#佛山 美的云悦江山双地铁一城轨·超4万㎡私密双园·华师附校旁九年一贯制·超新规奢装约100%使用率

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美的·云悦江山全新组团——美的置业2026年度旗舰新品

献给世界北滘的公园序作

双地铁一城轨·超4万㎡私密双园·华师附校旁九年一贯制·超新规奢装约100%使用率

1⃣项目介绍:

⛳项目地址：佛山·北滘新城·地铁7号线美的大道旁

⛳物业管理：美置服务

⛳产权年限：70年产权住宅用地

⛳总占地面积：17.4万㎡

⛳总建筑面积：57万㎡

⛳业态规划：17栋住宅

⛳面积段：

新规108-195㎡

现房95-142㎡

⛳总层数：30-34层

2⃣项目价值

1、【悦未来】北滘板块跃升

佛山市自然资源局开展了《佛山市国土空间总体规划（2020—2035年）》编制工作，北滘拟纳入佛山中心城区，构成“一主两副其组团”城镇网，北滘城市定位跃升；

2、【悦湾区】三龙湾核心人才小镇

项目位于佛山三龙湾创新城，广佛高质量发展融合实验区先导区，三龙湾国际智慧港重点项目落户于此，人才小镇B区组团以“一河两园区四区”的理念打造，整个项目被1.8公里的滨水河道环绕；两侧为8.5万㎡的市政公园；四区为：商业中心区（三龙湾智汇港）；公共教育区（K12教育）；城市展示区（城市会客厅）；生态宜居区（4栋高尚人居住宅），集双创空间、教育科研、人才安居等要素一体，致力构建一个10万名创新创业人才落户的支撑体系，成为新时代活力多元的智识创新社区，为北滘凝聚更多世界精睿。

规划功能区：①创业集群：办公基地；②人才公寓：菁英住区；③城市展厅：事业窗口；④国际学校：人才摇篮；⑤园林会客厅：交流平台。

3、【悦总部】世界500强背景，美的置业迭新北滘影响力

北滘坐拥世界500强美的集团，16家上市企业总部，高新技术企业约420家，2023年北滘GDP达1453亿元（位居佛山No.2），规模以上工业总产值超4200亿（位居佛山No.1），产业实力雄厚。

美的置业，智慧地产制造商。从 04 年至今，已经深耕广佛 22载，可以说是最懂得北滘人居的开发商，精细化打造美的5M智慧健康社区。本土企业龙头，财务稳健，投资选择最安全的开发商

4、【悦速度】广佛枢纽新风口，三分之一广州价

2站番禺，5站琶洲，30分钟广州核心生活圈

广州地铁直达—广州地铁7号线美的大道站，约20分钟直达广州南站，串联北滘新城、广州南站、汉溪长隆、万博CBD、大学城、鱼珠CBD、广州科学城等重要地区。接驳广州2、3、4、18、22号线，通达天河、越秀、海珠等中心区域

佛山地铁—交通命脉3号线，南接大良，北达桂城、狮山大学城

广佛环线—广佛大环线（南站、琶洲、白云机场、佛山西站）、又称湾区大号地铁，串联肇庆、佛山、广州番禺、东莞、惠州五市；广佛环线东段已经开通，5站直抵琶洲、12站直抵白云机场。

