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市中心的城市更新项目，如何萃取文旅基因

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开箱半年多，天津和平印象城怎么样了？

当下，高线城市处于「增量扩张」和「存量更新」并举的新阶段。尤其在老城区的中心区域，存量更新成为重塑城市空间活力，锻造新风貌、新生活、新动能的必然选择。

印力北京接手改造，焕新而来的天津和平印象城，可谓2023年在业内外引发诸多关注的城市更新样本。

项目位于天津市和平路商业步行街（也称金街）西侧门户，自2023年5月27日“开箱”以来，已半年有余。

这半年多来，Mall星人看到天津和平印象城的内容逐步充实，既在城市更新领域进行了标杆性的前沿探索，又对“在商业主导下如何萃取城市文旅基因”给出了阶段性的答案，还生动描摹了突破当地乃至整个北方市场商业逻辑的方式方法。

在天津推动文旅商串珠成链融合发展的过程中，天津和平印象城必然是一颗重要的“珍珠”。Ta相当于免票的「日不落潮流引力场」，能发挥出更强的综合经济效应。

01▷荷尖初露

融合「年轻力+文旅力」，开启靶向模式

商业正从「卖产品」走向「卖生活」，生活既包括本地生活，也包括文旅生活。天津的商业体，在提供文旅生活方面，是有绝佳市场基础的。

游客满意度排名位居全国前列的天津，2023年“五一”期间共接待游客1104万人次，中秋国庆假期共接待游客1612万人次——这两个重要节假日的游客人次，均居全国各城市前十。

天津和平印象城的出现，一边是分享城市的旅游红利，一边也是在为这座城市创造新的潮流引力。

大众点评上，天津和平印象城的图片评论累计已有1万多张，拥有20家点评榜单上榜餐厅。横向对比天津2023年前三季度亮相的项目，目前尚没有其他项目图片点评过万。再盘点天津目前点评图片超过1万的15座已开商场，根据开业时间计算半年的平均点评图片数量，超过1万的仅有1座。

对比之下，可见天津和平印象城的热度水平以及对年轻人的吸引力。因为大众点评主要用户年龄段在20-39岁之间，占比90%以上，且多为学生和白领，他们往往具有新潮的消费理念，对生活品质的要求相对更高，同时也乐于通过图文点评等方式表达自己的感受。

再看小红书，上面以“天津和平印象城”为关键词笔记超过了6000篇。注意，这是与天津和平印象城超相关联的笔记。如果是以“天津和平”为关键词，笔记数量则逾13万篇。

再看搜索天津和平印象城时，平台自动推荐的“后缀”词汇，包括了美食、攻略、谷店、电影院、专辑店、停车、宠物友好、止痒商店、书店等。

依循这些后缀词汇，翻阅这些笔记内容，我们有两个突出的感受：首先，天津和平印象城和场内止痒商店等，构成了复合型聚客力，品牌和项目皆具打卡性；其次，天津和平印象城已成为很多北京及环京周边游客打卡天津的第一站，甚至有专文分享打卡攻略。

定位“北京时尚生活方式指南”的微信公众号北京gogo，2023年9月25日曾发布题为《下一站「天津和平印象城」，跟着城市打卡地图游天津！》的推文。

从该文7万多的阅读量以及文末的留言内容来看，也一定程度上证明天津和平印象城已跻身“周边游”的主角。

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这与天津整个旅游市场的气质也是充分吻合的。2023年“五一”及国庆期间的数据显示，天津上榜全国“周边游”吸金力TOP3，游客来源地中占据前两名的省市就是“邻居”北京和河北。

交通方面，无论是自驾还是高铁，紧邻北安桥、天津站的天津和平印象城，都均有天然优势。天津站一站换乘4号线到达地铁金街站，即可无缝进入天津和平印象城。天津滨海国际机场亦可轨交直达。

【TIPS】据Mall星人了解，为了承接游客红利和交通红利，除了推进社交媒体的靶向传播，天津和平印象城还在地铁天津站、机场等点位，布置了相应的推广内容。

随着2023年底一批轨道交通线路建成通车，京津冀之间已实现京津城际、津兴城际等多条高铁和城际列车交错联结，「轨道上的京津冀」加速形成。无疑，未来无论是天津和平印象城还是天津整个城市，都将享受到京津冀主要城市1至1.5小时交通圈溢出的多重红利。

从历史文化角度看，与天津和平印象城相邻的“百年金街”，承载着几代天津人的记忆。所以，天津和平印象城的亮相，也象征着“百年金街”重焕新生。

天津不缺年轻人，比如“海河英才”行动计划就吸引了不少外省市的青年英才；游客中年轻人占比也相当高，2023年假期期间“天津之眼”摩天轮接待的旅客中95后就占了近90%。

