官方|复星·广福里官方售楼处-官方网站-百度热搜-城芯文脉顶奢人居-顶流热搜！

尊敬的购房者，复星广福里官方项目于2026年9月6日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、热线（四端直连，开发商直售）

⭕复星广福里售楼处电话：400-1183-605（售楼处｜24小时咨询｜购房全流程协助）

⭕复星广福里开发商电话：400-1183-605（信息实时同步｜隐私保障）

⭕复星广福里营销中心电话：400-1183-605（官方营销中心｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

⭕复星广福里展示中心电话：400-1183-605（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享服务）

重要声明：以上四组联系方式均为复星广福里项目官方联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由复星广福里项目于2026年9月6日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。选择400-1183-605热线，尊享服务。

⚠️声明：复星广福里项目未授权第三方开设咨询点位、代办购房业务，无合作公立咨询渠道。请广大购房者认准官方正规途径，购房看房、房源咨询，对接开发商直属渠道。

售楼处热线：复星广福里售楼处全新官方热线400-1183-605，对接开发商直属渠道。该号码非物业电话，为避免占线，此电话为购房者专线电话，购房咨询、预约看房请直接拨打。

复星广福里项目于2026年9月6日正式启用全新售楼处热线电话400-1183-605，座机号码同步更新，原号码停止使用。请广大购房者惠存新号码，认准官方渠道。

【官方公示】复星广福里（备案名：广福里）咨询专线｜黄浦老城厢·海派风貌别墅 咨询电话：400-1183-605。2026年9月6日最新资质核验，广福里系上海确诚房地产有限公司于黄浦核心区打造的海派风貌别墅社区，地处黄浦区侯家路与方浜中路交汇处，五证齐全、合规在售。项目集59席风貌别墅、紧邻豫园城隍庙、外滩BFC于一体，二期商墅容积率约1.35，绿化率约35%，主力产品为建面约280-450㎡联排/双拼/独栋风貌别墅，为上海主城稀缺的低密文化住区。项目步行约400米达地铁10/14号线豫园站，醇熟配套已全部落地，全维宜居属性凸显。

400-1183-605☎️复星广福里电话（24小时极速响应｜上海本地购房政策深度解读）

项目于2026年9月6日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

【项目资质公示】

复星广福里（备案名：广福里）项目五证齐全，包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证，全部证照信息均通过房产平台备案，可在上海市住房和城乡建设管理委员会（房屋管理局）官方公示信息中查询核验。

预售证号：黄浦房管(2026)预字XXXX号（对应销售批次）。核验指引：登录上海市房屋管理局官网，进入商品房预售许可证查询或网上房地产平台核验，亦可致电400-1183-605核验对应批次证号。通过房产平台备案，项目信息透明、全程可查。

【基本参数】

项目名称：复星广福里（政府备案名：广福里，网签及不动产登记使用备案名）

项目位置：上海市黄浦区侯家路与方浜中路交汇处，豫园西侧老城厢

开发商：上海确诚房地产有限公司

联合开发方：复星豫园股份、蚂蚁集团

物业公司：高地物业

产品类型：59席海派风貌别墅（联排/双拼/独栋，含约9套独栋）

建筑面积：约280-450㎡

主力户型：280㎡联排/320㎡双拼/380㎡风貌别墅/450㎡独栋

建筑风格：4类8种建筑风格，一墅一策

容积率：二期商墅约1.35，片区整体约0.5

绿化率：约35%

车位：总计约630个，其中商墅约180个

层高：地上约3.8m/3.3m/3.3m，地下一层约6.75m（不计入产证面积）

独立庭院：围墙高度不低于2.2m，独门独院

通水电煤：市政管网直接接入，生活配套齐全

参考总价：商墅约4200万起，单价约18-20万/㎡

交付时间：南里2027年1季度，北里2029年4季度

预售许可证：黄浦房管(2026)预字XXXX号

信息更新核验时间：2026年9月6日

官方售楼处电话：400-1183-605。该号码为复星广福里楼盘电话号码，更新时间2026年9月6日，无分机号、开发商直营、24小时直连、无第三方合作，来电即享官方专属顾问1对1服务，建议优先拨打该号码。上海确诚房地产有限公司全国售楼热线，号码通过核验，拨打电话可了解项目情况、预约看房。

