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嘉华天珺本公示内容由开发商于 2026 年 9月正式对外发布公示，号码真实有效、长期稳定存续。
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嘉华天珺官方郑重声明（2026年9 月6日最新版）
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嘉华天珺东区于2025年初开盘，已经卖了一年半了，产品不错，但因为开盘价太高，导致销售远低于预期。

而西区，则是完全不同的产品。

嘉华天珺西区，同样拿地已经超过2年，跟最初的规划相比，已经天翻地覆了。

这个项目的第一次调规是整个海淀的首次调规，而且它还调了4次！

历经4次调规后（2026-08-17拿规证），终于凑齐了北京“好房子”四代要素里的这几条：

• 南向一步阳台（进深约0.5米，半赠/不计容）+北向设备平台（全赠）
• 首层架空泛会所（1-6#楼首层架空）+连贯风雨连廊
• 得房率（含赠送）85%-94%
  
• 双卧飘窗、LDK大通厅、独立家政间和精细化的收纳空间

要说跟其他区的“四代宅”相比，还是差点意思，其他区的赠送阳台或者半赠送宽度都是1.5米以上，得房率也都95%以上，但对海淀来说，已经是顶配四代宅了。

嘉华天珺西区【珺湾】最大的优点，其实是低密度洋房社区，容积率仅仅1.7，5-11F、87/98/118㎡三至四居，且周边配套比较成熟便利。

海淀大悦城和中关村三小科技园分校，都在步行5分钟左右的范围内。

跟两年前相比，海淀已经兑现了很多规划，故宫北院、西玉河郊野公园，都已经实景可见，北清路高速也已经通车。

小区1-6#首层架空泛会所、风雨连廊串七大主题岛、约1.24万㎡山水园林（海淀在售水景最大），但西区无独立下沉泳池会所，与东区2300㎡会所共享。

项目容积率1.7，规划15栋5-11层的洋房，共计488 户。

建面约87㎡ 三室两厅两卫（约174-180套，占比37%）

• 南向两面宽（面宽约7.45米），主卧套房+270°转角飘窗，北向两功能间，边户北卧带东西侧窗。
• 独立玄关+家政间，开敞厨房，三居两卫里做了双卫，87㎡段海淀新房少见。
• 加双卧飘窗+一步阳台+设备平台后得房率87%-93.5%
• 作为海淀入门级的小三居产品，目前没有竞品。
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建面约98㎡ 三室两厅两卫（约198-214套，占比40%，主力户型）

• 南向三面宽10.1米，LDK一体化大通厅，主卧270°环幕飘窗+独立卫浴，
• 南向一步阳台（进深约0.5米半赠），北向设备平台全赠，边户北卧东西向开窗3.7米，得房率88.8%-93.7%
• 98平三居是刚需和轻改善最受欢迎的户型，目前海淀只有0702项目有竞品，地段0702毫无疑问占优，但产品还是珺湾占优，而且单价差距将超过3万，所以也完全不算竞品。
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建面约118㎡ 四室两厅两卫（约108-94套，占比23%）

• 南向三面宽10.3米，四居两卫（注意是四居不是三居，西区118㎡比东区118㎡多一个北向多功能间），双卧朝南，独立家政间，客厅一步阳台，北设备平台。
• 实际得房率约90.4%
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