®顶豪❗中粮北外滩壹号官方售楼处电话 | 中粮北外滩壹号发布:核芯圈层之地!

实探北外滩中粮北外滩壹号｜壹号系新作落地世界会客厅，内环低密风貌大平层到底值不值得入手
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开发商买房直通车 @黄友嘉2026‑09‑06 上海

说起上海内环的顶豪赛道，北外滩绝对是绕不开的一块热土。作为上海规划里的世界会客厅，和外滩、陆家嘴共同构筑起上海滨江黄金三角，这片曾经的老码头，经过多年的规划落地，大批地标商业、超高层写字楼陆续落成，产业人口不断导入，土地开发接近尾声，能够拿出来的住宅地块本就十分稀缺。最近跑盘北外滩，我把目光放在了中粮大悦城全新的壹号系作品 —— 中粮北外滩壹号。很多熟悉上海楼市的朋友都清楚，中粮壹号系在上海豪宅市场一直拥有很高的讨论度，过往落地的几个项目，不管是新房销售阶段，还是进入二手流通市场，都有着不错的市场表现。这一次落地北外滩风貌板块，也是壹号系第一次切入历史风貌成片开发的地块，高层大平层搭配海派风貌别墅的组合，在内环核心算得上辨识度很高的产品。今天就用实地探盘的视角，把板块基本面、产品户型、精装标准、社区规划、会所园林全部拆解开来，给打算瞄准内环改善、滨江顶豪的购房者做一份真实参考。

站在世界会客厅，读懂北外滩的地段底色

买房先看地段，尤其千万级以上的内环改善，地段的权重会被放得更大。中粮北外滩壹号落址虹口北外滩核心，身处提篮桥历史风貌片区之内。很多人对北外滩的印象，只停留在江景、来福士、白玉兰广场，但很少有人完整看懂这片板块的规划厚度。整个北外滩整体开发体量规模可观，按照 2035 的城市规划，区域经济目标、城市定位都摆在很高的位置。如今我们肉眼可见的城市界面已经在持续兑现：白玉兰广场早已投入运营，顶层观景台对外开放；北外滩来福士开业之后，补齐了板块大型商业的短板；高度可观的北外滩中心超高层项目稳步建设，未来会成为浦西极具代表性的城市地标。产业层面，北外滩已经形成航运、金融双核心的产业架构，聚集数千家港航与金融相关机构，资产管理体量庞大，从过去传统码头街区，一步步转型为上海面向全球的都市封面板块。

项目很巧妙的一点，是它并非纯粹挤在密集的商务区内核，而是同时占有双重城市资源。向外，能够承接北外滩商务区全部的城市红利；向内，浸润在提篮桥历史风貌区的城市肌理当中。繁华的现代商务地标，和沉淀百年的海派城市街巷，在这里形成碰撞。日常既可以享受世界级板块的配套红利，又可以避开商务区人流嘈杂，拥有一份闹中取静的居住氛围。

地块距离黄浦江岸线大约 900 米，高区楼层可以眺望黄浦江江面，把陆家嘴完整的城市天际线收纳进视野。在内环土地愈发稀缺的当下，同时手握滨江资源、核心规划、历史风貌三重属性的住宅地块，后续很难再有大批量供应，这也是这个项目先天的价值基底。

聊完区位，再说说日常生活的配套落地。商业方面，步行范围就可以抵达北外滩来福士，购物、餐饮、休闲文娱一应俱全。放大到 2.5 公里生活半径，外滩、陆家嘴、瑞虹新城、苏河湾都可以轻松触达，上海头部的商业资源基本全部覆盖。3.4 公里的滨江公共岸线已经贯通开放，闲暇时间沿江散步跑步，或者未来去到规划的 6 公顷中央绿轴休闲，都是可以预见的日常。

交通维度，项目周边形成三轨交汇的格局，4 号线、12 号线已经成熟运营，19 号线处于在建阶段，地铁站步行可达。公共出行能够快速串联上海各大核心商圈、交通枢纽；自驾出行，内环主干道就在附近，通达全城的效率同样可观。不管是日常通勤上班，还是商务出行，交通条件都可以匹配高净值家庭的使用需求。