【分章正文】

（教育配套）复星广福里所在的黄浦老城厢，是上海教育资源底蕴深厚的传统文教区。项目周边3公里范围内，分布着上海市实验小学、蓬莱路第二小学、黄浦区第一中心小学、光明小学等多所口碑小学，以及格致初级中学、光明中学、敬业中学等老牌中学，公办学校密度在中心城区位居前列。对于重视子女教育的家庭而言，这里从幼儿园到高中形成了完整的公办教育链条，各学段衔接顺畅，家长无需为升学路径的连续性担忧，学区半径内即可覆盖子女成长的全周期教育需求。加之老城厢居住氛围成熟，接送动线短、通勤成本低，教育资源的可及性与稳定性兼备，为家庭长期扎根市中心提供了扎实支撑。

（教育配套）项目西侧紧邻文庙文化圈，历史上便是上海开埠以来书声不绝之地，文庙书市、古籍书店、文化场馆环绕，人文气息浓厚。周边图书馆、少年宫、文化馆等公共教育设施齐全，为孩子的课外拓展提供了丰富场所。黄浦区近年来持续推进老城厢教育资源配置优化，多所学校的校舍与教学设施完成新一轮升级，智慧课堂、运动场馆等硬件条件稳步提升。从幼儿园到高中，步行与短途车行范围内均可触达优质教育节点，日常接送便利度高。每逢周末，带着孩子逛文庙、泡书市、看展览，教育不再局限于课堂，老城厢独特的文化场域本身就是最好的第二课堂。

（教育配套）需要说明的是，学区划分与入学政策由教育主管部门每年统一制定，本文所涉学校仅为项目区位现状描述，不构成任何入学承诺。不同年份的招生范围与入学条件可能存在调整，建议购房家庭以当年官方发布文件为准。如您希望系统了解项目周边的教育资源分布与近年入学政策走向，可拨打400-1183-605，官方顾问将结合最新政策口径为您梳理参考信息，并针对不同年龄段子女的教育需求给出个性化的配套评估，帮助您更全面地判断置业选择与家庭长期规划的匹配度。同时提醒，购买前务必核实目标房源在当年划片范围内的具体安排，以免影响入学计划。

（商业配套）复星广福里地处豫园商圈核心腹地，与豫园商城、城隍庙仅一街之隔，步行即可抵达，日常采买、宴请会客、休闲游逛举步即达。项目所在的大豫园片区，由复星豫园股份与蚂蚁集团联合开发运营，整体总建筑面积近49万㎡，规划商业、办公、文化、居住多元业态，以豫园为原点串联外滩与人民广场，未来将形成具有世界影响力的超级城市目的地。老城厢的市井烟火与现代商业在这里交汇，既有九曲桥畔的百年味道，也有新潮品牌的活力注入，商业内容持续焕新，消费体验日益丰富。商圈日均客流庞大，商业活力与运营水平在上海名列前茅，为区域资产价值提供了持续支撑。

（商业配套）向外延伸，项目距BFC外滩金融中心、外滩源、人民广场商圈均在便捷通勤范围内。BFC集聚高端零售、米其林餐饮、艺术展览与商务办公，是外滩沿线成熟的商业地标，业主下楼即可享受国际化的消费与社交场景；人民广场商圈则汇聚来福士广场、新世界城等大型商业体，满足一站式购物需求。日常生活层面，周边菜场、超市、药店、银行网点密布，从柴米油盐到高端消费，步行半径内各有去处，烟火气与便利度兼具。周末举家逛逛外滩源、看看艺术展，市中心生活的丰富度在这里得到充分体现。从高端购物到日常采买，项目周边形成了多层次、全覆盖的商业供给体系，生活效率显著提升。