北滘新城中轴—美的大道，北滘城市发展中轴，双向8车道的城市命脉

5、【悦配套】

•商业配套

自带约6000㎡小镇商业街，打造北滘新城消费中心，同时处于北滘新城醇熟商圈辐射范围内，6大商业广场环绕

美的悦然广场｜建面约32万㎡超大体量商业地标（占地约8万㎡）

美的新都荟｜建面约14万㎡时尚生活中心（占地约2.7万㎡）

ALSO｜建面约3.7万㎡潮流艺术聚场

北滘商业广场｜建面约6万㎡老城核心商业

汇德里HDL｜建面约6万㎡公园商业慢街区

2026年1月30日 盒马鲜生正式开业

活力岛｜建面约2.8万㎡烟火与松弛兼具的城市绿岛

•公园矩阵

北滘体育（儿童）公园｜占地面积约8.7万㎡运动式社交体育公园

君兰河堤生态公园｜占地面积约15万㎡滨水绿廊

北滘公园｜占地面积约13万㎡城市中央绿肺

阡陌花田+和美公园｜占地面积约9.1万㎡生态休憩带

北滘门广场｜占地面积约5.5万㎡城市会客厅

•教育资源

华南师范大学附属北滘学校，九年一贯制办公学校，家门口读名校

新百年名校&国际私立丨筑北滘教育高地

家门口就是佛山cis加优国际学校，隶属于拥有23年办学历史加拿大国际教育集团，提供面向全球家庭的优质国际教育，88%毕业生获得全球前100大学录取

华东师范大学第二附属中学美的高中，已于2025年9月开学，定位省一级示范高中

学府环伺，献礼家门口的菁英教育资源

•医疗配套

项目毗邻和祐医院（北滘首个国际三甲标准医院），投资总金额超过100亿元人民币，已正式运营；

6、【悦产品】

继君兰江山后，美的置业再造一座“高山”——美的云悦江山全新组团（三期），脉承君兰江山标杆之姿，力作公园里超新规好房，定义北滘人居新高度！

四大硬核亮点 问鼎北滘高端人居封面！

一、自然之上的改善好社区

城芯贵脉，全维鼎配：千亿北滘新城核心，高净值圈层聚集地，学铁商医园全维鼎配配套，2-3 公里无缝覆盖。

北滘惟此，内外双园：打造华南首个PCG 公园住区，坐拥 4 万㎡内外双公园式景观，独揽北滘稀缺自然生态资源。整个社区底盘由双环、双中心、一滨水景观组成。

在家门口，做一天的自然公民

无界会所，也是社区美术馆：联袂和美术馆，打造社区里的高定艺术馆，会所内长期展出梵高、莫奈、康定斯基等艺术大家作品，让大师作品，变成你的生活日常。

无界会所，融景于乐：高频使用，打造集运动、瑜伽、阅读、四点半学堂等功能于一体的无界多维会所，自然休闲无缝相融。

超宽楼距，无敌视野：57万方旗舰大盘，围合式科学布局，超250m 奢阔楼间距，尽揽无敌中心园林景观，视野与采光双拉满。

二、SIS科技好房子 静谧健康

北滘首个，全维宁静社区：豪宅级全维度静音配置，静音电梯、入户门、墙面、楼板、外窗全配齐，沉浸式静谧住家，从户外到室内，考虑到每一个可能产生声音的小细节。

图书馆级，高性能静音窗：更大窗地比，更大采光面，新升级断桥铝材质，搭配三/四玻夹胶中空玻璃，静音隔热天花板，有效维持室内温度，真正冬暖夏凉，且隔绝外界纷扰。

自研硬核，水立方：美的置业自主研发整体预制，重构底层结构逻辑，国际一线工艺工法，防水盘一体化成型，由FRP+瓷砖/岩板组成，使用瓷质美缝剂勾缝，精准解决卫浴全场景痛点。

超国标SIS 精工体系：超越国标结构体系打造，实现梁柱墙体0开裂、外墙外窗0渗水，楼板加厚加韧，坚固与静音双优。

楼王顶配，五恒微气候系统：颠覆传统空调系统，全新的系统解决方案，全新的居住体验，195㎡楼王户型专属配置，恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁，打造健康舒适居家环境。

三、全新迭代第四代好车库

酒店式归家动线 多元功能配套

打造公园式景观车库，引园入库，融绿于室，阳光与绿意包裹归家路，告别传统车库压抑感；配备共享洗车、mini仓等多元功能，摆脱单一停车属性，解锁车库新价值。

工匠级质感 通风防漏减潮

地坪8道工序、固化施工16道工序，精工打造耐磨耐用更美观的高品质地坪；采用抗浮设计+基础加固，从根源减少裂缝渗漏；联通公园无碍通风、车库大堂独立通风，车库防潮除湿更高效。

四、北滘超新规空间好产品

超新规100%使用率

极致户型赠送率，超高落地飘窗赠送、私厅入户空间，全面超越旧规户型。

超级公区理念

打破传统户型客厅局促、餐厨割裂痛点，创新超尺度宽厅，打造一体化家庭社交空间，承载多元家庭生活场景。

超合理空间设计

客餐厨卧卫空间规划最优解，多功能房灵活整合，结构外置无梁无垛，封窗拓展更方便，适配家庭全生命周期需求。

匠心细节

全屋打造极致收纳体系，覆盖各类生活场景，各户型高定打磨，约108㎡极致收纳、约128㎡私厅+ 1.5米过厅玄关、约139㎡独立家政区、约195㎡2米仪式感玄关，精研每1㎡实用价值。

108㎡阳光四房：南向四开间 双功能玄关

•入口双收纳玄关(800库+鞋柜)

•S墙冰箱独立收纳

•4米开间，餐厅+外延餐边柜+厨房吧台

•阳台剪力墙归边+无梁外拓

•16.8㎡主卧，独立衣帽间+南北对流

128㎡A开阔四房：独立私厅入户 双对流客厅主卧

•11.2㎡景观阳台，IMAX级园景

•私厅对景收纳空间，7.22㎡奢阔前厅

•餐厅+外延餐边柜+厨房吧台

•阳台剪力墙归边+无梁外拓

•南向生活阳台+家政空间

•主卧独立衣帽间+南北对流

139㎡A尊崇四房：独立私厅入户 超级公区LDKB

•私厅对景收纳空间，10.32㎡私属门厅

•4.9米宽厅，餐厅+外延餐边柜+厨房吧台

•阳台剪力墙归边+无梁外拓

•8米宽景观阳台，南向生活阳台+家政空间

•家政区+生活阳台+餐厨全洄游动线

•29.2㎡主卧，独立衣帽间+南北对流

195㎡顶豪四房：私梯入户 超级公区极致餐厨 双主套布置

•约10.38㎡入户前厅，私厅对景收纳空间

•超大女王玄关空间，营造归家第一道仪式感

•约61㎡LDKB无界宽厅，餐厅+外延餐边柜+厨房吧台

•阳台剪力墙归边+无梁外拓

•南向生活阳台+家政空间

•主卧独立衣帽间+南北对流，270°视野+观景浴缸

•长辈房套房布置，私密空间

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