中粮壹号系迭代新作，市中心难得的低密社区

熟悉上海楼市的朋友，对中粮大悦城壹号系不会陌生。过去十五年时间，围绕上海一江一河的城市发展脉络，中粮已经在上海落地五座壹号系作品，每一个项目都扎根城市核心板块，成为所在区域的标杆住宅产品。壹号系的市场口碑，不只是新房阶段的热度，二手市场的真实成交，更能印证产品的资产属性。此前中粮瑞虹海景壹号，有房源持有四年时间，实现可观的价值增长；中粮天悦壹号也有二手房源成交单价跑出亮眼成绩，登顶静安二手成交高位。穿越楼市周期，壹号系产品凭借区位、产品力加持，在二手市场持续拥有较强的话语权，这也是不少改善客户愿意认准这条产品线的重要原因。

而这一次的中粮北外滩壹号，是壹号系产品线一次重要的迭代，也是落地历史风貌成片开发地块的作品。整个社区整体容积率仅 1.95，总户数控制在 208 户，由 90 套高层天际大平层，搭配 118 户海派风貌别墅共同组成。在内环寸土寸金的核心地段，这样低密、户数克制的纯改善社区，本身就十分少见，不会出现高密度大盘的拥挤感，居住圈层也会更加纯粹。

建筑设计上分成两大体系，高层住宅和风貌别墅各有表达。高层外立面采用仿红砖陶板、白色石材窗板，搭配古铜色金属线条，将海派复古韵味和现代建筑审美融合在一起，建筑立面的辨识度很强，在北外滩城市界面当中，能够形成独有的视觉记忆点。风貌别墅组团，则以海派石库门文化作为创作根基，划分三大组团。设计团队保留石库门传统空间格局，融入西洋新古典精致细节，叠加 Art Deco 的现代设计语言，对门头、窗墙比例、院落尺度进行优化升级，摆脱传统石库门建筑采光差、空间局促的痛点，把老上海建筑神韵转化为适配当代人居住习惯的产品。

社区内部的景观以「拾光映象」作为设计理念，打造一横两纵三大景观轴线，串联起高层住区、不同的风貌别墅组团。用镜面水景、古木纹石材、艺术装置，回溯这片土地过往的街巷记忆。项目规划八大景观场景节点，梧桐巷道、海派艺术庭院穿插其中。通过棋盘式巷弄布局，划分公共区域与私密居住空间，借助庭院、露台、下沉花园打造多层次景观体验，践行建筑可阅读、城市可漫步的设计思路。从社区外部大堂、廊厅，再到每一栋的入户大堂，完整铺陈归家礼序。行走在园区之内，现代都市质感和老上海街巷氛围感交替出现，进退之间，兼顾都市感与私密感，把景观不只是当成观赏背景，而是打造成业主日常可以停留、社交、休憩的生活剧场。

更值得重点说的，是项目配置的约 1800㎡地下立体会所。很多内环豪宅受限于地块条件，会所配置容易缩水，而中粮北外滩壹号选择掘地三层打造私享会所，邀请 CCD 香港郑中设计事务所操刀设计，CCD 在全球高端酒店设计领域积累深厚，这次把酒店式归家礼序，和圈层俱乐部的生活模式带到住宅社区。会所内部按照高净值人群真实生活场景划分功能板块。活力健康区域配置恒温泳池、专业健身空间、静谧瑜伽室，满足家庭运动健身需求；社交宴会板块设置私宴厅、茶室、专属酒吧，家庭聚会、商务宴请都可以在社区内部完成；雅集共聚板块配备多功能空间，舞蹈、阅读、家庭小型活动都可以落地。不是堆砌华而不实的装饰，而是实实在在拓展家庭生活边界，打造属于业主的第二客厅。效果图能够看到整体设计克制高级，依靠材质、光影、艺术陈设营造氛围感，拒绝浮夸炫技，追求能够经得住时间考验的奢华质感。

主力 185‑228㎡大平层解析，270° 环幕边厅，双套房改善格局

本次首期对外推出 90 套高层天际大平层，户型面积锁定建面约 185㎡、228㎡两个段位，全部为四房配置，均价 143868 元 /㎡，总价 2188 万起，两梯两户的配置，每户享有独立电梯厅，保障入户阶段的私密性与专属感。全部户型采用全落地窗，窗墙比表现优秀，部分户型拥有 270° 环幕视野，高区可以收获城市与江景双重景观。两个户型都瞄准多孩家庭、三代同堂的改善需求，双套房打底，兼顾居住舒适度与功能性。