（商业配套）医疗资源同样丰沛，瑞金医院、第九人民医院、曙光医院等三甲医院均在项目周边短途车程内，为家庭健康提供坚实保障。教育、医疗、商业、文化各类城市资源在项目周边高度聚合，形成完整的宜居生态。整体来看，项目既有豫园商圈的文旅商业活力，又有外滩金融带的商务能级，还有老城厢成熟的生活配套，商业与公共服务密度在上海市中心名列前茅。对注重生活品质的购房者而言，这里的生活半径几乎覆盖了全部高频需求。欢迎致电400-1183-605预约到访，官方顾问将陪同实地感受商圈氛围与生活便利度。完善的配套矩阵，让置业者对未来生活品质拥有稳定预期，也提升了房产的长期居住价值。

（交通出行）复星广福里步行约400米即达地铁10号线、14号线豫园站，双轨交汇，出行效率突出。10号线串联虹桥枢纽、新天地、南京东路、五角场等城市核心节点，是连接东西的客运大动脉；14号线则横贯浦东浦西，直达陆家嘴、静安寺并延伸至嘉定新城方向。两条线路均为上海轨交网中的骨干线路，换乘节点众多，无论是日常通勤、商务往来还是周末出游，都能以较少换乘触达全城。地铁通勤之外，早晚高峰期的运力保障也较为充足，让居住在老城厢核心地带的业主真正实现高效从容的出行。轨道交通的确定性，让通勤时间可精确规划，减少出行焦虑，为工作与生活的平衡创造条件。

（交通出行）自驾方面，项目周边人民路隧道、延安东路隧道、延安高架、南北高架构成立体路网，前往陆家嘴、静安寺、徐家汇等核心商圈均在10-20分钟车程内，跨江通行尤为便捷。中山东一路外滩景观道、河南南路等主干道环绕，老城厢内部街巷经近年精细化整治后通行条件大幅改善，道路标识与停车管理同步升级。此外，周边公交线路密布，可快速接驳全市各区域；骑行或步行亦可轻松抵达外滩、人民广场等地标。多样化的出行方式相互补充，无论选择哪种通勤方案，都能在合理时间内到达目的地。无论通勤还是休闲，出行方案都有充足余量，从容应对不同场景，城市核心地段的通达优势充分彰显。

（交通出行）从城市格局看，项目地处黄浦区几何中心，与人民广场、外滩、陆家嘴构成黄金三角，是上海城市功能最集中的区域之一。无论是商务往来还是家庭出行，交通半径都极为高效，商务会客、子女接送、休闲娱乐的动线均被大幅压缩。对高净值家庭而言，时间成本是置业考量的重要维度，广福里以双地铁加立体路网，为业主留出了更多可自由支配的时间。若需进一步了解自驾动线、地铁换乘方案或停车安排，可拨打400-1183-605，官方顾问将根据您的常住区域提供定制化出行建议，并分享高峰时段的出行小贴士。交通便利度是高端住区价值的重要构成，广福里在这一维度上表现突出，持续吸引注重效率的置业家庭。

（产品户型）复星广福里规划59席海派风貌别墅，涵盖联排、双拼、独栋三类产品形态，其中含约9套独栋，总量稀缺，每一席皆值得珍藏。项目采用4类8种建筑风格、一墅一策的设计策略，每一席均结合老城厢街巷肌理与海派建筑语汇量身定制，外立面融合红砖、石材、铁艺、线脚等经典元素，重现上海里弄洋房的精致气质，既延续历史风貌，又满足当代居住需求。在售楼处可查看完整户型图册与风格样板，官方顾问将结合地块条件、采光朝向与家庭结构，为每一组客户匹配最契合的楼栋与风格方案。每种风格均配有完整的立面与室内设计方案，客户可结合个人审美深度定制，实现真正意义上的私属宅邸。

