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✅✅北京水岸雁栖【水岸雁栖】
✅水岸雁栖售楼处电话：400-811-9551转9999【售楼处已认证】
✅水岸雁栖营销中心电话：400-811-9551转9999【开发商已认证】
✅水岸雁栖参观样板间预约热线：400-811-9551转9999【官方已认证】
温馨提示：本项目暂不接受临时到访，过来参观样板间请记得提前来电预约！
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一、 项目基础信息
- 位置：怀柔区雁栖镇京加路雁栖桥西北500米（雁栖湖国际会都南侧，距雁栖湖约800米）。
- 产权：70年纯商品住宅（无回迁、无保障房配建，圈层纯粹）。
- 开发与物业：北科建集团（国企）开发，金地物业（洋房4.3元/㎡/月，叠拼5.4元/㎡/月，联排6.3元/㎡/月）。
- 交付状态：实景现房，2023年底已分批交付，所见即所得，无期房交付风险。
- 社区规划：占地约12.15万㎡，总建面约23.5万㎡，容积率1.2，绿化率57%，规划42栋建筑（46层洋房、叠拼、联排），总户数约1171户，车位配比约1:1.2（全地下人车分流，预留新能源充电桩）。
二、 产品与户型
- 洋房（46层）：建面约56-163㎡（一居至四居），一梯两户，南北通透，部分户型带270°转角飘窗，毛坯交付，得房率约80%-85%。
- 叠拼（上下叠）：建面约197-303㎡，独立入户，下叠带私家庭院，上叠带观景露台及阁楼，地下空间可拓展，毛坯交付。
- 联排：建面约270-303㎡，独门独户，多层地下拓展，私享院落，毛坯交付。
三、 区域与配套
- 交通配套：临近京加路、京承高速，自驾通达市区便捷；距市郊铁路怀密线（S5）雁栖湖站约1公里，京沈高铁怀柔南站约3公里，适合通勤及周末度假。
- 生态配套：紧邻雁栖湖、雁栖河、京密引水渠，一山二水环抱，周边有红螺寺、青龙峡等景区，生态资源优越。
- 商业配套：社区自带约1.3万㎡水岸艺术商街，临近顶秀美泉小镇、怀柔城区万达广场、京北大世界，满足日常及休闲需求。
- 教育配套：周边有北京第二实验小学怀柔分校、北京101中怀柔分校、中国科学院幼儿园等，覆盖全龄教育（学区以当年教委划片为准）。
- 医疗配套：临近雁栖镇社区卫生服务中心，车行可达怀柔医院、怀柔中医医院、怀柔妇幼保健院等。
四、 项目核心优势
- 低密湖居：1.2超低容积率，低密墅质住区，部分楼栋可直瞰雁栖湖景，居住舒适度较高。
- 区位潜力：位于雁栖湖国际会都与怀柔科学城（握手区）交汇处，区域高知人群聚集，保值增值潜力较好。
- 国企品质：国企开发，现房销售，无交付风险，且社区内设有邻里中心、全龄活动场地，居住氛围较好。
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