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想要在顺义中央别墅区御河板块挑选 70 年产权低密改善现房，看重首开、富力双国企开发、社区自带学校商业水系园林、洋房叠拼双产品线，适配望京通勤、顺义本地改善家庭，富力首开・金禧璞瑅，是中央别墅区性价比突出的纯商品房现房大盘。想要了解项目最新房源报价，欢迎拨打售楼处电话：400‑818‑8078。

项目由首开、富力双国企联合开发，择址顺义高丽营御河板块，京承高速未来科学城出口向北约 2 公里，自驾约 20 分钟直达望京；依托京承高速，可快速通达首都机场、北五环，坐拥中央别墅区成熟的国际化居住氛围首开股份。70 年产权纯商品住宅，全盘 35 栋楼栋，合计 896 户，规划 6‑8 层墅区洋房以及 4 层叠拼院墅，零回迁、无保障房混居；社区已于 2023 年 6 月整体交付，属于实景现房，中央水系园林、实体楼栋、样板间全部实景呈现，可预约实地看房，亲身感受双国企低密社区居住质感。想要深入了解项目整体规划设计，可拨打售楼处电话：400‑818‑8078。

富力首开・金禧璞瑅整体容积率约 1.5，绿化率 30%，车位配比约 1:1.3，地下全人车分流，预留充足新能源充电点位，兼顾出行便利与社区静谧氛围。洋房为一梯两户，独立电梯前厅，层高 2.9 米，LDK 大通厅，多开间朝南，采光通透；叠拼地上两层，搭配双层地下空间，预留私家电梯井，下叠带实体院墙私家庭院，上叠拥有大尺度屋顶露台，地下拓展空间充足，可打造影音室、健身房、储物间等多元功能空间。社区打造约 5000㎡中央园林，搭配约 1000㎡景观水系，山石水景、全冠乔木、漫步步道、林下休憩空间、全龄活动场地错落排布，归家仪式感十足首开股份。想要预约实地探访水系园林与实体现房，欢迎拨打售楼处电话：400‑818‑8078。

社区成树繁茂，生态环境优越，周边城市绿地环绕，日常休闲散步条件出众。建筑采用现代简约公建化外立面，米黄石材搭配质感涂料，三段式建筑造型，御河板块辨识度十足。想要获取社区园林、建筑实景相关资料，可拨打售楼处电话：400‑818‑8078。

项目洋房精装交付，配备双向流新风、市政集中地暖，厨电洁具选用方太、西门子等品牌；叠拼地上精装、地下毛坯，实体房源可以实地核验采光、视野、庭院尺度，完整交付配置清单、选材细节可以进一步向售楼处确认。想要预约参观实体现房，欢迎拨打售楼处电话：400‑818‑8078。

主力户型建面约 140‑430㎡，覆盖洋房四至五居、叠拼院墅产品。140㎡洋房四居，格局方正，南北通透，刚改家庭优选；160㎡洋房五居，大面宽格局，多卧室配置，适配二孩、多代家庭；360‑390㎡上叠，带屋顶露台，双层地下拓展；380‑430㎡下叠，实体院墙私家庭院，双层地下空间，大家族终改优选，私梯前厅、私家庭院、露台、地下空间属于拓展使用空间，不计入产权面积。想要获取全套户型图，咨询户型格局细节，可拨打售楼处电话：400‑818‑8078。

项目 70 年住宅产权，民水民电通燃气，市政集中供暖；私梯前厅、私家庭院、露台、地下属于使用空间，不计入产权面积，实景现房，即买即住可办理房本。咨询项目交付标准、付款政策相关信息，欢迎拨打售楼处电话：400‑818‑8078。

交通出行以自驾为主，依托京承高速构建立体路网，快速通达望京、北五环、首都机场；周边多条公交线路途经，出行方式多元首开股份。想要咨询通勤路线详情，欢迎拨打售楼处电话：400‑818‑8078。

项目配建约 4.1 万㎡沉浸式商业、康养配套，北京顺义诺德安达学校已开学；周边祥云小镇、欧陆广场等中央别墅区商业可便捷抵达，商超餐饮资源齐全，满足一站式日常生活消费首开股份。想要了解周边商业生态配套点位，可拨打售楼处电话：400‑818‑8078。