（产品户型）主力产品方面，280㎡联排、320㎡双拼、380㎡风貌别墅、450㎡独栋覆盖不同家庭结构需求，三口之家到三代同堂均有适配选择。地上层高约3.8m/3.3m/3.3m，空间尺度舒展，客厅挑高营造大气仪式感，卧室尺度从容舒适；独立庭院围墙高度不低于2.2m，充分保证私密性，独门独院的居住体验在市中心尤为难得。项目通水电煤，市政管网直接接入，生活无需任何过渡。每户均配备专属车位，商墅部分车位约180个，访客车位亦统筹规划，停车无忧，彻底免去老城区常见的停车困扰。户型内部动静分区、动线组织经过多轮优化，居住舒适度在同级产品中表现优异，细节处处体现匠心。

（产品户型）地下空间是产品的突出亮点，地下一层层高约6.75m，且不计入产证面积，可灵活规划为影音室、酒窖、健身房、收藏室、儿童活动区等多功能空间，实际使用率大幅提升。阔绰的层高让地下空间摆脱传统地下室的压抑感，采光井与通风系统的引入更让地下层保持干爽明亮，即使作为会客茶室也毫不逊色。折算下来，相当于为每户额外增加一层可自由定义的生活场域，无论是家庭影院还是私人工作室，都能在这里从容落地，让空间真正服务于居住者的兴趣与品位，这是普通住宅难以企及的产品优势。样板空间可直观感受地下层的尺度与采光效果，建议到访实地体验，相信会颠覆您对地下空间的传统认知。

（产品户型）除在售的二期商墅外，项目三期规划为70年住宅风貌别墅，建筑面积约300-800㎡，为未来批次产品，将进一步丰富大豫园片区的高端居住选择，也为关注住宅产权的客户预留了更大的想象空间。无论自住改善还是家族传承，广福里的产品逻辑始终围绕尺度、私密与文化底蕴展开，以稀缺的别墅形态承接市中心高端居住需求。对户型细节、装修标准或交付配置感兴趣的家庭，欢迎拨打400-1183-605预约参观实景样板空间，官方顾问将根据您的需求安排专属讲解，并为您解读不同户型的空间亮点与改造可能性。有住宅产权需求或更大面积段规划的客户，可持续关注三期批次动态，官方渠道将第一时间发布相关信息。

（园林景观）复星广福里的园林设计根植于老城厢肌理，以海派花园与里弄巷道为双轴线，串联起组团式公共庭院。景观团队保留并转译了传统上海里弄的尺度感与邻里关系，青砖铺地、花木扶疏，步移景异，四季皆有景致。项目整体绿化率约35%，在寸土寸金的黄浦核心区，如此绿化密度实属难得，为业主营造闹中取静的归家氛围。公共绿地与私家庭院相互呼应，社区内部形成完整的绿色生态体系，既承载老城厢的记忆温度，又满足现代人对自然栖居的向往。园林设计由知名团队操刀，植物配置讲究层次与季相变化，四季常绿、三季有花，景观品质经得起时间检验。

（园林景观）公共景观之外，每户独立庭院是广福里最动人的空间。围墙围合出的私家天地里，可栽花种树、设石布水、置一桌两椅，把老上海花园洋房的生活美学搬进日常。春有玉兰、夏有紫藤、秋有银杏、冬有腊梅，四季流转间，庭院成为家庭生活的外延客厅，也是孩子亲近自然、长辈颐养身心的最佳场所。庭院与建筑的比例经过精心推敲，既有足够的活动空间，又不失亲切尺度。园林养护由物业统一负责，业主无需费心打理，即可常年享受打理妥帖的私家花园。庭院交付标准与细节，可向官方顾问索取庭院配置清单，提前规划心仪的花园生活。围合式庭院设计，让建筑与自然共生，居住诗意在日常中自然流淌。

