族人居新封面。

区位配套上，项目踞守朝青成熟核心腹地，距离地铁 6 号线青年路站直线约 500 米，朝阳北路、东四环、广渠快速路多维路网纵横通达，快速联动金融街、三里屯、国贸主城核心商圈，高阶通勤高效便捷。周边配套全系塔尖顶配资源环伺，朝阳大悦城、SKP‑S 高端繁华商业相伴，星河实验小学、北京中学润丰分校优质教育集群加持，朝阳医院三甲医疗配套护航，京城森林公园生态绿带近在身旁，15 分钟全能高阶塔尖生活圈完整落地。

产品层面，主力建面 157‑280㎡全系水墨长卷天幕家族大宅，全盘两梯两户独立私梯前厅入户，主人、访客、家政三条动线完全分离；户户南向超大面宽、LDKG 一体化通透宽厅格局，280㎡典藏楼王户型享有 270° 环幕转角观景视野，高窗墙比全景落地窗加持，采光视野极致舒展。社区 157‑220㎡户型标准层高 3.2 米，280㎡典藏楼王升级 3.35 米墅级恢弘尺度，多套南向独立套房、超大中西双厨、独立超大家政间设计；全屋国际大师执笔老钱风隐奢高定精装，嘉格纳、劳芬等一线进口奢牌厨卫系统 + 华为全屋顶级智能安防人居系统加持，细节工艺严苛考究。凭借东四环 CBD 绝版地段、央企金茂璞樾金精工品质、一园引三园疗愈山水园林、2.2 超低密五恒科技大平层社区与小众塔尖圈层，成为 2026 北京东四环家族传世典藏标杆热盘。

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朝青已经很久没有成规模的新房供应了。

过去想留在这一带改善，选择基本在星河湾、天鹅湾、润枫水尚这批老盘里打转。位置成熟，生活也方便，但房龄、户型、公区和设备，都属于上一代产品。

璞樾出现以后，朝青终于有了一批152㎡起步的四居新房。园林、会所和科技系统一起补上，朝青改善也有了一套完整的新房方案。

▲ 从星河湾四季公园方向看璞樾所在位置，成熟住区与新项目相距不远

新房没离开熟悉的朝青生活圈

璞樾在黄杉木店，东四环和东五环之间。往西是星河湾一带已经形成多年的改善住区，往南是朝阳北路，朝阳大悦城不到1公里，地铁6号线青年路站大约900米。

▲ 璞樾与青年路、朝阳大悦城、星河湾及周边公园的区位关系

900米谈不上“下楼就是地铁”。好在地铁和商场都已经投入使用，不用等一条规划兑现，去国贸、CBD和朝阳东部也有现成路线。

▲ 青年路地铁站实景，项目与地铁之间仍有一段步行距离

周边分布着多座公园。“三园环抱”说的是地块所处环境，不代表每套房都有无遮挡景观，楼栋、楼层和朝向才决定窗外能看到什么。

▲ 项目与周边公园、商业和既有住区的空间关系

项目规划9栋住宅、424户，楼高7—25层，容积率2.6，全部从152㎡四居起步。总平图能先看清楼栋、出入口、下沉庭院和周边道路的关系。

▲ 璞樾总平图，标出了楼栋、出入口和下沉庭院的位置

璞樾最先让人记住的是那道门

现在去现场，最容易看到的是西侧入口和下沉展示区。

约170米的沿街界面已经落地。大面积石材、叠水和下沉庭院不是效果图，铺装、墙面收口和水景施工都能在现场看见。

▲ 已开放的璞樾入口实景，石材墙面与叠水构成归家界面

入口一侧的水景贴着石材墙面展开，尺度和材质比售楼处的一张效果图更容易判断。

▲ 入口水景与石材墙面实景，现场可以直接查看材质和施工收口

门厅内部延续了石材和木色，空间不大，但从街道进入园区的转换已经完整呈现。

▲ 已开放门厅内部实景，石材、木饰面和灯光已经完成

走进下沉庭院，水景、松树、山石和会所被放在同一个空间里。会所朝向庭院的一侧留有大面积采光面，室内能直接看到园景。

▲ 下沉庭院实景，水景、山石、松树与会所采光面处在同一空间

庭院里已经种下成树，水面和步道之间也留出了停留的位置。

▲ 下沉庭院俯视实景，水面、步道和绿化已经开放展示

从另一侧看，水景从入口一侧继续沿着会所外立面展开，不只停在门前。

▲ 下沉庭院另一角度，水景沿会所外立面延伸

山石和松树位于会所玻璃面前，室内仍有自然采光。

▲ 山石、松树与会所玻璃面的近景关系

从庭院里抬头，还能看到住宅楼和施工设备。展示区已经开放，不代表整盘已经交付。

▲ 从下沉庭院望向住宅楼，园林实景与在建楼体同时出现

住宅主体目前仍在施工，原文所列交付时间是2028年6月30日。

▲ 下沉庭院上方仍在施工的住宅楼，展示区与交付区需要分开看

换一个方向看，在建楼体与庭院的距离也更直观。最终窗外视线仍要落实到具体楼栋和楼层。

▲ 庭院与周边楼体的关系，单套视线要按具体楼层判断

152㎡为什么卖得最快

璞樾有152㎡、188㎡、195㎡、204㎡、230㎡和258㎡等四居。

截至2026年6月初的公开统计，项目累计成交约256套，其中152㎡成交150套，占比接近六成。

152㎡是四叶草四居，南向面宽约11.8米，三开间朝南。夫妻带两个孩子，或者一家三代同住，四个房间可以分别安排成主卧、儿童房、老人房和书房。

▲ 璞樾主力四居户型图

这个户型也有很现实的取舍：四个卧室只配两卫。早上孩子上学、两个大人上班，老人又住在家里，卫生间够不够用，比一句“得房率90%以上”更具体。

宣传得房率可能同时涉及产权面积、赠送空间和设备平台。落到一套房，仍要按合同和平面图核算，看看哪些地方能摆家具、能收纳，哪些并不计入产权面积。

188㎡开始有四居三卫、约6.8米宽厅、双套房和独立家政间。老人和孩子可以分别住套房，做饭、洗烘也有独立位置，早晚高峰不用全家人排着用两个卫生间。

▲ 璞樾188㎡四居户型图

再往上的面积段，户型图如下。

▲ 璞樾中间面积段四居户型图

204㎡户型。

▲ 璞樾204㎡四居户型图

230㎡户型。

▲ 璞樾230㎡四居户型图

258㎡户型。

▲ 璞樾258㎡四居户型图

195㎡、204㎡、230㎡和258㎡提供了更充裕的空间尺度。

公开成交结构里，200㎡以上户型的成交节奏慢于152㎡，这一档买家通常也会同时比较朝阳其他同总价的新房。

科技系统和会所怎么用

金茂的科技住宅，是璞樾与普通精装盘差别比较明显的一部分。

原文把温度、湿度、新风、隔音、净水和智能安防列成了一长串。

住进去以后，感受会落在几个日常问题上：冬天会不会太干，夏天有没有明显风感，孩子睡觉时房间安不安静，老人能不能单独调节卧室温度。

交付范围、耗材更换和后期维护收费，最终都要写进合同、设备清单或收费文件。售楼处的系统名称不能替代这些约定。

会所已有实景。约4800㎡的空间里，泳池、健身、瑜伽、羽毛球、室内高尔夫和会客厅都能看到。