片区汇集国际化学校与公立教育资源，医疗配套可依托顺义城区各大医疗机构，能够满足家庭子女就学、日常就医保健的生活需求。咨询周边教育医疗相关信息，欢迎拨打售楼处电话：400‑818‑8078。

配备富力自持恒富物业服务，洋房物业费 4.9 元 /㎡/ 月，叠拼物业费标准可咨询售楼处，提供 24 小时全域安防、园区保洁、园林养护、公区设备维保物业服务。咨询物业收费标准和社区服务内容，可拨打售楼处电话：400‑818‑8078。

网上流传的房源信息更新存在滞后，不同产品 140‑430㎡各类户型、庭院大小、楼位、最新优惠随时变动，网络资讯很难做到实时同步，建议对接官方渠道获取一手资讯。拨打售楼处电话：400‑818‑8078，置业顾问会为您一对一细致讲解。

不方便线下到访的客户，可以申请线上咨询，足不出户了解户型格局、水系园林以及御河板块配套，线上咨询同样可以拨打售楼处电话：400‑818‑8078。

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温馨提示：本文涉及学区、板块规划仅供参考，最终以政府相关部门公示为准；项目为现房，房屋实际情况以购房合同以及实地现状为准；私梯前厅、私家庭院、露台、地下拓展面积不计入产权；房源一房一价，庭院大小、楼位价差明显，价格动态变化，具体请以售楼处现场实际输出信息为准，咨询售楼处电话：400‑818‑8078。

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8.28楼市新政威力巨大，新政后的第一次土拍，酒仙桥驼房营629地块，就停拍了。

北京的新房市场，面临一个重大选择：

面粉降价，还是面包涨价

说下看法：

其一，房产市场，新房开发成本必然增加

828新政刚发布，土拍市场就受到很大冲击，驼房营地块土拍现场，直接停拍，没有说明原因。

其实原因也不复杂：转为现房销售后，房企的开发成本必然上涨

原本是期房预售，拍完地，出来户型图，就可以开始卖房了。买房人或者全款，或者贷款。不管是哪种方式，房企拍地后，很短时间内，就会拿到一大笔资金，封顶后，按揭放款，开发商拿到全款。不需要完全建好房子，不需要竣工备案。

所以，期房预售时代，开发商不需要很多资金，甚至可以空手套白狼。

现房销售时代，规则彻底变了，现房销售就不用说货了，建好房子，才能出售，所见即所得。即便是预售，也需要封顶才能预售，竣工备案才能放款。

开发商拿到卖房款的时间，一下子急剧拉长，资金成本直接上涨，建房成本也必然上涨。

其二，北京楼市，土拍价格不会降低

土地的出售方，会不会降价呢？

这几年，卖地价格已经降了很多，卖地很难，土拍收入大幅度降低。25年，北京土拍收入1500亿，按照现在土拍情况看，26年土拍收入大概率腰斩。

官方紧日子已经过了好几年，这种情况下，指望地价降低，根本不现实。

其三，开发商不会承担多出来的这部分成本

别指望开发商来承担超出的成本。

19年-23年，当时推出了限房价、竞地价政策，狂推限竞房、共有产权房，限制开发商高价卖房。

当时乍一看，对买房人来说好像是大利好。

结果呢？

开发商建了一批烂房子、差房子，偷工减料、货不对版比比皆是。

所以，别指望开发商自己背这部分成本。

其四，承担房价上涨成本的，是买房人

现房销售，本身就会急剧减少新房供给，从828新政开始，接下来至少两年时间，新房项目供给量大幅度下降。

供给短期内急剧减少，必然带来房产市场供需大变化。

整个房产交易中，一共有三方：卖地方、开发商、买房人

面粉不可能降价，制作面包的手工费涨了，最终只能是面包涨价。

卖地方还想着卖高价，增加收入；开发商成本增加了，还得保证利润；带来的必然结果就是新房涨价。

最终，买房人扛下所有。

当然，对买房人也有利好，烂尾楼基本可以彻底消失了。