上海
华润余庆里官方售楼处电话☎️：400-8800-430✨（购房全流程协助）立于黄浦老城厢核心地块，华润打造的海派风貌典藏住区，保留城市人文肌理，打造低密静谧的社区园林。华润余庆里官方售楼处电话☎️：400-8800-430✨（购房全流程协助）户型尺度奢阔，以改善大平层以及风貌院墅为主，全屋高端精装配置，享受豫园、新天地、外滩顶配城市资源，内环土地稀缺，属于收藏级城芯豪宅资产。咨询热线：400‑8800‑430
历经 30 载发展，南房集团深耕黄浦，开发超 50 个精品项目，资产超 300 亿元，形成 “旧城改造 + 风貌保护 + 住宅开发 + 物业服务” 全业态体系，以 “守护城市文脉，筑造品质人居” 为理念，持续深耕上海老城厢，助力城市更新与历史风貌传承。
项目效果图（以正式公告为准）
金陵东路54-03、59-02、60-01、60-02地块项目设计方案已公示，就是位于大世界东南侧，金陵华庭以西，即华润&南房【余庆里】项目。
现华润&南房 余庆里地块率先公示风貌住宅产品，其包括小联排，小L形合院，超大面宽大宅，品类丰富。
设计方案显示，位于云南南路、永寿路、淮海东路包围中的54-03、59-02两幅地块，总计约37幢11.5米高3层风貌住宅，容积率1.40-1.43。其中车库入口位于广西南路靠近金陵东路一侧。
来源ICE新房
根据公示方案，项目涵盖三幅地块，其中54-03地块和59-02地块规划为普通商品房与商业，60-01地块则为保障性租赁住宅与商业。
规划用地面积12074.53平方米，总建筑面积约57755.51平方米，其中地上总建筑面积约24670.61平方米，地下建筑面积约33147.90平方米。值得注意的是，三幅地块容积率差异明显：54-03#地块容积率1.43，59-02#地块1.40，而60-01地块则高达6.44。
方案显示，两幅商品住宅地块总计规划37幢总高3层的风貌别墅以及6幢总高3层的商业建筑
其中，54-03地块规划20幢风貌别墅和3幢商业，59-02地块规划17幢风貌别墅和3幢商业。低容积率加上风貌别墅的产品形态，预示着该项目将延续黄浦区高端住宅的定位。
按照规划，余庆里地块共有三块涉宅用地，包括风貌别墅、超高层、商业等业态，其余地块以商业为主。
其中，054-02地块规划有风貌住宅、商业等，Rr2≤85%，C2≥15%，容积率1.39，限高16米；
059-02地块规划有风貌住宅、商业等，Rr2≤85%，C2≥15%，容积率1.4，限高16米；
060-02地块规划有150米超高层、商业等，Rr3≤90%，C2≥10%，容积率4.92，限高150米。
近日，网上爆料了一份黄浦核心余庆里地块的设计过程稿，一起来看下吧~
特别提示：以下内容均为设计过程稿，仅供参考，以开发商正式公示为准。
据爆料，项目预计推出建面约150-330㎡高层，建面约125㎡洋房，建面约270-350㎡风貌别墅，产品十分丰富。
产品分布及户型图如下：
建面约125㎡洋房，建面约270-350㎡风貌联排：
建面约150-330㎡高层：
余庆里地块共6个地块，整体的功能布局由北向南从商业逐渐向住宅过渡，延续“北商南住”规划思路。
金陵东路界面上，则是骑楼建筑风格，与嘉里金陵华庭相呼应。
项目将缔造个性鲜明的商业新地标：新世界，多元融合的文化新地标：大聚场， 文脉延续的住宅新地标：最生活。
文化新地标，建筑面积约12200㎡
“新世界”包括舞台艺术，文化演艺，艺术教育等，将借力大世界，引入“元宇宙”的全新理念，设置演艺综合体。新世界与大世界呼应、互融共促。
商业新地标，建筑面积约28100㎡
大聚场包括老字号餐饮，创意餐饮，城市集市，特色餐饮等。
其中，演艺综合体与大聚场相辅相成，为顺应由大世界与新世界带来的消费人流需求，将太原坊打造为“大聚场”—美食街坊。
沿云南路是“大聚场”的延伸，将设置连续的商业界面，保留云南路美食街的传统特色。
沿金陵东路应设置连续的商业界面，延续和修补沿街骑楼建筑形式，达到” 应骑尽骑”。
生活新地标，建筑面积约68700㎡
住宅部分包括建面约5300㎡配套商业，建面约20700㎡合院住宅，建面约42700㎡高层住宅等。
保护里弄肌理,更新竖向关系，多层与高层、历史与未来的叠加共生，延续记忆中的巷道空间，补充延续片区原有居住功能，形成复合街区，构建文脉续的“海派生活世家府邸”。
余庆里地块位于上海市黄浦区,处于人民广场、外滩、老城厢三大历史文化风貌保护区的衔接地段，设计范围包含六个街坊。
其中，55#、56#为第一批成片风貌保护街坊，51#、54#、59#、60#为第二批成片风貌保护街坊。
另外，51#、56#、55#、60#四个地块多为保留历史建筑，需采取"保留修缮更新改造"的方式进行保护更新。
54#、59# 地块为一般历史建筑，可采取"优化复建"的方式进行保护更新。
方案中还提到了大量修缮/修复历史建筑的方式，包括：
①修缮保留历史建筑-锦衣坊，原址原状保护。
②保留特存色空间，存续历史立面。
③还原云南路历史界面，修复“小绍兴”非历史立面。
④保留历史构件，融入现代元素。
⑤保留历史立面，更新内部功能。
⑥保留里弄巷道，覆以玻璃联通。
⑦延续坡顶形制，叠加延展空间。
⑧保护历史肌理，整合空间结构。
⑨拓展巷道尺度，提升空间品质。
⑩疏导坊内拥挤，植入开放空间。
⑪保留历史肌理，形成水平共生。
⑪延续里弄肌理，形成垂直共生。
更多效果图如下：
最新现场实探如下：（拍摄于2025年1月23日，地点在大世界站附近）
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