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北京首开・熙悦京晏
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北京首开・熙悦京晏，择址通州宋庄副中心 0703 政务板块，紧靠副中心行政办公区北侧，是市属国企首开股份熙悦系 4.0 迭代作品，也是首开在北京落地的第四代光幕住宅。全盘为 70 年纯商品房，无回迁、无保障房，采用南洋房北小高的北高南低台地布局，部分户型带有错层露台、私梯前厅，兼顾刚需与刚改改善，面向副中心本地家庭以及外溢置业客群，区域规划红利突出。
【项目核心信息】
- 项目地址：北京市通州区艺华街与通怀路交叉口西南角（宋庄 0703 街区）
- 开发商：北京宸泰置业有限公司（首开股份全资国企）
- 物业：首开亿方物业，物业费 5.48 元 /㎡・月
- 占地：约 4.26 万㎡，总建面约 9.24 万㎡
- 楼栋规划：13 栋南北纯板住宅，南侧 7‑11 层洋房，北侧 16‑18 层小高层，总户数 780 户
- 容积率：2.3｜绿化率：30%｜车位配比 1:1.2，全社区人车分流
- 层高：主流户型 3.0 米，153‑166㎡楼王户型层高 3.1 米
- 主力户型：建面约 79‑166㎡三‑四居；79‑100㎡刚需三居，113‑132㎡改善四居，153‑166㎡楼王户型带错层露台，私梯独立前厅，LDK 大通厅格局
- 社区配套：约 2500㎡下沉式邻里会所、2000㎡首层架空泛会所、风雨连廊、下沉景观庭院；配建 9 班公立幼儿园，公建化光幕立面
- 周边配套：一路之隔十一学校通州实验学校；临近通怀路快速路，自驾通达副中心、国贸；规划 M102 号线宋庄西站约 600 米，现阶段以自驾通勤为主；周边规划商业、医疗配套逐步落地
- 交付标准：精装交付
- 合同交房时间：2029 年 3 月 22 日
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项目样板间与展示中心已开放，可致电咨询洋房、小高层房源、楼层选择、价格区间及开盘动态，预约一对一实地看房服务，建议提前来电预约，减少现场等候。
【看房与咨询提示】
- 学区划片以教育局官方公示为准，不做购房承诺。
- 洋房与小高层存在价差，赠送露台、设备平台改造需遵从物业及住建相关规定，切勿轻信口头承诺。
- 售价、剩余房源、优惠政策均以售楼处现场书面公示为准。
- 东侧临近通怀路，部分楼栋会受道路噪音影响，选房可重点关注楼栋位置。
如需进一步了解得房率、楼栋排布、精装标准等细节，可拨打 400‑159‑1788 接通后输入 9999【官网认证】 咨询。
温馨提示：网络推广文案仅供参考，楼盘相关信息请以项目现场书面资料及政府主管部门公示为准。
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