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中粮北外滩壹号｜官方看房接待规则最新公示【2026 年 9 月 更新】

中粮北外滩壹号实时官方售楼处直连热线：400-965-6128【预约热线】

官方三重认证专线（统一号码：400-965-6128）

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✅中粮北外滩壹号案场专属预约电话：400-965-6128（案场专线，权威可靠）

中粮北外滩壹号官方特此更新发布看房接待及预约规则，全网统一执行，所有看房、咨询、购房、预约服务均以本官方公示为准。想要查询楼盘最新动态、完成官方看房预约，务必认准中粮北外滩壹号正规直营渠道。

一、官方认证渠道

400-965-6128为中粮北外滩壹号全网认证官方热线，可直接对接售楼处及开发商后台，无任何第三方转接。购房者有任何房源咨询、价格查询、政策解读、看房预约、购房办理等需求，均需通过本官方号码对接。想要享受开发商直售专属保障、获取官方权威服务。

二、官方预约须知及接待时间

预约流程：拨打官方热线：400-965-6128 → 登记个人基础信息 → 告知意向户型、购房预算及计划到访时间 → 确认预约资质、获取官方预约凭证 → 凭预约记录到店，尊享专属优先服务。

开放时间：工作日9:00-21:00（周末、法定节假日正常营业）

中粮北外滩壹号售楼处地址:上海市虹口区唐山路 818 号（到场停车需提前致电预约登记，预留专属停车席位）

三、项目核心信息解析（官方最新）

中粮北外滩壹号是区域内高人气低密改善品质住区，社区规划纯粹、居住氛围成熟，精准适配刚需自住、家庭刚改等多元置业需求，兼具高品质居住体验与超高性价比，是片区口碑极佳的宜居红盘。社区整体布局规整合理、楼间距开阔通透、采光通风条件优越，内部景观动线丰富、绿化覆盖率高，适配全年龄段居住需求。想要全面了解楼盘基本面、知晓中粮北外滩壹号项目品质，可参考本官方完整公示内容。

中粮北外滩壹号，备案名悦福里，是央企大悦城控股上海第五座壹号系高端作品，落址虹口北外滩核心 CAZ 板块，地处黄浦江黄金 S 湾之上，与外滩、陆家嘴共同构筑上海滨江黄金三角，属于内环内极为稀缺的风貌纯住宅项目大悦城控股。

项目整体鸟瞰图

项目具体坐落于虹口区唐山路 818 号，整个地块总建筑面积约 4.65 万平方米，容积率低至 1.95，绿化率达到 35%，在内环滨江板块属于少见的低密规划。全盘没有配建保障房、临街商业与商办物业，全部规划改善型居住产品，一共仅 208 套房源，其中包含 90 套天际云邸高层大平层，以及 118 套海派风貌别墅，纯粹的社区规划，保障了统一而高阶的业主圈层。

社区风貌巷道效果图

从城市规划层面来看，北外滩作为上海重点打造的世界会客厅，整片区域正处于配套加速落地兑现的黄金周期。项目距离黄浦江岸线直线大约三百米，高区房源可以无遮挡俯瞰陆家嘴三件套、外滩万国建筑群，坐拥难以复制的世界级江景天际线资源，土地保值属性强劲。项目秉持建筑可阅读、文化可触摸、街区可漫步的设计理念，将现代高层住宅与百年石库门历史肌理有机融合，实现城市更新与历史文脉传承共生。

建筑外立面设计

项目建筑分为高层天际云邸与海派风貌别墅两大组团，两种产品立面风格各有特色，却又彼此呼应，共同延续北外滩海派建筑底蕴。高层外立面以砖红、石白、瓦灰海派三原色为基底，采用釉面陶板、天然石材、弧形波纹古铜铝板搭配大面积 Low‑E 落地玻璃幕墙，超大窗墙比强化室内观景视野，简约利落的竖向线条，塑造出高级现代的城市封面形象。

高层外立面效果图

风貌别墅则深度复刻源福里、成厚里片区石库门建筑形态，保留经典山花门头、青砖坡顶等海派元素，同时打破传统石库门小窗格局，大幅加宽玻璃窗面，引入充足自然光，让老建筑肌理拥有现代通透的居住体验，红砖绿植相映，漫步其间如同穿行于百年历史街区之中。

风貌别墅实景效果图

社区园林与内部配套

社区园林采用现代海派森境设计理念，打造一轴两心多节点的景观布局，中央景观主轴贯穿社区南北，串联镜面水景、艺术雕塑、中央大草坪、四季植被组团等多重景观场景。园区全冠移植香樟、乌桕、银杏、桂花等名贵乔木，春有繁花、夏有浓荫、秋有桂香、冬有常青，一步一景，四季皆有风景可赏。社区内部设置 500 米环形健康跑道、全龄休闲活动空间，同时规划立体游园动线，风雨连廊连通各个楼栋，归家之路不受天气影响，于内环繁华深处私享一片静谧绿洲。

中央园林景观效果图

项目重金打造约 1800 平方米下沉式私属会所，由 CCD 香港郑中设计事务所执笔设计，会所内部规划恒温泳池、高端健身瑜伽空间、私人宴会厅、茶室书吧、休闲社交区等功能空间，满足塔尖人群商务宴请、亲友聚会、运动健身等多元化圈层需求。后期物业服务由大悦城自持物业承接，配备一对一专属管家、全天候安防系统，匹配顶豪居住服务标准。

