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项目基础参数：

开发商：北京桓丰苑投资管理有限公司

项目位置：北京市通州区城永顺镇物资学院旁朝阳北路向北400米

建筑类型：城市独栋

产权年限：70年

占地面积：约75071.7㎡

建筑面积：约29142.57㎡

小区总户：60栋

容积率：0.6

绿化率：60%

车位配比：1:2

物业公司：北京城市展望物业&北京欧陆苑物业

物业费：10元

户型面积：约414㎡/484㎡⚠️❗❗长安府官方热线：400-866-1677✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：

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花园面积：约206-488㎡围合式

交房标准：毛坯（送电梯）

价格：2180万起

产品类型

• 红砖幕墙风格：

详细参数：

房本面积：418㎡（地上两层+地下一层）⚠️❗❗长安府官方热线：400-866-1677✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：

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使用面积：约700㎡（含花园、地下室等附赠空间）

花园面积：206-288㎡（产权围合式庭院）

建筑层高：一层3.9米，二层4米，地下一层3.6米（局部可改造夹层）

面宽进深：南向面宽12米，单层面积140-150㎡，全明空间设计

户型格局：地上两层，地下一层，四室两厅四卫，全套房设计

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• 石材幕墙风格：

详细参数：

房本面积：484㎡（石材外立面，地上三层地下一层）

使用面积：约900㎡（含花园、地下室等附赠空间）

花园面积：450-488㎡（产权围合式庭院）

建筑层高：地上一层3.9米，二层3.9米，三层3.9米，地下一层3.9米（局部可改造夹层）

面宽进深：南向面宽12米，单层面积150㎡，全明空间设计

户型格局：地上三层，地下一层，四室三厅五卫，全套房设计⚠️❗❗长安府官方热线：400-866-1677✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：

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样板间照片

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北京近日出台楼市新政，成为7月30日中共中央政治局会议后，率先出台“稳定房地产市场”政策的城市。

本次北京楼市新政，主要有两大变化。

一是优化限购。非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限，由“2年”调减为“1年”，全市购房门槛统一。多子女家庭可额外购买1套，五环外不限套数。

二是优化住房公积金政策。北京此次推出五大升级举措，提高公积金贷款额度、优化贷款额度与缴存年限挂钩、调整套数认定标准、扩大“带押过户”范围，以及支持装修提取公积金。

业内人士表示，这次政策调整力度较大，核心是降低非京籍家庭进入房地产市场的时间门槛，并通过提高公积金贷款额度等配套政策降低交易成本。

政策出台后首个周末，北京热门楼盘到访量激增，不少二手房的咨询、带看量明显上升。

透过北京楼市新政，我们可以看到房地产市场的转变，以及政策着力点的变化。

首先，我国房地产市场供求关系发生重大变化，房地产市场正从增量阶段进入存量阶段。

数据显示，上半年，二手房在新房和二手房交易总量中的占比达到50.4%，首次在全国范围和半年度尺度上超过一半，有18个省（区、市）二手住宅交易面积超过新建商品住宅。

随着房地产进入存量阶段，住房相关行业的价值将更多通过“换房”“改房”“管房”来实现。二手房置换将直接带动装修、家居、家电等下游消费，城中村、危旧房、老旧小区改造等持续激活存量更新需求，物业服务和住房租赁将不断拓展服务消费空间。可以说，房地产对经济增长的拉动作用，将从投资端向消费端贡献倾斜。

本次北京楼市新政，聚焦的正是有序释放刚性和改善性住房需求，推动市场预期从观望转向修复。

行业专家普遍表示，从中长期看，我国房地产行业发展潜力巨大。随着房地产市场进入存量阶段，分析市场要看新房和二手房的总供给和总需求。发达国家历程表明，“存量阶段”新房和二手房相加的房屋交易总量不会明显下降，二手房对新房的替代作用会逐步增强。

下一步，各地继续坚持因城施策控增量、去库存、优供给，多方位促进住房需求释放，“十五五”时期，房地产行业有望实现更健康、更可持续的高质量发展。