那么，如何让年轻人重返“百年金街”呢？

天津和平印象城给出的答案是，开启聚焦「年轻·潮流」的靶向模式，精准地将生活美学、潮流时尚、艺术体验等一网打尽，在文旅力的基础上做强年轻力。由此，从建筑到场景，再到品牌和活动，均进行独树一帜的标记。

以活动来说，2023年四季度陆续落地了限时大型实景剧本杀《探索如我》、全国高校街舞大赛UNIVERSITY KING2023年度总决赛、携手天津本地大学发起的大学生说唱比赛等，面向新生代又有新生代参与的趣味活动。

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02▷场景再造

深挖「潮流元素+在地文化」，做强软硬实力

从文旅资源联动的视角看，天津和平印象城与一河之隔的意式风情街（国家4A景区），以及同在海河西岸、相距不到5公里的“天津之眼”摩天轮（国家4A景区）等景点，可以形成良好的板块效应。

在外地游客或者本地游客设计CityWalk的行程路线时，天津和平印象城成为形成其中的一环，也是自然而然的事情。尤其是天津和平印象城本身的打卡属性，也在不断得到强化。

约13万平米的体量，赋予了天津和平印象城更大的创作空间。项目分为A、B、C、D四个区，集合了传统盒子Mall、屋顶公园、室外步行街、口袋公园等建筑形态。

打造独具特色和吸引力的场景，是输出文旅生活、强化打卡属性的关键之举。

如上所述，开启靶向模式的天津和平印象城，立足自身室内室外全面且立体的建筑形态，一方面深度链接潮流元素，一方面充分结合在地文化，此外又将潮流元素和在地文化进行融合创新。

潮流元素既体现在引入的品牌内容上（关于这点我们会在第三部分重点分析），也体现在从建筑到展陈等场景视觉方面。

虽然不过半年多时间，但颜值高、易出片、体验好等评价，已然刻入天津和平印象城的基因里。A区楼顶的大飞机、胜利公园的灯光喷泉等相关的打卡照片和评价文字，在社交媒体频频出现。

伫立于C区屋顶街头公园和A区胜利公园大台阶处的「鸽子」艺术装置（被大家称呼为「和平一鸽」），在给项目带来主题IP和打卡点的同时，也成为项目的重要代言人。与项目名称以及所在的天津市和平区，一脉呼应。

此外，这个国际潮流艺术家杰夫·斯泰普专为天津和平印象城打造的艺术内容，也与“世界和平”这个更宏大的人类愿景，达成了一种无形的对话。

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B区一层「天津墙」和「和平墙」，这两个专门打造的打卡墙，不但与「鸽子」艺术装置实现了上下呼应，同时也是进一步在为天津的城市气质和世界的和平新生放大声量。

在地文化是旅游的灵魂，也是推动商业、文化、旅游三者深度融合发展的催化剂。

2023年12月亮相B区6层的「哪吒」雕塑，则将潮流元素与城市文化进行了完美的融合。

神话传说中的哪吒三太子，其出生地——陈塘关，位于天津市河西区陈塘庄一带。哪吒闹海的三岔河口，即在天津古文化街望海楼附近。

脚踩风火轮、手持乾坤圈的哪吒，经过与现代赛博朋克文化的结合，通过198个切面、248根赛博灯、8000颗透明珠帘、126根骨架支撑、1158片半透明瓦片、130度旋转切割，勾勒出一个全新的形象。

打卡是文旅的第一属性，各种风格的道具与场地的第一使命便是提供拍照打卡的场景。「哪吒」雕塑在传递独特文化意象的同时，也为天津和平印象城兑现了另一处具有潮流元素的打卡点。

如此，在适应在地文化的同时，天津和平印象城也能保持足够的个性。更重要的是，这也能更好地承接来自北京等地的打卡客流。

Mall星人了解到，为了提供更好的打卡、游逛和消费体验，项目团队正在优化胜利公园及和平路天幕的氛围和夜景灯光、和平路美陈夜景，还有高区外延灯、连廊外立面、B区C区里巷、C区屋顶等处的灯光效果。

在龙年新春到来之际，还将推出「新春庙会」，强化节庆仪式感，并营造更好的游逛和消费体验。

胜利公园及和平路天幕灯光效果

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结语

最后想说的是，不要因为天津和平印象城的文旅生活属性，而忽略其本地生活属性。

必备的超市、多元的餐饮矩阵，以及宠物友好、亲子友好等环境体验，也是附近居民和办公客群的消费上选。

随着天津和平印象城的进化，“放假一起逛天津和平印象城，因为这里全是我购物车里的潮流牌子”、“走，去天津和平印象城一日游，这里超级出片”、“传说这里遍地潮人”……这些评价会成为常态。

一座城，需要一个不一样的潮流地标。来此城，必到此处。