全省样本！湖北大学教职工宿舍原拆原建9月底交付，431户将提新居

编者按：作为湖北首个高校原拆原建危旧房改造试点，湖北大学教职工宿舍改造南区建设进入收尾，431户教职工计划9月底原地回迁，为省内高校老旧住房更新打造可复制样板。

在武昌沙湖边上，湖北大学教职工宿舍这片片区，很多老武汉应该多少都有所耳闻。

这里紧挨着内环，和沙湖生态带隔得不远，地理位置没得说，但片区里大批宿舍楼，大多修建在上世纪八九十年代。算下来楼龄普遍已经超过25年。住在这里的，基本都是学校的老教职工，在这里工作生活几十年，圈子、邻里、校园情结全都扎根在这块土地上。

我觉得，老小区最难解决的，往往不是房子本身旧，而是一堆现实问题叠加在一起。墙体老化剥落、水电管线锈蚀老化，排水时不时出状况，整片小区没有电梯，消防配套跟不上，公共活动空间十分局促。居住体验一年不如一年，还潜藏不少安全隐患。这么多年下来，教职工想要改善居住条件的呼声一直都很高。

普通老旧小区改造，大多刷刷外墙、修修道路，很难从根源解决户型老旧、无电梯这类硬伤。完全拆迁外迁，对于这群长期生活在校园周边的教职工来说，又要离开熟悉的环境、熟悉的邻里，很多人内心并不愿意。

也正是在这样的现实背景之下，在省、市住建部门以及武昌区政府大力推动下，这片宿舍被纳入武汉“五改四好”城市更新重点工程，拿下湖北省首个高校危旧房原拆原建试点资格。原地拆旧、原地建新，住户不用离开熟悉的生活圈，这个方案一下子就把大家最纠结的痛点给化解掉了。

百亩地块分期开发，南北分区滚动推进改造

翻看项目公开的公示资料，整个湖北大学教职工危旧房改造项目，整体占地面积大约100亩，改造体量不小，覆盖原有16栋老旧宿舍楼，关系到将近700户教职工的居住升级。

项目没有选择一次性全部大拆大建，采用南北两区、分期滚动建设的模式，规划新建4栋还建住宅以及相关配套建筑，总计容建筑面积约10.35万平方米。一边建设交付一部分，再启动下一片区，最大程度降低改造对教职工日常生活带来的干扰。

率先迎来交付的就是南区一期，这也是整个项目的核心板块。南区总建筑面积约6.92万平方米，建设2栋还建住宅楼外加一所配套幼儿园，一共提供431套还建住房。这一批住户，就是9月底将要实现回迁的首批家庭。

北区二期规划建筑面积4.62万平方米，等到南区交付完成之后就会接续开工，完成剩余住户的改造任务，最终实现接近700户教职工住房整体更新。

和市面上不少征收拆迁项目不一样，这个项目牢牢守住原拆原建、原地安居的核心原则。我认为，这也是该项目最打动人的地方。不用搬去陌生的远城区，不用告别相处几十年的同事邻里，依旧守着校园氛围，守着沙湖周边的生活配套，旧房拆掉，原地就能住进全新的房子。

模式大创新：多方共担成本，破解高校旧改老大难

高校里面的老旧宿舍改造，一直都是城市更新里面一块难啃的骨头。产权情况复杂，改造资金缺口大，涉及众多教职工切身利益，稍微处理不好就很难往前推进。湖北大学这个项目，最大的亮点，恰恰就是探索出一套全新的资金运作路径。

传统改造，要么政府大包大揽投入资金，要么房企拿地开发。而本项目走出“教职工个人出资、高校政策支持、政府配套补贴、建设单位垫资建设”多方协同的新模式。

遵循公平合理、自愿参与、据实补缴的规则，教职工按照原有房屋面积、新房户型、楼层朝向等因素，补缴对应的建设差额成本。不少教职工反馈，补缴的价格对比武昌内环周边商品房市场价格，优势十分明显。与此同时，湖北大学负责统筹各项协调工作，市、区两级住建部门给到专项补贴，多方一起分担压力，实实在在减轻教职工的负担。

这套共建共担的模式，跳出过去旧改固有的思维框架，也为全省其他高校面对老旧教职工住房难题，提供了可以拿来参考的实践样本。

节点全速落地，南区各项验收有序冲刺交付

回顾整个建设时间线，项目推进节奏非常清晰。

2025年正式启动旧楼拆除、场地平整，同年完成规划审批、桩基以及主体施工；2026年春节之前，南区两栋住宅楼完成主体封顶，拿下关键节点。进入2026年上半年，工地全面转向外墙、室内装修、地下管网、小区绿化道路施工。

到现在，南区楼栋外墙、室内硬装、水电气管网已经基本完工。电梯、消防、安防系统全部安装调试完毕。地下车库、绿化景观、休闲场地、公共照明这些小区配套，也进入收尾阶段。

眼下工作重心放在分户质量验收、消防专项验收、规划竣工备案一系列流程，已经满足交付前置条件。按照既定计划，2026年9月底，431户教职工就可以办理手续，拿到属于自己的新房钥匙。北区二期前期筹备工作全部就绪，只等南区交付之后接续开工。

整个工程由湖大社区危旧房合作化改造联合社、湖北大学共同主导，武汉城建集团中城公司负责设计施工。建设标准对标品质住宅。除了崭新的住宅楼宇之外，电梯入户、智能安防、休闲活动场地，还有配套幼儿园全部补齐。曾经破旧落后的老宿舍区，硬件条件直接实现跨越式升级，又坐拥沙湖内环、校园周边双重资源加持，居住品质提升肉眼可见。

不止盖新房，它对武汉城市更新有着很强示范价值

本号分析认为，湖北大学教职工宿舍原拆原建项目，意义远远不止解决四百多户教职工的住房问题。它是校园民生改善、城市有机更新互相融合的典型案例。

放眼整个武汉，各大高校建校时间久，校内都留存大量上世纪八九十年代修建的教职工宿舍。楼龄老化、设施落后是普遍现象。直接拆迁成本太高，简单旧改治标不治本，大量高校都面临相似的困境。

湖北大学这次试点跑通了一条可行路径：原地安置留住圈层、多方分摊化解资金难题、分期滚动降低改造扰动。把高校的现实诉求、教职工安居诉求、城市更新目标结合在一起。后续省内其他高校如果要开展同类更新，这个项目积累下来的流程、出资模式、建设经验，都具备很高的参考价值。

放大到武昌乃至武汉全市来看，现在城市更新慢慢告别大拆大建时代，原拆原建模式正在越来越多片区落地。有居民区版本，如今又跑通高校单位大院版本。不同类型的试点持续落地，丰富武汉城市更新的工具箱。未来更多老片区，不用全部夷平外迁，也有机会原地完成涅槃重生。

一边是沙湖城市生态资源，一边是高校浓厚人文氛围。旧片区完成蜕变之后，教职工居住幸福感提升，校园配套短板补齐，内环城市界面同样得到优化，多方实现共赢。城市发展不只是新建高楼大厦，让老居民、老单位大院就地过上更好生活，同样是城市进步很重要的一部分。

原地告别旧房子，迎接全新的居住环境，你觉得湖北大学这套高校原拆原建模式，会在省内其他高校大规模推广开来吗？

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