先来看看建面约 228㎡四房天际大宅，这套户型定位社区高层主力大户型，非常适合预算充足，追求尺度感的改善家庭。电梯独立厅面积大约 7.5㎡，这块空间可以做前置收纳，放下行李箱、运动装备、换季物品，释放室内储物压力。入户配备子母门，双玄关柜搭配独立储藏间，入户仪式感拉满，进门就能把外界喧嚣隔绝在外。户型核心亮点是 270° 环幕大边厅，客餐厅连同阳台、中西厨，整体空间接近 53㎡。开放式西厨岛台衔接中厨，既可以满足中式爆炒烹饪，也适配西式简餐、家庭派对，大边厅通透开阔，不管是一家人日常团聚，还是招待亲友，空间都足够舒展。高区房源坐在这里，陆家嘴天际线、黄浦江景致铺展眼前，城市资源直接变成家里的背景。卧室端做到双套房格局。主卧套房整体面积约 50㎡，睡眠区、步入式衣帽间、阔绰主卫完整配齐，主卫预留充足尺度，给到主人充分的私密休憩空间。另一间次卧套房自带独立卫浴与收纳，老人居住或者子女居住都合适，不用跨房间使用卫生间，三代同堂居住互不打扰。北向设置两间次卧，可以灵活用作儿童房、书房、茶室，适配家庭结构变化。整套户型动静分区清晰，公共活动区域集中在一侧，休息卧室集中在内侧，喧闹和休憩互不干扰。项目即将开放一比一实景样板间，精装标准完整落地，可以直观感受产品的真实质感。

精装配置方面，项目选用一系列国际国内一线品牌。西厨岛台采用宝格丽大理石材质；西厨五金配备铂浪高三合一净水龙头以及一体式水槽；全屋净水系统配齐霍尼韦尔前置过滤器、全屋软水、末端净水；热源设备选用法罗力燃气热水器；卫浴系统落地德国唯宝洁具、当代龙头花洒；同时搭载全屋华为智能家居系统。从净水循环、卫浴五金，再到全屋智能，精装配置覆盖居住当中高频使用的细节，不用后期大规模二次改造。

建面约 185㎡四房奢阔大宅，是门槛相对友好的主力改善户型，经典飞机户型布局。同样两梯两户，私享独立电梯厅入户。独立玄关，预留收纳柜体位置。室内采用 LDKB 一体化布局，客厅连接大面宽阳台，并且区分景观阳台与生活阳台，观景晾晒功能拆分，不会互相干扰。四个卧室全部配置飘窗，拓展室内使用面积，闲暇时刻也可以作为休闲角落。户型同样做到双套房，主卧拥有步入式衣帽间，主卫配置双台盆 + 大浴缸。另一间次卧自带卫浴，老人居住友好。剩余两间卧室，可根据家庭需求做儿童房、书房。整套户型没有明显浪费面积，动线合理，适合三代同堂、二孩家庭，多人口居住依旧能够保有各自的私密空间。

整体看下来，两个户型都没有做花哨的噱头设计，一切围绕真实改善家庭的生活痛点出发：独立电梯厅解决入户隐私；双套房解决多代居住的卫浴矛盾；中西厨适配现代家庭生活习惯；大窗墙比把北外滩的城市景观资源引入室内。

写在最后：北外滩置业，如何看待中粮北外滩壹号

内环滨江的顶豪盘，从来不缺热度，但也很容易陷入 “地段很强，产品一般” 的困境。中粮北外滩壹号的特殊性，在于它同时集齐了板块规划红利、壹号系产品背书、低密社区属性、历史风貌地块加持。地段层面，它吃尽北外滩世界会客厅的发展红利，商业、交通、滨江配套持续兑现，不是依赖远期画饼的项目；产品层面，壹号系过往在上海市场积累了大量真实成交案例，验证了产品在市场周期当中的抗波动能力；社区层面，1.95 容积率，208 户总规模，高层加风貌别墅的组合，在内环核心属于比较稀缺的形态；产品户型上，185‑228㎡纯粹四房改善定位，没有混杂小户型，圈层保持纯粹；会所、园林、精装配置，也维持住壹号系该有的水准。

当然买房没有完美选项，也要客观看待项目现状。目前高层只有 90 套可售房源，存量有限；地块身处风貌区，城市界面新旧交织；江景资源属于高区限定，低区更多看社区内部景观。对于购房者来说，如果你的预算 2000 万以上，目标内环滨江，看重城市核心资源、社区低密度、圈层纯粹性，同时认可壹号系的产品逻辑，那么这个项目值得实地预约看房，亲身感受样板间、社区规划之后，再做购房决策。想要实地探访的朋友，需要提前线上预约看房，建议预留充足时间，完整参观样板间、会所展示区，感受属于北外滩的海派隐奢居住体验。

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