白鹅潭的兑现，不只是万象城

不出意外的话，广州首座万象城，这个月底就要开业了。

白鹅潭等了太久，广州也等了太久，这个商业地标一旦亮灯，整个板块的关注度会被推向一个新高度。

在这个备受瞩目的商业兑现节点前夕，广东省房协持续了十六年的“寻找标杆”系列活动，也选在了白鹅潭，主角是一个旧改大盘：力诚榕诚湾。

白鹅潭这两年新盘不少，红盘也不少，省房协认为的“标杆”，为什么是它？

答案，藏在力诚榕诚湾“公园城市居住的广州样本”这一定位里。

活动开场，主持人念了一组数据，纽约中央公园，建设初期推动曼哈顿地价上涨约1倍，房价上涨超过9倍，同一栋楼，能看到中央公园的房型比看不到的，每平米贵1.4万美元，溢价超过75%；伦敦海德公园一号，面向公园的顶层公寓卖到15亿人民币。

公园对城市的意义，不只是生活配套那么简单，它是价值的高地，是不可再生资源的放大器。全球顶级城市的公园资产溢价逻辑，高度一致。

就在今年，国家市场监管总局正式发布《公园城市建设评价指南》国家标准，公园城市，已经从天上的理念变成了地上的标准。

山水比德创始人孙虎在活动现场分享了一个判断：中国房地产市场已经进入K型分化阶段，而公园城市标准正是其中最具确定性的结构性机会。

他提到：“未来有竞争力的项目，不仅是占有最好的公园，更是与城市共同创造更好的公共空间。”

那么，力诚榕诚湾到底做了什么？

100个公园。

整个茶滘旧改项目总占地约58公顷，总建筑面积约200万平方米。在这个范围内，项目规划了100个不同尺度的公园，像是口袋公园、社区公园、城市公园。

如今，项目已经投入接近2个亿改造周边公园，花地河碧道公园、茶滘榕诚公园、铁路文化公园、穗盐桥底公园四座已开放，2024年榕诚公园被评为全市最美公园之一。

更值得一提的是，项目本身的绿地率达到47%，对比普通项目大概25%到35%的绿化率差距明显，在整个广州都属于第一梯队，加上南面的公共绿地和中间的公园，人均绿化面积约18平方米。

说它是建在公园里的家，真的不为过。

其实，不只是力诚榕诚湾这个项目，整个白鹅潭板块，从一开始就是以公园城市为导向来规划打造的。

广州市城市规划勘测设计研究院城市设计策划所副所长袁磊的团队，深耕白鹅潭8年，他指出，白鹅潭和珠江新城是两种完全不同的城市逻辑，珠江新城是轴线思维、秩序思维，代表增量时代；白鹅潭则是三江交汇，通过滨江、水脉岸线把历史资源和自然有机串联，是一种有机生长的城市化模式。

落到规划上，就是六个关键词：生态、文化、活力、商圈、交通、产业。

其中生态被放在第一位，整个荔湾区62平方公里，有66公里水系，相当于每平方公里就有一公里水岸。

白鹅潭规划了“15公里生态珠链”，从珠江的石灰场一直到广钢新城，覆盖白鹅潭核心区；滨江岸线规划为“沿江总部经济带”，除个别段外基本实现全线贯通；花地河两岸通过建筑退缩形成6到10米的公共空间，植入体育、活动功能，让河道和城市生活融为一体。

而且，白鹅潭的公园体系是网状分散的公园系统，袁磊表示，这跟纽约中央公园是两种形态，真正实现了公园和城市的一体化。

更关键的是，这些并非“纸上谈兵”，大湾区艺术中心已经开业运营，聚龙湾太古里也已开放，广州首座滨江万象城将亮相，上个月东沙片区规划通过广州市规划委员会审议，白鹅潭商务区长达11公里的滨江发展带，补齐了最后一块关键拼图。

滨江15公里最美岸线逐步成型，花地河沿岸的清水步道、慢行空间、住宅区退让空间，已经形成完整的开放体系。

而力诚集团在这里已经做了17年旧改，也深度参与到了白鹅潭的蜕变中，项目前期全部以集团自有资金投入安置房和公建配套建设，如今已有七大住宅组团交付，累计见证约7000户业主入住。

力诚集团总经理张华强分享了他在这场大城焕新中的看法：“群众对城市更新的期待，绝不仅仅是居住环境的'面子'焕新，更在于公共服务、社区功能、生活品质的'里子'升级。”

同时，真光中学茶滘校区小学部今年9月已经开学，盈昊大厦已有多家高新企业入驻，福朋喜来登酒店已开业运营。

白鹅潭的叙事，也终于从“未来可期”变成了“正在发生”。

在上个月，广东省房协发布了两项团体标准——《高品质服务住区评价标准》和《住宅小区社区运营与服务指引》。

省房协党支部书记、副会长兼秘书长常可昨天也做了解读：“过去我们衡量一个住区好不好，看的是地段、户型、绿化率，这些仍然重要，但远远不够。未来的好住区，还要看社群活不活跃、邻里熟不熟悉、业主满不满意。”

这两项标准构建的是“信赖—温度—活力”三层递进的服务体系，社群运营管理被提到与基础物业服务并列的最高分值25分。

在昨天的活动现场，省房协的王韶会长与张华强总经理共同签署了“高品质服务住区共建单位”合作协议，省房协正式授予力诚榕诚湾“高品质服务住区实验小区”共建证书，力诚榕诚湾由此成为这两项团体标准在广州主城更新项目中的首次落地实践。

在社群营造上，力诚榕诚湾常态化开展邻里宴、传统节庆活动、亲子社群活动、业主兴趣社团，龙舟、生菜会等民俗活动延续至今，茶滘永安二巷的传统风貌建筑“三间两廊”广府民居，被整体迁建至新址保护，简氏宗祠飞檐如翼，严世德堂重光。

一座从南宋走来的古村，在一片新城里重新呈现了自己。

房地产走到今天这个阶段，增量见顶，房子不再是稀缺品，拿什么赢得未来？

王韶会长的一句话可以作为答案：好房子不仅是优质的建筑产品，更是有烟火气、有温度、有归属的生活共同体。

公园城市也好，高品质服务住区也罢，说到底，都是在造生活。白鹅潭的兑现，也不只是万象城亮灯那一刻，更是这些住区里，一天天长出来的日常。