山东
//前言//
澳洲这个区，
房价5年涨155%！
然而很多人，
都不知道这个区的存在...
5年涨155%
大批买家涌入
对于住在悉尼内城区的居民来说，位于西南的Austral十分陌生，甚至在地图上都难以精准定位。
但就是这个曾经的半乡村区域，近十年强势崛起，房价一路狂飙，成为悉尼楼市的一匹黑马。
Austral坐落于Liverpool以西10公里处，距离悉尼CBD约35公里，隶属于悉尼西南重点发展片区。
凭借持续的城市规划红利，这片曾经的郊区实现华丽蜕变，房价涨幅领跑全城，惊艳了整个澳洲房产市场。
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根据Domain最新房价报告，Austral楼市涨幅十分惊人。截至今年6月的12个月内，当地房屋中位价上涨22.3%，站稳115万澳元关口，而近五年房价涨幅更是高达155.1%，实现近乎翻倍的暴涨式增长。
房价飞速上涨的核心原因，是新州政府的城市扩容规划。
2013年，政府重新划分该区域土地用途，将这片半乡村地带划为住宅开发用地。
十余年来，当地已有超2000个住宅地块完成登记落地，完善的住宅规划、充足的新房供应，持续吸引周边城区居民迁入，为区域楼市注入持久活力。
超高的性价比，是Austral俘获购房者的关键。不少家庭选择置换至此，Ishak一家就是典型代表。
他们此前居住在Fairfield，最终选择入手Austral一套全新五居室住宅。
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一家人表示，同等预算下，Austral的新房面积更大、户型更好，相比留在原居住地，仅装修费用就能省下20万澳元。
同时，Austral规整的街区布局、全新的城区风貌，以及可期的配套升级，都是吸引他们搬迁的重要因素。
目前Austral仍处于发展初期，是悉尼西南增长区核心板块，主要为西悉尼新机场建设配套赋能。
当地规划落地大量民生配套，除现有小学外，还将新建高中、体育水上运动中心，以及集商业、公寓于一体的城镇中心。
不过现阶段区域仍有短板，主干道高峰拥堵、公共绿地不足等问题，是居民和中介普遍关注的痛点。
但利好已经落地，联邦与新州政府联合投入14亿澳元推进区域道路升级工程，项目计划年内开工，将彻底改善当地交通通行难题，补齐基建短板。
与此同时，大批开发商、建筑商纷纷入局，抢购空置地块打造高端住宅，区域居住品质将持续升级。
值得一提的是，Austral并未完全脱离悉尼近期楼市低迷的大环境，今年1月以来房价小幅回落约5%。
但市场韧性十足，改善型大户型房产表现稳健，不少购房者趁势入手置换大房。
在购房者看来，短期小幅波动不影响区域长期潜力，基建落地、配套完善、区位升级的红利，终将持续推动区域价值攀升。
#02：
本周清盘率
悉尼
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墨尔本
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布里斯班
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阿德莱德
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堪培拉
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最后
从无人问津的郊区，
到五年涨幅翻倍的楼市黑马，
Austral的逆袭并非偶然。
政策赋能、基建加码、高性价比优势叠加，
让这片新兴城区未来可期，
也成为悉尼西南最具潜力的置业热土之一。
Reference
https://www.domain.com.au/news/news-austral-house-prices-surge-155pc-in-five-yearsmost-sydneysiders-couldnt-find-this-suburb-on-a-map-house-prices-are-up-155-per-cent-1548154/
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