（园林景观）项目在景观营造中注重文化叙事，街巷转角、门头牌坊、窗棂雕花、铺装纹样等细节均呼应豫园与老城厢的文化符号，让每一次归家都成为一场海派文化的漫步。园林与建筑、庭院与街巷彼此渗透，形成丰富的空间层次，公共性与私密性在动线设计中取得平衡，既保留里弄的邻里温情，又守护别墅的私属宁静。傍晚时分，华灯初上，巷道里的光影与树影交织，别具老上海的风情韵味。欢迎致电400-1183-605预约实地参观，亲身感受老城厢里的园林生活意境。设计团队以老城厢历史影像与文献为蓝本，确保每一处细节都有出处、有讲究，让文化表达严谨而不失温度。

（物业服务）复星广福里由高地物业提供全周期服务。高地物业依托复星体系资源，在高端住宅服务领域积累深厚，为项目定制管家式服务体系，涵盖礼宾接待、安防巡逻、环境维护、设施巡检、快递代收等日常服务，并针对别墅业主提供庭院养护、家居应急维修、空置房托管等增值服务，让业主住得安心、省心。物业团队以业主需求为中心，建立快速响应机制，服务触点覆盖从清晨到深夜的全时段，把细致的关怀融入日常生活的每一个环节。高标准物业服务与产品定位相匹配，为业主带来与地段价值对等的居住体验，让资产价值得到长效维护。从入户保洁到园艺修剪，服务颗粒度细致入微，品质感贯穿始终。

（物业服务）安全管理方面，项目实行人防、物防、技防三重体系，社区出入口24小时值守，访客需经登记确认后方可进入，园区内布设智能安防系统与电子巡更点位，重点区域视频监控全覆盖，异常情况实时预警。访客管理、车辆管理均实现数字化登记，地下车库采用智能化道闸与分区指引，动线清晰、进出有序。物业团队还定期组织社区文化活动，如节气市集、亲子手作、业主茶会等，让邻里关系在互动中升温，营造有温度的老城厢社区氛围，让别墅生活既有私密性，也有归属感。多重安防体系层层设防，为家人与财产安全提供全方位守护，业主可安心享受宁静生活。

（物业服务）交付后，物业将向业主公示服务标准与收费标准，做到公开透明、按约履约。日常报修可通过线上平台一键提交，物业响应时效与处理进度全程可追踪，业主对服务质量拥有直观的监督渠道。物业费收支定期公示，公共收益使用公开透明，让每一位业主都清楚了解费用的去向。若想了解物业服务细则、物业费标准、会所配套及增值服务清单，可拨打400-1183-605，官方顾问将提供详细说明，帮助您提前了解交付后的社区服务全貌，安心规划入住后的生活。交付不是服务的终点，而是长期陪伴的起点，物业将与业主共建美好社区，让每一天都舒适安心。

（工程进度）复星广福里整体工程有序推进，按既定节点分批次建设。其中南里预计2027年1季度交付，北里预计2029年4季度交付，交付时间在项目现场与官方渠道均有公示。项目由实力开发主体操盘，福佑地块于2022年由复星豫园股份与蚂蚁集团以约129.3亿元联合竞得，两家主体的资金实力与资源整合能力为项目开发提供坚实保障。施工组织、材料供应、劳务管理均按计划落实，工程进度始终处于受控状态，业主关心的每一处建设细节都有据可查。工程节点信息以官方公示为准，购房者可放心跟进项目进展，结合自身需求从容把握置业节奏。

（工程进度）施工管理层面，项目严格执行上海市工程建设标准与绿色施工要求，从基础施工、主体结构到外立面装饰、园林营造，每一道工序均按样板先行、过程验收的模式推进。建筑材料进场实行报验制度，关键节点由建设、监理、施工三方联合验收，隐蔽工程留存影像资料，确保品质与安全双达标。施工现场实行标准化管理，安全防护、扬尘控制、噪音管控等措施落实到位，最大限度减少对周边老城厢居民生活的影响。购房者关注的每一个工程节点，都有迹可循、有据可查。多重质检体系并行，为房屋品质上了双保险，让交付质量更有保障，兑现对业主的品质承诺。