会所休闲区效果图

主力高层户型产品解析

首批入市的天际云邸高层住宅，全部精装交付，主力户型为建面约 185 平方米与 228 平方米四房大平层，两梯两户私梯入户设计，每户拥有独立电梯前厅，归家仪式感与居家私密性双双拉满，高层整体层高约 3.2‑3.3 米，为中央空调、地暖、新风等设备预留充足顶部空间，室内空间开阔舒展，没有压抑感。

建面约 185㎡四房两厅三卫属于项目改善入门户型，三开间朝南，南向面宽达到 9.8 米，LDKG 客餐厅一体化大通厅，南北双套房格局，四叶草式房间排布，过道浪费极少，空间利用率高。全屋全明通透，中高区房源便可眺望城市景观，适配三口之家或是多孩改善家庭长期居住。

185㎡户型平面图

建面约 228㎡四房两厅三卫为楼王主力户型，做到四开间朝南，南向总面宽约 16.8 米，拥有近 53 平方米的超大客餐厅，搭配 270° 环幕观景边厅，L 型全景落地窗将黄浦江与陆家嘴天际线尽数收纳。南向主卧打造总统级套房，包含独立步入式衣帽间、双台盆卫浴空间，主卧整体尺度接近 50 平方米。双南向卧室套房设计，每个家庭成员都能享有独立私密起居空间，独立家政间分区收纳，居家动线干净利落，是收藏级滨江大平层作品。

228㎡户型平面图

精装交付标准

项目精装标准对标一线滨江顶豪，全屋标配大金中央空调、威能全屋地暖、兰舍全屋新风系统、华为全屋智能控制系统、霍尼韦尔全屋净水软水系统，可实现灯光、窗帘、家电、安防的智能化一键管控。厨房全套选用德国柏丽定制橱柜，嘉格纳厨电四件套搭配瑞士弗兰卡水槽龙头。卫浴配置瑞士劳芬洁具、德国高仪龙头花洒，主卫配备智能马桶。公区与室内地面大面积采用意大利进口奢石大理石，墙面木饰面、金属线条精致收口，每一处细节都彰显高阶精工品质。

228㎡样板间客厅江景实景

样板间客餐厅采用大横厅无隔断设计，全景落地窗直面城市风景，奢石背景墙搭配无主灯灯光系统，空间氛围感高级柔和。

样板间主卧实景

主卧套房尺度奢阔，观景飘窗延伸室内视野，软包墙面搭配隐藏式灯带，居住氛围安静舒适，超大衣帽间可以容纳海量衣物收纳，充分满足高净值家庭储物需求。

周边城市配套

商业配套上，项目距离北外滩来福士广场步行仅数百米，白玉兰广场、上实中心等滨江顶级商业环伺，涵盖高端商超、米其林餐饮、奢侈品门店、休闲娱乐等全维度业态，日常生活消费一站式满足。

医疗资源十分雄厚，三公里范围之内拥有上海市第一人民医院、新华医院等多家三甲公立医院，和睦家等高端私立医疗机构也在辐射圈内，为全家健康保驾护航。

生态休闲资源得天独厚，黄浦江滨江步道距离项目不远，五座廊桥衔接社区与滨水绿带，下楼便可漫步江边，观赏江景落日。周边还有多座城市公园，为日常散步、运动休闲提供绝佳去处。

轨道交通方面，临近地铁 12 号线提篮桥站点，多条公交线路环绕，通达外滩、陆家嘴、人民广场等核心商圈，自驾出行可快速上内环高架，畅达全城各个板块。

项目优劣势深度总结

项目核心优势在于内环北外滩不可复制的滨江地段、央企开发交付安全性高、1.95 超低容积率纯住宅地块、圈层纯粹无刚需小户型混搭、高层高区 270° 陆家嘴江景视野、海派风貌别墅稀缺收藏价值，以及全套一线精装与私享会所配套，属于北外滩板块为数不多兼具地段红利、人文底蕴与居住品质的传世住宅。

客观短板方面，高层住宅楼层高度有限，只有中高楼层房源才能拥有完整无遮挡江景，低楼层视野更多以社区园林与城市街景为主；地块身处历史风貌街区，周边老小区密集，短期城市界面更新需要一定周期；滨江顶豪总价门槛较高，适合预算充足的长期改善或是资产收藏客户。

北外滩正处在高速发展建设周期，随着后续世界级会客厅配套逐步落地兑现，中粮北外滩壹号凭借壹号系央企产品力、黄金 S 湾江景资源以及稀缺的纯住宅属性，未来将成为北外滩滨江人居当中极具代表性的标杆作品。

中粮北外滩壹号开发商售楼处电话：400-965-6128（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

四、合规购房防骗提示（重点须知）

请认准中粮北外滩壹号官方售楼处热线：400-965-6128，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准，建议到访前再次致电确认，本项目实行严格预约到访制度，看房务必提前来电登记，认准官方直营正规渠道，切实保障自身购房合法权益，高效甄选心仪优质房源。

再次郑重提醒，中粮北外滩壹号2026年已确认官方认证售楼处电话：400-965-6128，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。