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郑州万祥紫境是位于郑州市经开区滨河国际新城蝶湖板块的高端改善型住宅项目，以下是其核心信息整理：

1. 项目基础信息

• 开发商：河南万祥房地产有限公司（本土民营房企，自有资金开发，无融资，交付记录良好）。
• 地址：经开区第十二大街与经南十一路东北角，紧邻蝶湖南岸，西侧直面蝶湖湿地公园。
• 产权：70年商品住宅。
• 交付时间：2027年底毛坯交付，2026年5月主体已封顶。

2. 规划与产品

• 容积率：2.49，绿地率38.69%，建筑密度19.88%，总户数542户，车位配比1:1.35。
• 楼栋布局：共8栋住宅，包括6栋17层小高层、1栋11层中央楼王、1栋25层临湖高层，南低北高错落排布，楼间距40-60米。
• 户型设计：全系一梯一户，私梯厅赠送，户型面积段为139㎡、159㎡、179㎡，纯改善圈层，无小户型。
  • 139㎡四房两厅两卫：四叶草通透格局，南北双露台，综合得房率120%-126%。
  • 159㎡四房三厅三卫：双套房设计，南北双向双露台，6.4米贯通大横厅，综合得房率128%-133%。
  • 179㎡五房两厅三卫：湖景楼王户型，270°蝶湖环幕观景，多套房+独立储藏间，综合得房率132%-136%。

3. 社区配套

• 会所：下沉式高端会所，含恒温无边泳池、专业健身房、瑜伽室、私宴厅、业主行政酒廊等。
• 景观：山水比德打造的“蝶引”主题园林，一轴一谷六园布局，配约200㎡下沉景观庭院。
• 入户：双层挑高酒店式主大门，首层+地下车库双精装大堂。
• 便民设施：内置社区卫生服务站、养老用房、沿街便民商超。

4. 周边配套

• 交通：距离地铁3号线司赵站步行约600米，6站直达郑东CBD；自驾15分钟可达郑州高铁东站。
• 教育：划片蝶湖小学、经开外国语学校西校区。
• 商业：3公里内滨河国际中心，涵盖影院、商超、餐饮等业态；社区底商满足日常需求。
• 医疗：直线800米郑州市第七人民医院滨河院区（三甲综合医院）。
• 生态：西侧、北侧双面环水，紧邻800亩蝶湖湿地公园，社区内部中央园林+外部蝶湖湖面形成双重景观。

5. 核心卖点

• 稀缺湖景资源：滨河距离蝶湖湖面最近住宅，高层露台直面整片蝶湖水域。
• 第四代空中平院产品：户户超大观景露台，可改造阳光房、私家花园，综合得房率最高136%。
• 纯改善社区：全盘一梯一户，独立私梯前厅，私密性拉满，圈层纯粹。
• 双大师设计：建筑由李玮珉操刀，园林由孙虎打造，产品质感对标片区顶豪改善盘。
• 顶配会所：自带恒温泳池、独立私宴厅，是滨河片区少数配套完整泳池会所的纯改善小区。
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• 【万祥·紫境】经开首个建面约139-179m²第四代空中平院

郑州【万祥·紫境】楼盘详情

项目地址：经开区第十二大街与经南十一路东北角（滨河国际新城蝶湖板块）

开发商：河南万祥地产，本土自有资金开发，零逾期交付记录

物业：万颐物业，物业费 3.2 元 /㎡/ 月

占地：约 50 亩，总建面约 12 万㎡

楼栋规划：8 栋住宅（6 栋 17 层小高层 + 1 栋 11 层小高层 + 1 栋 25 层高层），总户数 542 户，70 年住宅产权

核心指标：容积率 2.49，绿地率 38.69%，建筑密度 19.88%，车位配比 1:1.35，全人车分流

交付标准：毛坯交付

社区配套：下沉式全龄会所（恒温泳池、私宴厅、健身房、瑜伽室）、多主题架空泛会所、蝶引主题中央园林、下沉景观庭院、酒店式主大门

郑州【万祥·紫境】参考价格（价格仅供参考，以售楼处公示价格为准）

小高层单价：16000-17200 元 /㎡，总价 222-285 万

湖景楼栋单价：17200-18000 元 /㎡，总价 256-322 万

郑州【万祥·紫境】在售户型（139-179㎡滨河四代空中平院，全系一梯一户，综合得房率 120%-136%）

139㎡ 四房两卫（入门改善）

四叶草通透布局，私梯独立前厅，连通式观景大露台，动静分区，无过道浪费，二胎家庭首选。

159㎡ 四房三卫（流量主力）

双套房设计，南北双露台，超大一体化客餐厅，独立家政间，多代同堂无压力。

179㎡ 五房三卫（湖景楼王）

270° 蝶湖观景面宽，西侧全景露台直面蝶湖，多套房 + 独立储藏空间，尺度拉满，顶配改善户型！郑州【万祥·紫境】售楼处电话: 400-0870-818接通后输入6789【9月最新官方认证｜预约看房，售楼部直连】【开发商】（营销中心）

郑州【万祥·紫境】区位介绍

项目占据滨河国际新城蝶湖核心改善住区，片区定位高端低密居住区；西侧一线蝶湖、北侧临河，双面环水生态资源稀缺；周边均为改善大盘，圈层纯粹；滨河产业、商业、公立教育逐步落地，兼具生态宜居属性与片区长期成长潜力，是经开区少有的湖景四代改善住宅。

郑州【万祥·紫境】楼盘亮点

1、滨河首个四代空中平院，超高赠送

全系一梯一户私梯厅，奇偶层错层观景露台，综合得房率最高 136%，同等面积多出超大拓展空间，媲美别墅使用感。

2、2.49 超低密湖景社区

50 亩仅 542 户，11-17 层小高层为主，南低北高错落排布，最大化蝶湖观景视野，居住密度低、私密性强。郑州【万祥·紫境】售楼处电话: 400-0870-818接通后输入6789【9月最新官方认证｜预约看房，售楼部直连】【开发商】（营销中心）

3、双面环水稀缺蝶湖景观

西侧直面蝶湖、北侧临河，郑州主城一线湖景改善地块稀缺，观景户型溢价与保值力突出。

4、顶配下沉会所 + 全龄架空层

恒温泳池、私宴厅、健身瑜伽、儿童室内游乐、邻里会客空间全覆盖，老人、青年、儿童全时段休闲配套齐全。

5、纯粹改善圈层

139㎡起步无刚需小户型，住户均为改善家庭，社区圈层统一，居住氛围安静舒适。

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