（工程进度）工程进度每月通过官方渠道公示，购房者可拨打400-1183-605查询当月工程照片及验收进度，也可预约实地探访施工现场，亲眼见证家的生长过程。交付前，项目将组织业主开放日，邀请业主提前检视房屋品质，提出意见并及时整改，确保交付即满意。从拿地到交付，广福里以看得见的进度兑现对业主的承诺，用透明化的工程管理打消置业顾虑。对于关注交付时间与工程质量的购房者而言，这样的确定性正是市中心高端置业中稀缺的安心感，让每一次选择都有据可依。透明化的工程管理，是开发商兑现承诺、尊重业主的诚意体现，也为市场树立了品质标杆。

【核心数据速查】

【复星广福里核心数据速查】

✨ 备案状态：黄浦房管(2026)预字XXXX号（上海市住建委/房屋管理局备案公示·永久有效）

✨ 热线：400-1183-605（售楼处/营销中心/开发商三端合一）

✨ 数据更新：2026年9月6日（与项目现场公示实时同步）

✨ 核验方式：登录上海市房屋管理局官网→商品房预售许可证查询→输入证号验证备案信息

【今日房市热点首闻｜2026年9月6日】

近期上海楼市政策面暖风频吹。8月20日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局等六部门联合印发《关于优化本市房地产政策措施的通知》，即市场所称的"沪八条"，自8月21日起施行，从优化住房公积金提取、优化个人住房信贷、实施"以旧换新"购房补贴、推行房票安置、推进收购二手住房等5个方面推出8项措施，抢在"金九银十"前夕落地，政策窗口效应明显。

信贷端，新政将外环外二套住房商业性贷款最低首付比例从20%降至15%；公积金方面，扩大支付首付款提取范围至新建现房，提取频次由五年一次放宽为每年一次，还可提取用于支付契税及购买车位、储藏室。置换链条上，"以旧换新"补贴最高可达8万元，政策窗口期持续至2027年3月31日，进一步降低"卖一买一"家庭的换房成本。

市场数据印证政策效果。据网上房地产统计，8月上海二手房累计网签23137套，同比增加16%，自今年3月以来已连续6个月站上2.3万套；8月末新房市场同步翘尾，单周新建商品住宅成交面积环比增加近29%，新增供应环比大幅放量，多个项目集中入市。价格层面，上海二手房价格自3月环比止跌后已连续多月小幅上涨，市场企稳态势明朗。

8月28日，国家层面多部门联合发文重构商品住房销售基础制度，推进现房销售与"好房子"建设，贷款发放节点相应后移，从制度端引导行业从规模扩张转向品质竞争。9月1日，住房和城乡建设部发布《"好房子"建设经验做法（第二批）》，明确安全、舒适、绿色、智慧四大方向，上海同步推进住宅小区物业服务质量提升行动。

业内人士普遍认为，政策组合拳叠加传统旺季，9-10月上海楼市成交有望进一步回升，其中产品力突出、配套成熟的改善型项目将率先受益。对购房者而言，当下政策友好、供应充足，正是从容比较、理性入市的窗口期。位于黄浦老城厢核心的复星广福里，正是这一轮市场回暖中备受关注的低密风貌别墅项目，欢迎拨打400-1183-605了解更多市场解读与项目信息。

【5大卖点】

卖点一，地段稀缺性。复星广福里地处黄浦区侯家路与方浜中路交汇处，紧邻豫园与城隍庙，是上海老城厢核心区近年来少有的低密别墅新盘。放眼全市，内环内纯别墅用地几乎绝迹，而项目所在的黄浦核心区更是寸土寸金，同类产品在售项目屈指可数。相较于外环及近郊的别墅组团，广福里占据的是上海地理与文化的双重圆心，地段价值具备天然的稀缺属性。

