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海淀清河上地芯｜北五环科创文脉封面｜2.4 低密澐系顶豪｜134‑275㎡光幕滨水平层｜东意西境静水艺术园林｜西山观景典藏红盘

华润・臻澐由华润置地、招商蛇口、中铁置业三大央企联袂倾力打造，是华润高端「澐系」海淀首座 TOP 级标杆著作，落座海淀东升清河上地核心、北五环科创走廊珍稀地块，承接中关村科学城、后厂村产业高地双重高阶红利，为海淀北五环稀缺纯粹改善大平层豪宅标杆。社区容积率仅 2.4，规划 15 栋 9‑16 层南北通透纯板洋房 + 小高层规制，全盘仅 549 席珍稀藏品，零回迁、无刚需小户型混居、无临街底商，圈层极致纯粹，汇聚中关村科创菁英、海淀书香世家、主城高净值家族人群。项目园林以「东意西境」为设计内核，匠造一轴双境中央静水艺术园林，全冠乔木组团造景，林下会客空间错落排布，移步异景，藏纳清河之畔城芯静谧雅境。外立面采用隐奢石材 + 鎏金铝板 + 大面积 Low‑E 静音玻璃光幕高阶材质，质感恒久耐看，同时配套约 2000㎡双层下沉式「臻澐荟」高端私享会所、超 66 米超大观景楼间距，搭载九重静音降噪系统、鸿蒙全屋智能人居体系，依托华润高端润享家物业服务体系，迭代北五环科创人居新封面。

区位配套上，项目踞守海淀北五环成熟核心腹地，距离地铁 13 号线上地站、昌平线朱房北站近在咫尺，京新高速、北五环多维路网纵横通达，快速联动中关村、金融街、三里屯主城核心商圈，高阶通勤高效便捷。周边配套全系优质资源环伺，约 600 米直达清河万象汇大型旗舰商业，清河滨河生态走廊相伴，三山五园西山生态绿带环绕，三甲医疗集群、全龄顶尖教育资源加持，15 分钟全能高阶生活圈完整落地。产品层面，主力建面 134‑275㎡全系通透四居‑五居光幕大平层，全盘南北通透纯板格局，一梯两户 / 两梯两户独立私梯前厅入户；户户南向超大面宽、LDK 一体化通透宽厅格局，高窗墙比、全景落地窗加持，楼王户型可 270° 环幕俯瞰西山盛景，采光视野极致舒展。社区标准层高 3.1 米，典藏西山楼王层高升级至 3.3 米恢弘尺度，多套独立套房、中西双厨设计，由设计师孟也执笔全屋高定品牌精装 + 全屋智能人居系统加持，细节工艺严苛考究。凭借北五环清河科创核心地段、央企澐系顶豪品质、东意西境静水园林、2.4 低密光幕社区与小众高阶圈层，成为 2026 海淀北五环终极改善典藏标杆热盘。

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• 臻澐位置图

项目位于海淀朱房村，朱房村位于海淀北部核心居住区，南临清河和北五环，西临京新高速，北邻清河橡树湾组团，板块内发展成熟，周边聚集了高净值人群。

• 商业配套

清河万象汇，为整个片区植入了烟火气和潮流活力。北京橡树湾+清河万象汇，打造海淀的“豪宅原生地”。这里不仅成为北京楼市的风向标，更有辐射300万海淀人的城市级商业地标。

• 观清河

流动的文明，新流涌续：从海淀到朝阳从源脉西山到国际望京。清河，从历史出发，经由三山五园、清北学府、科创之心、世界奥园，以流动的文明创写世界的史诗。

• 生态配套

北方城市界面的柔性底盘：项目位于北京北中轴绿网和三山五园历史文化绿道之间，周边生态资源丰富。南侧与清河一路之隔。

• 生态配套

百年人文源岸，时代策源之地。清华、北大，与圆明园、颐和园、奥森，形成一条承载历史文脉的文化轴线。瞰清华，览博雅人文胜境，既是跨越时空的深情凝望，亦是身份蜕变后的文明启航。

• 海淀3.0时代

海淀有着万亿GDP，北京NO.1，全国NO.2，全国TOP2经济区，也是全国首个破万亿地市级区县。海淀从1.0时代中关村科技园-中国互联网的策源地，到2.0时代上地信息产业基地-大信息产业的风向标，再到现在的3.0时代永丰产业园-新质生产力的排头兵。

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户型图

• 臻澐139平米户型图

139平米的四居室是项目最小的户型，南向三面宽设计，南向客厅面宽3.7米，主卧面宽3.2米，主卧的亮点就是270°的设计，双面采光。客厅与餐厅相连，增强了空间的通透感。主卧配有独立卫生间，私密性强。

剩下的两间卧室都朝西，做到了西侧采光，也都有飘窗设计。户型南北通透，保证了良好的采光与通风。整体布局没有浪费面积，适合现代家庭的需求。

• 臻澐187平米户型图

187平米的四居是四叶草设计。单独电梯入户，字母双开门，客厅的面宽5.8米；主卧的面宽3.7米，还是270°的飘窗设计；次卧的面宽3.1米，也是套间的设计。

北向的两间卧室面宽分别是3.2和3.6米，有一间是超东或朝西的，且有飘窗的赠送。厨房有中西厨的设计，厨餐客一体的设计，南北通透。

• 臻澐209平米户型图

209平米是电梯双开的设计，隐私性还是非常强的。南向客厅面宽6.45米，剩下两间卧室都是套间的设计，主卧的空间非常奢侈，有步入式衣帽间，主卫双台盆＋浴缸的设计。次卧的面宽在3.3米，有飘窗的赠送。

北向的空间其实做到了四面宽，因为面积都大，所以北向的面宽尺度也很到位，分别是3.35和3.6米，面积最小也在12平米了。北向还有一个单独的家政间设计，且还有窗，这个设计在海淀还是非常少见的。

• 臻澐229平米户型图

229平米做了五居室的设计，南向四面宽，电梯直接入户，进门还有入户玄关，隐私性有了。南向客厅面宽6.1米，且还是落地窗；主卧面宽3.9米，主卧超大的衣帽间，主卫还是双台盆＋浴缸的设计，整体空间还是非常奢侈的。南向另两间卧室的面宽都在3.3米，其中有一间是套房设计。

北向的书房面宽3.2米，厨房和活动室加起来面宽6.5米，活动室后期也可根据家庭需求改成朝北的卧室。单独的餐厅空间，单独的西厨空间，非常奢侈。这个户型的特点就是大，没有局促的空间。