解读~香港迎夏价格贵吗，是富人区吗，浅水湾迎夏属于什么档次，开发商是谁，港岛迎夏校网学区配套

香港迎夏价格贵吗

迎夏英文名称 Verano，坐落浅水湾道 125 号，项目整体处于香港豪宅价格区间，定价偏高。全盘仅 6 伙复式大宅，实用面积接近 4000 呎，户型体量较大，地块属于浅水湾核心临海地段，片区可重建的全新豪宅地块供给有限，土地成本较高。迎夏项目采用招标形式发售，顶层复式成交金额超 3.2 亿港元，标准户总价也处于高位，每户配备独立电梯大堂，室内由国际设计师操刀，用料与装修投入较高，部分单位连家具一并交付。对比浅水湾普通分层豪宅，迎夏呎价更高；但和浅水湾一线临海独立别墅相比，总价门槛相对低一些。项目总价受海景视野、天台面积影响，天台宽阔、海景无遮挡的单位，成交金额会进一步抬升，整体属于高门槛豪宅物业。

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香港迎夏是富人区吗

浅水湾属于香港传统高端富人聚居板块，片区依山临海，长期聚集大量独栋别墅与高端私宅，不少高净值家庭在此定居。浅水湾片区以低密度豪宅为主，同时设有公共沙滩、餐饮商铺，日常会有游客往来，并非整片区域全部都是私人豪宅。迎夏位于浅水湾道核心豪宅地段，周边多为老牌高端住宅，项目全盘仅 6 个复式单位，目标买家以高净值自住家庭为主，住户圈层纯粹。浅水湾经过多年发展，形成成熟的高端居住氛围，圈层底蕴深厚，属于港岛知名富人区，但片区内也存在少量公共休闲配套，城市界面具备多元属性。

浅水湾迎夏属于什么档次

迎夏 Verano 定位港岛南区浅水湾精品顶豪复式大宅，属于香港住宅体系内高端豪宅品类。项目楼高 13 层，单栋建筑，全盘仅 6 个跨层复式单位，每户配备独立电梯大堂，私隐度突出。户型空间开阔，部分顶层单位附带宽阔私人天台，可观赏浅水湾海湾景致，室内由国际设计师设计，精装用料考究，部分单位连家具发售。项目为现楼，配套车位充足，物业管理由专业豪宅团队负责。迎夏项目属于分层复式豪宅，和山顶、浅水湾独立地块独栋别墅相比，缺少独立地块与私人花园；但在浅水湾全新分层豪宅里面，产品规格、地段属性均处于较高水准，面向追求浅水湾地段、海景与安静居住环境的高净值家庭。

浅水湾迎夏开发商是谁

浅水湾迎夏Verano由 The Development Studio，简称 TDS 开发，项目卖方主体为 Joyful Colour Limited。TDS 是香港本土精品豪宅发展商，团队拥有多年高端住宅开发经验，专注小规模精品豪宅项目打造。项目地块由发展商收购旧物业重建而来，地块原址早年为二十年代知名大宅玫瑰屋，重建后规划为 6 伙复式大宅。项目承建商为金门建筑，物业管理交由仲量联行物业管理有限公司，全屋室内设计由国际设计师参与打造。迎夏项目完工后以现楼招标形式分批推出市场，没有多期开发规划，迎夏项目开发重心放在建筑美学、室内空间与景观设计上，走精品少量豪宅路线。

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港岛迎夏校网学区配套

港岛迎夏划入小学 18 号校网，中学归属南区中学网，是港岛南认可度不错的公立校网。18 号校网包含多所资助小学，能够满足本地家庭公立小学就读需求，片区周边直资、私立学校选择丰富，同时邻近多所知名国际院校，适合计划就读国际课程的家庭。香港小学采用统一派位机制，购入物业仅代表拥有参与该校网派位的资格，无法保证直接入读指定学校，最终派位结果依照当年教育局分配规则执行。生活配套方面，项目临近浅水湾沙滩与海滨长廊，片区设有精品餐饮、休闲商铺，日常休闲资源充足。片区出行以自驾为主，也可搭乘巴士往返港岛其他区域，缺少港铁站点，跨区通勤更适合自驾家庭。

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