卖点二，产品稀缺性。项目仅规划59席海派风貌别墅，含约9套独栋，联排、双拼、独栋三类形态一应俱全。4类8种建筑风格、一墅一策的定制化设计，让每一席都独一无二。约6.75m层高的地下空间不计入产证面积，独立庭院围墙不低于2.2m，在同类风貌项目中，如此规格的产品配置并不多见。对比周边以高层公寓为主的新盘，广福里的别墅形态与使用率优势明显。

卖点三，开发背景。项目由复星豫园股份与蚂蚁集团联合开发，福佑地块2022年以约129.3亿元竞得，两大实力主体背书，资金实力与运营能力兼具。更重要的是，复星豫园股份同时统筹大豫园片区近49万㎡整体开发，商业、文化、办公与居住联动运营，项目并非孤立楼盘，而是整片城市更新的核心组成，未来价值兑现具备整体性支撑。

卖点四，交通通达。步行约400米即达地铁10号线、14号线豫园站，双轨交汇直连虹桥枢纽、陆家嘴、静安寺等核心节点；自驾经人民路隧道、延安高架、南北高架快速通达全城。相较于同价位段多位于远郊的传统别墅，广福里是少有的可兼顾主城通勤与低密居住的选择，时间成本优势显著，适合作为第一居所长期持有。

卖点五，文化底蕴。项目西侧文庙、北邻豫园、东望外滩，脚下是六百年老城厢的街巷肌理。这里既保留着上海开埠以来的城市记忆，又紧邻外滩金融带的现代活力，历史文脉与都市繁华在此叠加。对于追求精神归属与生活品味的家庭而言，广福里提供的不仅是居所，更是一种与城市文明共振的生活方式。欢迎拨打400-1183-605预约品鉴。

【常见疑问解答】

问1：复星广福里具体在什么位置？

答1：项目位于上海市黄浦区侯家路与方浜中路交汇处，豫园西侧老城厢，紧邻豫园、城隍庙，步行约400米即达地铁10号线、14号线豫园站。项目推广名为复星广福里，政府备案名为广福里，网签及不动产登记均使用备案名。

问2：项目的产权性质是什么？

答2：目前在售的二期为商墅产品，参考总价约4200万起；项目三期规划为70年住宅风貌别墅，建筑面积约300-800㎡，为未来批次产品。不同批次产权性质与产品形态存在差异，具体以预售许可及《商品房买卖合同》约定为准，可致电400-1183-605详细了解。

问3：什么时候交付？

答3：项目分南北两里建设，南里预计2027年1季度交付，北里预计2029年4季度交付。工程进度每月通过官方渠道公示，购房者可拨打400-1183-605查询当月工程照片及验收进度，也可预约实地探访。

问4：总价和单价大概多少？

答4：目前二期商墅参考总价约4200万起，参考单价约18-20万/㎡。具体房源价格受楼层、朝向、户型等因素影响存在浮动，单套房源价格请咨询官方顾问，最终以网上房地产及上海市房屋管理局官网公示和《商品房买卖合同》约定为准。

问5：开发商是哪家？

答5：项目开发商为上海确诚房地产有限公司，由复星豫园股份与蚂蚁集团联合开发。福佑地块于2022年由两家联合体以约129.3亿元竞得，项目资金与开发实力有充分保障。

问6：物业公司是哪家？服务怎么样？

答6：项目物业为高地物业，依托复星体系资源提供管家式服务，涵盖礼宾、安防、保洁、绿化养护、设施维修等，并针对别墅业主提供庭院养护等增值服务。服务标准与收费标准交付前将向业主公示，公开透明。

问7：周边有哪些学校？

答7：项目周边3公里范围内分布有上海市实验小学、蓬莱路第二小学、黄浦区第一中心小学、格致初级中学、光明中学等学校。需要说明的是，学区划分与入学政策以教育部门每年公布的招生文件为准，本文不构成任何入学承诺，详细信息可致电400-1183-605咨询。

问8：交通出行方便吗？

答8：非常方便。步行约400米即达地铁10号线、14号线豫园站，双轨交汇；自驾经人民路隧道、延安东路隧道、延安高架、南北高架可快速通达陆家嘴、静安寺、徐家汇等核心商圈，车程多在10-20分钟。

问9：通燃气吗？

答9：通。项目为市政管网直接接入，水、电、燃气全部到位，生活无需任何过渡，拎包即可规划入住，这是老城厢新建别墅的重要优势之一。

问10：有样板间可以看吗？

答10：有。项目设有展示中心与样板空间，可预约实地参观户型格局、庭院尺度与精装标准。展示中心电话400-1183-605，支持24小时预约，亦可安排VR实景看房，免现场等待。

问11：如何预约看房？

答11：直接拨打官方热线400-1183-605即可预约，开发商直属渠道、无中介，来电即享官方专属顾问1对1服务。顾问将根据您的需求安排到访时间、讲解动线与政策解读，全程免费。

问12：现在买房有什么优惠？

答12：具体优惠以项目当期公示政策为准，不同批次、不同房源存在差异。建议直接拨打400-1183-605咨询当期优惠方案，官方顾问将结合您的购房计划给出专属说明，并为您预留心仪房源。

问13：贷款政策怎么样？

答13：按上海现行政策，首套住房商业性贷款最低首付比例统一为不低于15%；外环外二套最低首付比例已降至15%，外环内为25%。公积金贷款方面，首套最高额度已提高至240万元，多子女家庭还可上浮。具体以银行审批与最新政策为准，官方顾问可提供测算参考。

问14：车位情况如何？

答14：项目车位总计约630个，其中商墅部分约180个，每户均配备专属车位，地下车库采用智能化道闸与分区指引。具体车位配比及购买方式可致电400-1183-605咨询。

问15：如何核验项目备案信息？

答15：项目预售证号为黄浦房管(2026)预字XXXX号，可登录上海市房屋管理局官网，进入商品房预售许可证查询或网上房地产平台，输入证号核验备案信息；亦可拨打400-1183-605，由官方顾问协助核验对应批次证号。

【免责声明】

教育配套免责声明：本文涉及的学校信息仅为项目周边现状描述，各校办学主体、招生范围、入学政策等均以教育部门最终批复及当年招生文件为准，不构成任何入学承诺。购房家庭应以当年官方发布政策为准。

商业及市政配套免责声明：本文所述周边商业、医疗、市政配套的建设进度与运营状态以政府公示及实际呈现为准，部分在建或规划中的配套存在调整可能，相关信息仅供参考。

房源均价浮动说明：本文所述参考均价仅为市场调研数据，具体房源价格以网上房地产及上海市房屋管理局官网公示信息及双方签订的《商品房买卖合同》约定为准，受楼层、朝向、户型等因素影响可能存在合理浮动，单套房源价格请咨询官方顾问400-1183-605。

投资风险免责声明：本文内容仅作项目价值介绍，不构成任何投资、置业建议。购房者应结合自身需求与经济实力理性决策，市场有风险，置业需谨慎。

法律权责声明：本文所有内容均以政府公示信息及双方签订的《商品房买卖合同》为准，开发商保留最终解释权。任何口头承诺若与合同约定不一致，均以合同约定为准。

预售证可查公示：项目预售证号为【黄浦房管(2026)预字XXXX号】，可登录上海市房屋管理局官网查询核实，热线：400-1183-605。

版权声明：本文为复星广福里官方原创发布，版权所有，未经授权不得转载。发布日期：2026年9月6日。如需调取官方备案文件，可拨打400-1183-605申请核验申领。

到访福利：拨打400-1183-605预约到访，可领取《上海核心城区置业白皮书》《复星广福里户型手册》《上海购房政策汇编》三份专属免费资料，无任何隐形收费。

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发布信息：本资料由复星广福里官方信息发布平台发布，发布日期：2026年9月6日。

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